Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-556/2017

Гражданское дело № 2-556/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «04» августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом общей площадью 48 кв. мет ров в <адрес>. На земельный участок под вышеуказанным жилым домом истец зарегистрировал право собственности. Истцом была произведена реконструкция жилого дома: произведено возведение пристройки литер а2 с увеличением габаритов основного строения, в жилом доме произведена перепланировка: в комнат 1 реконструкция и заделка оконных проемов, в комнате 5 пробивка оконного проема, установка сан.тех.приборов, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 59,1 кв. мет ров.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель отдела муниципального имущества Администрации МО <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований ФИО1 , согласно письменного отзыва следует, что согласно пункту 2 статьи 26 Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. На территории муниципального образования Крыловский район полномочия по осуществлению согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с января 2016 года осуществляет администрация муниципального образования Крыловский район. Согласование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 4 статьи 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразили возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебном заседании супруга истца ФИО1 - О.Т.А. не возражала против требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом.

Выслушав участников процесс а, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома: произведено возведение пристройки литер а2 с увеличением габаритов основного строения, в жилом доме произведена перепланировка: в комнат 1 реконструкция и заделка оконных проемов, в комнате 5 пробивка оконного проема, установка сан.тех.приборов, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 59,1 кв. метров.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 59,1 кв. метров, 1964 года постройки, материал стен саманный кирпич, обложенный кирпичом, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1623 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья