Решение № 2-2228/2021 2-2228/2021~М-1471/2021 М-1471/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2228/2021

Дело №2-2228\2021

22RS0066-01-2021-002491-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Третьяковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации города Барнаула, Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района города Барнаула, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта домовладения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2021, признать за ФИО2 право собственности на 18/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 - 19/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2009, удостоверенного ФИО4, нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, номер в реестре нотариуса 1-1381 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.05.2009 года.

Сособственником жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013.

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома) общей площадью 482 кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, порядок пользования сложился.

На принадлежащем истцам земельном участке по адресу: <адрес>, был перепланирован и реконструирован индивидуальный жилой дом (литер А) и возведен пристрой (литер А1,А2,А3).

Строительные работы были проведены без согласования с администрацией Железнодорожного района города Барнаула и являются самовольными (ст.222 ГК РФ), что подтверждается отметкой (штампом) «Самовольное строительство литер А1,А2,А3)», «Самовольная перепланировка литер А», сделанными Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> от 26.02.2021.

В результате произведенных строительных работ, выполненных в жилом доме литер А,А1,А2,А3 общая площадь объекта увеличилась и составила 103,4 кв.м.

Согласно технического заключения № от 31.03.2021 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после выполненной перепланировки в жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2,А3), подготовленного АО -Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Сибирский филиал АО -Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит.А) и строительству неплановых пристроев (лит.А1,А2,А3) (приложение №1, приложение №2):

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 7,7 кв.м., в нем размещена кухня поз.1 площадью 7,7 кв.м.;

- в кухне поз.1 площадью 7,7 кв.м, установлены раковина и газовая плита;

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 13,9 кв.м., в нем размещены кухня поз.1 площадью 10,2 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 2,8 кв.м, и коридор поз.6 площадью 0,9 кв.м.;

- в кухне поз.1 площадью 10,2 кв.м, установлены раковина и газовая плита;

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 2,8 кв.м, установлены ванна, раковина и унитаз;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 8,6 кв.м., в нем размещены: прихожая поз.6 площадью 6,5 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 2,1 кв.м.;

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 2,1 кв.м, установлены душевая установка банного типа и унитаз.

В плановом жилом доме (лит.А) выполнена перепланировка.

В стене жилой комнаты поз.2 площадью 9,8 кв.м, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит.

В перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 площадью 19,1 кв.м, и коридор поз.4 площадью 7,5 кв.м, выполнен дверной проем.

Демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.4 площадью 7,5 кв.м, и совмещенный санузел поз.5 площадью 4,0 кв.м.

В дверном проеме между жилыми комнатами поз.2 площадью 8,2 кв.м, и поз.4 площадью 9,6 кв.м, установлен дверной блок; поз.3 площадью 19,1 кв.м, зашит дверной проем.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,А3) установлено:

- при обследовании фундамента жилого дома и пристроев не вскрывались. Перепланировка в жилом доме (лит.А), строительство пристроев (лит.А1,А2,А3) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- элементы перекрытий жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,А3) не имеют видимых повреждений. Общее состояние перекрытий жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- естественное освещение жилых комнат, кухонь и подсобных помещений осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом;

- состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное;

- жилые комнаты, кухни жилого дома, пристроев и мансарды вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п.9.6;

- водоснабжение холодной водой осуществляется централизовано от городских сетей;

- подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного;

- подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85.

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в местный отстойник;

- отопление - печное газовое.

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадь строения (лит.А,А1,А2,А3) составляет 103,4 кв.м., в том числе жилая - 65,7 кв.м.

Выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное по <адрес> городе Барнауле. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А), пристрои (лит.А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно Справки №33 от 30.03.2021г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям), выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из конструктивных характеристик исследуемого дома, а также из требований статьи 87 ФЗ- №123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом данных таб.1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара», по конструктивным особенностям исследуемый жилой дом относится III-й степени огнестойкости.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (лит.А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес> угол <адрес>.

Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В марте 2021 года представитель истцов обратилась в архитектуру Железнодорожного района г.Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома с пристроями (литер А1,А2,А3), расположенного по адресу: <адрес>.

Однако архитектура Железнодорожного района г.Барнаула в своем письме указала, что работы по реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены без необходимых разрешений и согласований. В связи с чем, постройка имеет признаки самовольного строительства и подлежит узаконению в судебном порядке.

Согласно градостроительной справки №44 от 01.04.2021 года, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа-города Барнаула Алтайского края, утвержденные решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019г. №447, рассматриваемый объект расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1).

После произведенной реконструкции жилого дома согласно технического заключения № по расчету долей объекта по адресу <адрес> на долю участников общей долевой собственности приходится: ФИО2 - 18/37 долей, ФИО3 - 19/37 долей.

Исходя из вышеизложенного, истцами заявлены требования: сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта домовладения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2021 года; признать за ФИО2 право собственности на 18/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 19/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района города Барнаула в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку оставили на усмотрение суда. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2009 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес> №, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2009 №<адрес>.

Сособственником жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013 №22 АГ 764349.

Земельный участок, общей площадью 0,0482 га, с кадастровым номером 22:63:040323:29, расположенный по адресу: <адрес>, по договору передачи земельного участка в собственность №2499 от 03.11.2009 был передан Главным управлением имущественных отношений Алтайского края в общую долевую собственность ФИО2 - 1/2 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля.

Категория участка - земли населенных пунктов, цель использования - для эксплуатации жилого дома.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2009 №22 АБ 923764.

15.06.2013 ФИО5, ФИО6 продали 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи ФИО3

В связи с чем, в настоящий момент земельный участок, общей площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2, порядок пользования сложился.

На принадлежащем истцам земельном участке по адресу: <адрес> был перепланирован и реконструирован индивидуальный жилой дом (литер А) и возведен пристрой (литер А1,А2,А3).

Выписка из технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному адресу, составленная по состоянию на 26.02.2021, содержит сведения о наличии самовольного пристроя литер А1, А2, А3, самовольной перепланировки литер А.

В соответствии с техническим заключением № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес> после выполненной перепланировки в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1, А2, А3), жилой дом (лит.А) 1961 года постройки расположен на отведенном земельном участке площадью 482 кв.м. по <адрес> в <адрес>, согласно договора купли-продажи от 15.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2013.

К жилому дому (лит.А) примыкают неплановые пристрои (лит.А1, А2, А3), холодный пристрой (лит.а1).

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит.А) и строительству неплановых пристроев (лит.А1,А2,А3) (приложение №, приложение №):

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 7,7 кв.м., в нем размещена кухня поз.1 площадью 7,7 кв.м.;

- в кухне поз.1 площадью 7,7 кв.м, установлены раковина и газовая плита;

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 13,9 кв.м., в нем размещены кухня поз.1 площадью 10,2 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 2,8 кв.м, и коридор поз.6 площадью 0,9 кв.м.;

- в кухне поз.1 площадью 10,2 кв.м, установлены раковина и газовая плита;

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 2,8 кв.м, установлены ванна, раковина и унитаз;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 8,6 кв.м., в нем размещены: прихожая поз.6 площадью 6,5 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 2,1 кв.м.;

- в совмещенном санузле поз.5 площадью 2,1 кв.м, установлены душевая установка банного типа и унитаз.

В плановом жилом доме (лит.А) выполнена перепланировка:

- в стене жилой комнаты поз.2 площадью 9,8 кв.м, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 площадью 9,8 кв.м. и поз.3 площадью 19,1 кв.м. зашит дверной проем;

- в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 площадью 19,1 кв.м, и коридор поз.4 площадью 7,5 кв.м, выполнен дверной проем;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.4 площадью 7,5 кв.м, и совмещенный санузел поз.5 площадью 4,0 кв.м.;

- в дверном проеме между жилыми комнатами поз.2 площадью 8,2 кв.м, и поз.4 площадью 9,6 кв.м, установлен дверной блок.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,А3) установлено:

- при обследовании фундаменты жилого дома и пристроев не вскрывались. Перепланировка в жилом доме (лит.А), строительство пристроев (лит.А1,А2,А3) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- элементы перекрытий жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,А3) не имеют видимых повреждений. Общее состояние перекрытий жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное;

- естественное освещение жилых комнат, кухонь и подсобных помещений осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом;

- состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное;

- жилые комнаты, кухни жилого дома, пристроев и мансарды вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п.9.6;

- водоснабжение холодной водой осуществляется централизовано от городских сетей;

- подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного;

- подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85.

