Решение № 2-450/2017 2-450/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

07 ноября 2017 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И. при секретаре Богдановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Партизанский районный суд <адрес> с указанным иском с требованиями: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого одноэтажного дома и земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное имущество; прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого одноэтажного дома и земельного участка по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Требования истца мотивированы тем, что, между нею и ответчиками, выступающими за себя и несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет за жилой дом, согласно договора, должен был произведен за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал сери МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет истца, денежные средства за приусадебный земельный участок согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были заплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Никакие денежные средства по договору истцом до настоящего времени не получены. Истец лишена возможности получить стоимость проданного недвижимого имущества, при этом она утратила право собственности на недвижимость.

Истец, ответчики письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчиков также поступили письменные заявления о признании иска.

Третье лицо государственное Учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>(межрайонное) извещено надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств не заявлено, на основании ч.3 ст.157 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что, истцу на праве собственности принадлежал жилой одноэтажный дом, площадью 57.2 кв.м. и земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754 по адресу: <адрес>(л.д.7,8).

Между истцом и ответчиками, выступающими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных выше жилого одноэтажного дома и земельного участка, принадлежащих истцу, по условиям которого имущество было приобретено в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доле каждому. Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом и земельный участок был продан за 453000 рублей, из которых сумма за земельный участок составляет 24974 руб., за жилой дом будет произведен расчет в сумме 428026 рублей согласно государственному сертификату на материнский семейный капитал сери МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет истца(л.д.5).

Денежные средства за приусадебный земельный участок согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были заплатить до 20.07.2017(л.д.6).

В Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи:

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО5 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-5 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО3 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-2 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО4 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-3 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО2 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-1 от 15.06.2017

- об ограничении в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-6 от 15.06.2017(л.д.9-13).

Также в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи:

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО5 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-5 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО3 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-3 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО4 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-1 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО2 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-4 от 15.06.2017(л.д.14-16).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатили до настоящего времени стоимость недвижимого имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что оплата проданного имущества предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиками обязательства по оплате недвижимости не исполнены ни в какой части, что сторонами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате приобретенной спорной недвижимости края является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом недвижимости в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру.

Кроме того, сторонами суду представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи указанных выше жилого одноэтажного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18).

Кроме того, ответчиками иск признан с подачей письменных заявлений о признании иска и указания об известности последствий признания иска(л.д.28-29).

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Последствия признания иска, установленные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем им указано в его письменном заявлении о признании иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.193,194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого одноэтажного дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой одноэтажный дом по адресу: <адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости :

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО5 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-5 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО3 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-2 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО4 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-3 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО2 в размере 1/4 доли на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-1 от 15.06.2017

- об ограничении в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:1392-24/111/2017-6 от 15.06.2017(л.д.9-13).

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости :

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО5 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-5 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО3 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-3 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО4 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-1 от 15.06.2017

- о переходе права общей долевой собственности к ФИО2 в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754, номер государственной регистрации права 24:30:1501001:754-24/111/2017-4 от 15.06.2017

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> в собственность жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, расположенный по адресу: <адрес> также земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754 по тому же адресу.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой одноэтажный дом площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:1392, расположенный по адресу: <адрес> также земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 24:30:1501001:754 по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль