Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «БЭТ» ФИО3, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2017 по иску ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер участка: №40817810604900317040

Указанный земельный участок был выделен предыдущему собственнику ФИО6 на основании Постановления Патрушевского сельского совета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, имел четко определенные границы, огорожен забором, на участке был возведен жилой дом в 2007 году, что подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества.

При выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок истца, полностью накладывается на уточненный земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Агрофирма Патруши», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 61072 кв.м. (Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ).

Однако на момент произведения кадастровых работ не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 наличие строений и ограждения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы искового заявления, просила:

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в части включения в состав данного земельного участка, земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 1143 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, по координатам поворотных точек (межевым знакам) согласно проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ: 1: <данные изъяты>

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Патруши» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (из которого впоследствии был выделен спорный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 проводились ООО «Геосфера» (кадастровым инженером ФИО8), что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении главы Администрации Патрушевского Сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок выделен без плана нахождения на местности. В свидетельстве о праве собственности на землю № ЛК-15 от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствовала привязка к ориентирам на местности.

Представитель третьего лица ООО «БЭТ» ФИО3 в судебном заседании указал, что кадастровым инженером ООО «БЭТ» ФИО3 в 2016 году выполнялись работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам кадастровых работ образован участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1866 кв.м., при его образовании были добавлены створные точки по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 66:25:0306003:60. Формирование частей земельного участка не затрагивает ранее установленные границы земельного участка, а добавление створных точек не приводит к изменению конфигурации земельного участка.

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Патрушевской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Свердловской области, СОТ "Родонит", ООО МЦМ «Земля», ООО «Геосфера», ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер участка: №40817810604900317040 что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №40817810604900317040; свидетельством о государственной регистрации права серии №40817810604900317040, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040

ФИО4 также принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 290 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №40817810604900317040, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040. Жилой дом на участке был возведён в 2007 году, что подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный земельный участок был выделен предыдущему собственнику ФИО5 на основании Постановления Патрушевского сельского совета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответстви с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером№40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 61072 кв.м. (Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.12.2011), принадлежит ЗАО «Агрофирма Патруши».

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требований статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью накладывается на уточненный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно статьи 26 части 1 пункта 20 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) не допустимо и является препятствием для завершения кадастровых работ. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 66:25:0306003:60 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав данного земельного участка, земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 1143 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, по координатам поворотных точек (межевым знакам) согласно проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером №40817810604900317040 ДД.ММ.ГГГГ: 1: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости в сведения о месторасположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.