Решение № 02-0015/2025 02-0015/2025(02-0620/2024)~М-4554/2023 02-0620/2024 М-4554/2023 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-0015/2025

Гр.дело №02-0015/2025

УИД 77RS0027-02-2023-015806-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца фио,

представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 23.08.2019 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начиная с 31.12.2020 по 14.08.2025 включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета, предусмотренного п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 15.08.2025 до момента фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену в размере сумма, следующего имущества, как единого комплекса:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 864 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:130, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 105 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:131, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- сооружение, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 655 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:83, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес,

- обратить взыскание на предмет залога - квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 16,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2967, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/030/2011-436 от 18.04.2011, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2966, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2966- 77/072/2021-6 от 12.03.2021, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 19,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2964, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/096/2006-398 от 29.12.2006, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 31,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2953, адрес: адрес, пом. I, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-04/089/2010-644 от 23.11.2010, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену в размере сумма, возместить судебные расходы в размере сумма, включая: расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Основанием заявленного иска является нарушение заёмщиком ФИО1 сроков возврата денежных средств, предоставленных по договору займа от 23.08.2019, обеспеченного залогом указанного имущества, принадлежащего ответчику.

ФИО1 предъявила встречный иск к ФИО2 о признании договора займа от 23.08.2019 незаключенным в силу положений п. 3 ст. 812 ГК РФ, со ссылкой на то, что фактически передача денежных средств ей не производилась, указанную сумму заемщик не получала.

Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску) и его представитель фио в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, встречный иск не признали.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования фио не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч. 1 ст. 807, ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

Договор займа носит реальный характер - он считается заключенным лишь с момента передачи заемщику денег или вещей, определяемых родовыми признаками.

Реальность договора займа выражается в том, что заемное обязательство возникает только после получения заемщиком денег или иных вещей.

До этого момента договор займа не считается заключенным, поэтому расписка в получении денежных средств может быть составлена более поздней датой, чем основной договор, при этом датой действия договора займа по общему правилу будет являться дата составления расписки.

П. 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 23.08.2018 на основании заключенного между сторонами договора займа ФИО1 получила от фио денежную сумму в размере сумма, о чем написала собственноручную расписку.

В расписке указано об обязательстве ФИО1 возврата денежной суммы в срок до 31.12.2020.

Возврат долга произведен ответчиком частично: в 2021 году (05.03.2021) на сумму сумма, 25.06.2022 – сумма

В целях обеспечения договора займа от 23.08.2019 между сторонами заключен договор залога от 26.06.2020.

В соответствии с п. 1.2 договора залога, предметом залога являются нижеследующие объекты недвижимости, принадлежащие залогодателю (ответчику) на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 864 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:130, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 105 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:131, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- сооружение, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 655 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:83, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес.

Согласно данным из ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости – с 09.07.2020 по 31.12.2020.

20.04.2021 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору залога от 26.06.2020.

Стороны определили увеличить объем залогового имущества и установить, что, дополнительно, к вышеуказанному имуществу, залогодателем в залог залогодержателю представляется принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 16,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2967, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/030/2011-436 от 18.04.2011;

- квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2966, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2966-77/072/2021-6 от 12.03.2021;

- квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 19,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2964, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/096/2006-398 от 29.12.2006;

- квартира, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 31,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2953, адрес: адрес, пом. I, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-04/089/2010-644 от 23.11.2010.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила факт получения от фио по договору займа от 23.08.2019 денежных средств в размере сумма и частичного возврата долга, не оспаривала договор залога, в котором указан факт получения заемщиком денежных средств.

Однако, представитель ФИО1 - фио настаивала на удовлетворении встречного иска о признании договора займа незаключённым по безденежности, указав, что фактически денежных средств заемщик не получала, сделка по предоставлению займа фактически не состоялась.

Согласно пояснениям стороны ответчика, в период с 13.08.2019 по 03.09.2019 ФИО1 находилась на излечении в стационаре ГБУЗ НПЦ им. Соловьева ДЗМ, о чем имеется справка и выписка из истории болезни. Сделка датирована 23.08.2019. Также ФИО1 проходила лечение в стационаре этой больницы в 2018 и в 2020 гг. С ФИО2 истец по встречному иску вела совместную работу по ряду направлений. Сын ФИО1 – фио фио Т.И. проживает в Австрии, российского гражданства не имеет. В связи с такой ситуацией, а также с учетом плохого самочувствия, в том числе, и с эпидемией Ковида, ФИО1 искала способы передать сыну имущество по наследству. ФИО2 убедил ее, что единственным способом сохранить наследственную массу для передачи сыну – это оформить имущество в залог под якобы договор займа, на что истец согласилась. При этом, она была уверена, что все делается в интересах ее сына и не предполагала, что ФИО2 воспользуется ситуацией и будет требовать возврат денежных средств. О нарушении своих прав истец узнала в момент подачи иска фио о взыскании сумма

Представитель ФИО2 - фио пояснила, что в качестве доказательств реальности договора займа истцом в материалы дела представлена выписка из ПАО «Сбербанк» о движении денежных средств от 09.02.2024 на 2,5 мл. Евро (том 1, л.д. 170-171), из которых снято наличными сумма.

25.04.2019 ФИО1 возвратила ФИО2 денежные средства в размере сумма.

Также стороной истца по основному иску представлены: справка ПАО «Сбербанк» о наличии по состоянию на 22.08.2018 год денежных средств в сумме сумма (том 1 л.д. 166); Соглашение об отступном загородного дома ФИО2 и три расписки о получении им за загородную недвижимость сумма от 02.11.2016г., которые были получены истцом наличными (том 1, л.д. 178-186); протокол допроса бывшей супруги фио свидетеля фио заверенный у нотариуса 30.03.2024г. (том 1, л.д. 214-215); справки с места работы фио и фио

Полученными справками из Росреестра подтверждается, что ни ФИО2, ни фио никаких дорогостоящих покупок в юридически значимый период не совершали.

Перечисленные выше доказательства свидетельствуют о наличии и достаточности денежных средств в момент заключения договора займа - 23.08.2019 года.

Собственноручное написание и подпись на расписке ФИО1 также не оспариваются.

В силу положений ч. 1 ст. 807 ГК РФ, а также с учетом текста расписки, подписанной ФИО1, содержащей указание на фактическое получение заемщиком денежных средств в сумме сумма от фио, данные обстоятельства свидетельствует о воле сторон на заключение договора, поэтому спорный договор следует считать заключенным и соответствующим закону.

В связи с тем, что стороны договора понимали отсутствие возможности возврата в обозначенный срок взятых в долг денежных средств в размере сумма, спустя практически год после заключения договора, 26.06.2020 подписали договоры залога, при этом ФИО1 собственноручно подписан каждый из 7 листов Договоров и затем ею документы сданы по месту регистрации недвижимости, совместно с фио в МФЦ адрес (так же поставлены личные подписи ФИО1 на шести описях МФЦ сданных на регистрацию - в материалах дела (том 1 л.8-9).

Договор залога зарегистрирован 17.07.2020 вместе с Договором займа и распиской.

20.04.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору залога от 26.06.2020.

17.02.2023 ФИО1 получила от истца претензию о возврате денежных средств, в которой собственноручно поставила дату возврата и подписала ее, с обязательством возвратить денежные средства.

Статья 812 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

По п. 2 данной нормы права, если договор займа был совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Пунктом 3 указанной правовой нормы определено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств.

В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний.

Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Таких обстоятельств, как видно из материалов дела, судом установлено не было.

В силу изложенного, в материалы дела не представлено объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о безденежности договора займа, заключении его при стечении тяжелых обстоятельств.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что денежные средства переданы ответчику (по первоначальному иску) по каким-либо иным причинам, и на других основаниях (в том числе при совместном ведении хозяйственной деятельности), кроме как по договору займа, ответчиком не представлено.

Все вышеперечисленные действия ФИО1 свидетельствуют о признании наличия у нее долговых обязательств перед ФИО2, о наличии долговых обязательства ответчик указала сама в судебном заседании.

Факт передачи денежных средств ответчику следует из содержания договора и расписки, а также договоров залога, и действий ответчика, направленных на реализацию договора залога с целью продления сроков возврата займа, в связи с чем суд, рассматривая встречный иск ФИО1, признает его необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку допустимых доказательств того, что договор займа являлся безденежным, суду не представлено. Также в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующих о подписании расписки лишь для вида и последующего оформления наследства в пользу сына.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика по встречному иску, о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованиям о признании договора займа от 23.08.2019 недействительным.

Так, договор займа датирован 23.08.2019, требования о признании его незаключенным предъявлено ФИО1 в судебном заседании 02.09.2025.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок для предъявления исковых требований ответчиком пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в иске как по существу заявленных требований, так по мотивам пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен факт передачи денежных средств истцом ответчику по договору займа, суд на основании приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 807 ГК РФ о договоре займа; ст. 810 ГК РФ об обязанности заемщика возвратить сумму займа; ст. 408 ГК РФ о прекращении обязательства исполнением; считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ФИО1 суммы долга по договору займа от 23.08.2019 в заявленном размере сумма

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей" неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из содержания пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что денежные средства, полученные по договору займа, до настоящего времени ответчиком не возвращены, с ответчика в пользу фио взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга в размере сумма, за период с 31.12.2020 по день вынесения решения суда - 12.09.2025, с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, размер которых подлежит снижению до сумма, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, с учетом приведенных норм права, истец имеет право на получение с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 13.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77 Закона об ипотеке).

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика оспаривалась рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре залога, в связи с чем по ее ходатайству судом назначена и ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» проведена судебная оценочная экспертиза.

В экспертном заключении ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 631-ОЭНД содержатся следующие выводы:

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 864 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:130, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 105 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:131, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость сооружения, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 655 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:83, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 16,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2967, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/030/2011-436 от 18.04.2011, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2966, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2966-77/072/2021-6 от 12.03.2021, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 31,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2953, адрес: адрес, пом. I, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-04/089/2010-644 от 23.11.2010, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2962, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2962-77/072/2021-6 от 16.03.2021, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 19,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2964, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/096/2006-398 от 29.12.2006, по состоянию на 24.07.2024 составляет сумма

Выражая несогласие с выводами экспертного заключения ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» сторона истца представила заключение специалиста ООО «Форт оценка» № Р-0966/24, согласно которому при исследовании объектов не были учтены, в том числе, описанные факторы, влияющие на дальнейший расчёт рыночной стоимости объектов.

Согласно данным, предоставленным истцом, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 4 373.8 кв. м, лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2015 г.), а также законность его строительства были предметом проверки в рамках дела по иску Межрайонного природоохранного прокурора и Администрации адрес, о сносе возведённых ФИО1 строений и сооружений, расположенных на земельных участках, с кадастровыми номерами: 50:42:0030406:130 и 50:42:0030406:131.

Решением Долгопрудненского городского суда адрес от 13 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований Межрайонного природоохранного прокурора отказано. Иск Администрации адрес, удовлетворен частично. Суд обязал ФИО1 снести пристройку лит. А1, площадью 12,0 кв.м. (согласно Техническому паспорту на жилой дом, инв. №029:044-869, составленному по состоянию на 19.07.2007 г. Долгопрудненским филиалом фио «МОБТИ»), демонтировать козырек с северо-восточной части лит. АЗ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 сентября 2013 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, возведённые на земельных участках, с кадастровыми номерами: 50:42:0030406:130 и 50:42:0030406:131, признаны самовольными, фио обязана снести их, а также беседку 8х8 м.

Постановлением Президиума Московского областного суда от 15 января 2014 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 сентября 2013 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 мая 2014 г. решение суда, которым признано самовольным и подлежащим к сносу часть жилого дома, обозначенная под литерой А1, оставлено без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Судом в рамках рассмотрения указанного дела были изучены представленные в дело первичные правоустанавливающие документы, а также была проведена градостроительная экспертиза. Судом было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, представляет из себя 2-этажный, с мансардой, общей площадью 2 373,8 кв.м, фактически соответствует данным кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 05.12.2008 № 029:044-869, выдавший орган: Долгопрудненский филиал фио «МОБТИ». Так же, в рамках проведённой экспертизы установлено, что дом находится в состоянии реконструкции, разрешение на проведение которой не представлено. Состояние реконструированной части дома не позволяет говорить о возможном использовании ее под жилой дом.