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в местный отстойник;

- отопление - печное газовое.

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадь строения (лит.А,А1,А2,А3) составляет 103,4 кв.м., в том числе жилая - 65,7 кв.м.

Выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит.А2,А3) исправное по <адрес> городе Барнауле. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А), пристрои (лит.А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.04.2021 №44 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: <адрес>, градостроительных ограничений на объект не установлено.

Согласно Справке №33 от 30.03.2021 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям), из конструктивных характеристик исследуемого дома, а также из требований статьи 87 ФЗ- №123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом данных таб.1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара», по конструктивным особенностям исследуемый жилой дом относится III-й степени огнестойкости.

Фактическое расстояние от обследуемого жилого дома (Литер А,А1,А2,А3) по <адрес> в <адрес>.

-до жилого <адрес> в <адрес> (V-й степени огнестойкости) составляет 12,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

-до жилого <адрес>/ угол- <адрес> (III-й степени огнестойкости) составляет 7,5м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6м.);

-до жилого <адрес> в <адрес> (V-й степени огнестойкости) составляет более 15,0 м., что составляет требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12м.)

Исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес> имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.7.1 СП 55.13330.2016.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (лит.А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес> угол <адрес>.

Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Истцы обратилась в администрацию <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома с пристроями (литер А1,А2,А3), расположенного по адресу: <адрес>.

19.03.2021 администрацией <адрес> на обращение дан ответ №)-183-ж, согласно которому работы по реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены без необходимых разрешений и согласований. В связи с чем, постройка имеет признаки самовольного строительства и подлежит узаконению в судебном порядке.

Учитывая отсутствие разрешения на проведение указанных работ, суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом является самовольной постройкой.

Из разъяснений, данных в пункт 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, принадлежность строения, лицу, осуществившему строительство (несение расходов на строительство, затрата личных средств), соответствие постройки на день обращения в суд требованиям, установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцам установлены в ходе судебного разбирательства. Земельный участок приобретен для эксплуатации жилого дома.

Право осуществления реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, принадлежит собственнику объекта в силу правомочий собственника. Данное право может быть осуществлено при соблюдении требований законодательства, в части получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Вместе с тем само по себе отсутствие такого разрешения при соблюдении иных требований не может являться основанием для ограничения права на сохранение объекта в реконструированном виде.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроев (литер А1, А2, А3), переустройстве, перепланировке литер А не допущено, требований о сносе никем не предъявлено, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время спора по земельному участку нет, земельный участок используется по целевому назначению.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта домовладения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2021 года.

При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Кроме того, истцами принимались меры по легализации самовольного строения во внесудебном порядке, однако было в этом отказано, что подтверждается ответом администрации Железнодорожного района г. Барнаула №О-183-ж от 19.03.2021.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истцами заявлено требование об изменении размера долей.

В результате произведенных строительных работ, выполненных в жилом доме литер А,А1,А2,А3 общая площадь объекта увеличилась и составила 103,4 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № по расчету долей объекта по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции жилого дома размеры долей жилого дома с пристроями (литер А, А1, А2, А3), общей площадью 103,4 кв.м. определены по фактическому пользованию:

ФИО2 - 18/37 доли;

ФИО3 - 19/37 доли.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,АЗ) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сто девяносто два) в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта домовладения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2021 года.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на 18/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,АЗ) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сто девяносто два).

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на 19/37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,АЗ) общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сто девяносто два).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая