Решение № 2-1834/2018 2-1834/2018~М-1779/2018 М-1779/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1834/2018

Дело №2-1834/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.

с участием адвоката Филатич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись ..... от 15.02.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый .....:А в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, хххх года рождения, номер и дата регистрации права: ..... от 13.02.2017, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, хххх года рождения, номер и дата регистрации права: ..... от 13.02.2017, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, хххх года рождения, номер и дата регистрации права: ..... от 13.02.2017, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, хххх года рождения, номер и дата регистрации права: ..... от 13.02.2017, установленную в пользу М.В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от хххх. В обоснование своих требований истец указала, что 07 февраля 2013 года между ФИО3, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, хххх года рождения, ФИО2, хххх года рождения, и М.В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно данному договору ФИО3, ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 купили в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому, принадлежащий М.В.И.. на праве собственности одноэтажный жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены продавцу М.В.И. ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске Ростовской области безналичным путем, на лицевой счет ..... в Ростовское отделение ..... ОАО «Сбербанка России» в г. Новошахтинске Ростовской области, а оставшаяся денежная сумма в размере 5331 руб. 33 коп. была уплачена М.В.И.. покупателями одним платежом в день подписания договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно условиям вышеуказанного договора М.В.И.. является залогодержателем по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами. Право собственности каждого из покупателей на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2013, о чем сделана запись регистрации ..... с указанием в свидетельстве о праве собственности на жилой дом о существующем обременении ипотекой в силу закона. Покупатели обязательства по указанному договору выполнили надлежащим образом и в полном объеме, произвели полный расчет по сделке, что подтверждается записью М.В.И.. в договоре купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 07.02.2013 о получении денежных средств в сумме <данные изъяты>. и сберегательной книжкой о зачислении на лицевой счет ..... в Ростовском отделении ..... ОАО «Сбербанка России» в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежащий ФИО4, денежных средств в размере <данные изъяты> коп. 04 декабря 2013 года М.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. М.В.И., являлся отцом ФИО3 Ответчик, ФИО3, являясь единственным наследником по закону после смерти М.В.И., в установленный законом срок обратился в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону. 13.11.2014 нотариусом Новошахтинского нотариального округа З.В.З. ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады. Наследство на вышеуказанный жилой дом ответчик не оформлял, так как посчитал, что данный жилой дом уже принадлежит ему и его семье, поскольку был куплен по договору купли-продажи за средства материнского капитала. В период времени с 2014 года по настоящее время они неоднократно обращались на прием в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в вышеуказанном жилом доме (номер регистрации ипотеки: ....., дата регистрации ипотеки: 13.02.2013), но им разъяснили, что необходимо присутствие двух сторон по сделке, либо заявление залогодержателя с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства или решение суда. Снять обременение своевременно они не смогли ввиду того, что М.В.И. сильно болел, а потом скоропостижно умер. С момента покупки вышеуказанного жилого дома они проживают в

нем, сделали текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время они переезжают на постоянное место жительство в Краснодарский край, в связи с чем стал вопрос о продаже данного домовладения, но так регистрационная запись об ипотеке не погашена, они продать жилой дом не могут. 27.07.2018 они снова через МФЦ г. Новошахтинска обратились с заявлением и всеми необходимыми документами в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в том числе и свидетельством о смерти М.В.И. и справкой нотариуса З.В.З. о том, что на основании поданного заявления ФИО3 хххх заведено наследственное дело к имуществу умершего хххх его отца М.В.И. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 31.07.2018 ..... им было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду того, что в представленном пакете документов отсутствует заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки со стороны залогодержателя, то есть со стороны умершего М.В.И. Также было предложено в срок до 30.10.2018 устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации. Они на личном приеме обратились к руководителю Новошахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области С.В.Г., еще раз объяснили ситуацию, пояснив, что других наследников кроме как ФИО3 у умершего М.В.И. не было и нет, и что они считают, что ФИО3, являясь наследником всего имущества после смерти своего отца, и поскольку вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома им не оспаривался, то он сам как наследник и автоматически собственник всего имущества после смерти отца может погасить за него регистрационную запись об ипотеке, на что им было предложено обратиться для решения вопроса в суд. Они считают, что помимо указанных ниже норм закона, к данным правоотношениям должна быть применена ст. 413 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, так как в настоящее время ответчик ФИО3 является в одном лице и собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> одновременно ее наследником. В соответствии со ст. 309, 310, 314, п. 1 и 5 ст. 488, ч. 1 ст. 408, 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Филатич И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что до настоящего времени обременение не снято, отказ также не представлен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и иизучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 07 февраля 2013 года между ФИО4, продавцом и ФИО3, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, хххх года рождения, ФИО2, хххх года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности каждый, принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от хххх.

Согласно условиям вышеуказанного договора М.В.И. является залогодержателем по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами.

Право собственности каждого из покупателей на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом было зарегистрировано 13.02.2013 в установленном законом порядке. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу М.В.И., номер регистрации ипотеки ......

По условиям договора денежные средства в размере 394668,67 руб. были перечислены М.В.И. ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске Ростовской области безналичным путем, на лицевой счет ..... в Ростовское отделение ..... ОАО «Сбербанка России» в г. Новошахтинске Ростовской области, а оставшуюся денежную сумму в размере 5 331,33 руб. административные истцы уплатили М.В.И. одним платежом, в день подписания договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, что подтверждается п.31 договора купли-продажи. Соответственно обязательства покупателей по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

хххх М.В.И. умер. До его смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

После смерти М.В.И. нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. было заведено наследственное дело по заявлению ФИО3, 13.11.2014 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклады, и невыплаченную пенсию за декабрь месяц 2013 года.

27.07.2018 покупатели обратились с заявлением в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный жилой дом с приложением, в том числе, свидетельства о смерти продавца, справки нотариуса о принятии наследства после его смерти его сыном ФИО3

31.07.2018 в их адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в предоставленном пакете документов отсутствует заявление о погашении государственной записи об ипотеке со стороны залогодержателя, в связи с чем предоставлен срок до 30.10.2018 для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. До настоящего времени регистрационная запись не погашена, доказательств этого суду не представлено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного в связи со смертью залогодержателя М.В.И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Таким образом, ответчиком по делу, как наследником продавца М.В.И. является его сын ФИО3, также являющийся покупателем 1/ 4 доли вышеуказанного дома.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2013 ....., в пользу М.В.И., прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 26.11.2018.