Как следует из юридических данных, т.е. даты регистрации права - 19.02.2009, и оснований регистрации права в 2009 году, они не менялись в период с 2009 года по день рассмотрения вышеуказанного гражданского дела в суде, а также в последующем. Не изменились и фактические обстоятельства бывшие предметом оценки в рамках рассмотрения вышеуказанное дела. Часть жилого дома, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенного по адресу: адрес, адрес, находится в этапе строительства и реконструкции с 2014 г и на момент проведения экспертизы, что отражено на фотографиях в Экспертном заключении №631-ОЭНД (Судебная оценочная экспертиза от 06.08.2024 г., составленное ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», Приложение 1 «Результаты осмотра (фотофиксации) и акты осмотра, стр. 88-137.

С учетом наличия у суда сомнений в данном заключении экспертов и отсутствием возможности принять решение по возникшему между сторонами спору без назначения в установленном порядке повторной экспертизы, 25.12.2024 судом назначено проведение повторной судебной экспертизы для определения стоимости объектов недвижимого имущества, находящихся в адрес, производство которой поручено специалистам ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

В ходе проведения исследования эксперты в порядке, определенном п. 3 ст. 85 ГПК РФ, 21.03.2025 запросили суд о предоставлении им дополнительных материалов и документов для исследования касательно проектной и технической документации, информации по объему выстроенных и строящихся ответчиком объектов недвижимого имущества, подлежащих оценке, информации по используемому материалу, а также иную техническую документацию в отношении объектов.

Судом с учетом поступившего запроса экспертов 31.03.2025 предложено сторонам в срок до 09.04.2025 представить дополнительно запрошенные материалы.

Несмотря на то, что, исходя из положений ст. 209 ГК РФ обладателем запрошенных экспертами документов является собственник объектов недвижимого имущества, которыми является ФИО1, последняя уклонилась от представления документов.

Кроме того, ответчик в ходе осмотра объектов оценки не предоставила доступ для осмотра эксперту жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н ФИО3, адрес.

Стороной истца фио предоставлены запрошенные документы, в той части, которой они имелись у него в силу заключения договора залога,

В результате эксперты не смогли ответить на вопрос о рыночной стоимости следующих объектов:

- жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес;

- сооружения, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132;

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку при проведении указанной экспертизы учтены все обстоятельства, имеющие значение для дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу презумпции единства судьбы строения и земельного участка заложенной в ст. 1 ЗК РФ, учитывая, что вышеуказанные объекты в виде жилых домов и строения находятся в границах земельных участков с кадастровый номерами: 50:42:0030406:130, 50:42:0030406:131, 50:42:0030406:83, ответ экспертов о возможности определения только рыночной стоимости земельных участков, не имеет правового значения для определения цены реализации объектов.

В этой связи, по результатам проведения повторной экспертизы ответ о рыночной стоимости указанных в определении суда объектов не получен.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, стороной в результате бездействия которой стало невозможным проведение судебной экспертизы и определение рыночной стоимости объектов, является ФИО1, уклонившаяся от представления необходимых для экспертизы документов.

Применительно к вышеуказанным обстоятельствам и к положениям ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, риск наступления негативных последствий для Ответчика в виде не опровержения доводов истца относительно рыночной стоимости объектов залога, в том числе посредством проведения по делу судебной экспертизы, лежит на стороне ответчика.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Несмотря на невозможность получения заключения о рыночной стоимости объектов от специалистов ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, стороной истца в октябре 2024 года представлен в дело отчет о рыночной стоимости имущества от 14.10.2024 № 0-1069/24, согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 50:42:0030406:130, 50:42:0030406:131, 50:42:0030406:83, и строений, находящихся в границах указанных земельных участков, составляет сумма

Судом установлено, что ФИО1 нарушила принятые обязательства по договору займа, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, а также бездействия ответчика по предоставлению запрашиваемых экспертом документов и доступа к объекту оценки, суд определяет начальную продажную стоимость спорных объектов следующим образом:

- начальная продажная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 864 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:130, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, составит 80% от определенной отчетом эксперта ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ стоимости в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 105 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:131, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, составит 80% от определенной отчетом эксперта ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ стоимости в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, в отношении которого ответчиком не был предоставлен доступ, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом истца, выполненным ООО «Форт оценка» № Р-0966/24, в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость сооружения, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132, в отношении которого ответчиком не был предоставлен доступ, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом истца, выполненным ООО «Форт оценка» № Р-0966/24, в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 655 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0030406:83, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, составит 80% от определенной отчетом эксперта ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ стоимости в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, в отношении которого ответчиком не был предоставлен доступ, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 16,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2967, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/030/2011-436 от 18.04.2011, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2966, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2966-77/072/2021-6 от 12.03.2021, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 31,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2953, адрес: адрес, пом. I, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-04/089/2010-644 от 23.11.2010, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в размере сумма, то есть в размере сумма;

- начальная продажная стоимость квартиры, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 19,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2964, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/096/2006-398 от 29.12.2006, составит 80% от стоимости в соответствии с отчетом ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в размере сумма, то есть в размере сумма;

Заключение специалиста ООО «Форт оценка», а также судебные экспертизы, проведенные ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в части объектов расположенных в адрес, ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ в части объектов, расположенных в адрес, по установлению рыночной стоимости залогового имущества, суд признает допустимыми доказательствами по делу, которые оценены судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы экспертиз не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Установив начальную продажную стоимость спорных объектов, суд полагает необходимым обратить взыскание на данное имущество ответчика путем продажи на публичных торгах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ФИО2 оплачено сумма за услуги по представлению его интересов в Тверском районном суде адрес по иску к фио о взыскании задолженности по договору займа от 23.08.2019 (участие в судебных заседаниях, подготовка и подача процессуальных документов), что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 27.09.2023, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.10.2023. ФИО2 также оплачены расходы за участие в отдельных судебных заседаниях и совершение процессуальных действий в суде (ознакомление с материалами гражданского дела, подача процессуальных документов по гражданскому делу, участие в осмотре, производимого экспертом) в размере сумма, что подтверждается квитанциями об оказании юридической помощи от 25.03.2024, 25.04.2025, 28.05.2024, 27.06.2024, 21.10.2024, 20.11.2024, 26.12.2024, 27.01.2025, 13.03.2025, 18.06.2025.

Руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оценив доказательства, представленные истцом, в подтверждение данных расходов, учитывая характер и объем оказанных представителем услуг, исходя из требований разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на оказание юридической помощи в размере сумма

Кроме того, истцом ФИО2 19.11.2024 внесено сумма на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес для проведения повторной судебной оценочной экспертизы в ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

Учитывая, что исковые требования фио судом удовлетворены, принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы использовалось как основное доказательство по делу, суд приходит к выводу, что данные расходы должны быть возложены на ответчика фиоП. в размере сумма, которые подлежат взысканию в пользу фио

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 г. по 12.09.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга сумма за период с 13.09.2025 г. до момента фактического возврата суммы займа по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по судебной экспертизе в размере сумма

Обратить взыскание на:

- земельный участок, кадастровый номер: 50:42:0030406:130, расположенный по адрес адрес, мкр-н ФИО3, адрес, принадлежащий фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1 105 кв.м., кадастровый номер 50:42:0030406:131, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, принадлежащий фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, мансарда, общая площадь 4 373,8 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, кадастровый номер: 50:42:0010103:424 расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, принадлежащий фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- сооружение, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, кадастровый номер: 50:42:0030406:132, принадлежащий фио путем продаж публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 655 кв.м., кадастровый номер 50:42:0030406:83. расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, принадлежащий фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества размере сумма

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 265,7 кв.м., инв. № 029:044-869, лит. Б, кадастровый номер: 50:42:0030406:113, условный номер: 50-50-42/012/2010-159, расположенный по адресу: адрес, мкр-н Хлебниково, адрес, принадлежащий фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- квартиру, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 16,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2967, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/030/2011-436 от 18.04.2011, принадлежащую фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

- квартиру, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 20,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2966, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:01:0001077:2966-77/072/2021-6 от 12.03.2021, принадлежащую фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

-квартиру, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 31,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2953, адрес: адрес, пом. I, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-04/089/2010-644 от 23.11.2010, принадлежащую фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма,

- квартиру, Жилое помещение, квартира из 1 комнаты, площадью 19,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: 77:01:0001077:2964, адрес: адрес, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-08/096/2006-398 от 29.12.2006, принадлежащую фио путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

В остальной части иска ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.11.2025 г.

Судья М.С. Москаленко