Решение № 2-539/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-539/2023;)~М-517/2023 М-517/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-539/2023

Дело №2-7/2024 (2-539/2023)

УИД 13RS0022-01-2023-000608-97


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 11 января 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле: истца ФИО1, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № 13 А А 1291298 от 14.06.2023,

ответчика администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что она является нанимателем жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлялось истцу с семьей, как работнику колхоза «Большевик» для проживания. Истец производит все необходимые коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. При обращении в администрацию Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передаче безвозмездно в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, ей было отказано, так как право муниципальной собственности на указанный жилой дом за ответчиком не закреплено ввиду отсутствия необходимых для этого документов. В приватизации она ранее не участвовала, жилое помещение аварийным не является.

В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, просил его удовлетворить.

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, Управление Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили.

Представитель ответчика администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, главой сельского поселения ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, согласно трудовой книжке, заполненной 14.06.1988 на имя ФИО1, последняя в период времени с 13.06.1988 по 02.07.1988 работала в колхозе «Большевик» бухгалтером, с 14.04.1992 по 24.12.1996 дояркой (л.д.6-8).

В муниципальном архиве администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в документах архивного фонда колхоза «Большевик» в протоколах заседаний за 1993-1996 годы и в архивном фонде СХПК «Морд-Юнкинский» Торбеевского района Республики Мордовия» в протоколах заседаний за 1997-2000 годы сведения о выделении жилья ФИО1 в с. Морд-Юнки не обнаружено. Также не обнаружены сведения о передаче на чей-либо баланс <адрес> (л.д.16).

Из архивной справки №426 от 26.09.2023,выданной администрацией Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, следует, что в архивном фонде администрации Морд-Юнкинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1.01.1997- 31.12.2001 г. по адресу с.Морд- Юнки, (улица, номер дома не указан) значится хозяйство ФИО1, _._._ г.р. В графе «Частное жилье» значится: квартира, площадь 0,36 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан», значится всего земли 0,33 га. В похозяйственной книге за 1.01.2002- 31.12.2016 гг. по адресу: <адрес> значится ФИО1, _._._ г.р. В графе «Частное жилье» значится: квартира, площадь 0,36 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан», значится всего земли 0,33 га. (л.д.15).

ФИО1, _._._ года рождения, с 08.08.1991 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что усматривается из паспорта серия №_, выданного _._._ <...>.

На основании данных из похозяйственной книги №6, лицевого счета №7, представленных администрацией Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ее дочь ФИО8, _._._ года рождения (л.д.23).

Справками, выданными ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», Торбеевским территориальным участком ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», абонентским отделом по Торбеевскому муниципальному району ООО «Ремондис Саранск», подтверждается, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате поставляемых по данному адресу коммунальных услуг не имеет (л.д.20,21,22).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2023 №КУВИ-001/2023-259315710, следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, площадью 26,1 кв.м., которое имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом. В графе «Особые отметки» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36).

Из справки администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия следует, что ФИО6 фактически проживала по адресу: <адрес>, без номера дома. Площадь дома 26 кв.м. По этому же адресу ей выдавался земельный участок в собственность, кадастровый №_. В доме по адресу: <адрес>, ФИО6, никогда не проживала. Дома в собственности по этому адресу не имела. Дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал колхозу «Большевик» и был передан ФИО1 для проживания, как работнице колхоза. Площадь дома - 83 кв.м. ФИО1 проживает в этом доме и по настоящее время. Дом на чьем-либо балансе не состоит. ФИО6 умерла _._._.

Согласно справке, выданной Ковылкинским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр» 18.12.2023 №367, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, до _._._ не регистрировалось. По данным архива дом числится за ФИО2. Инвентарный №5590. Кадастровый №_.

Вместе с тем, согласно техническому плану помещения, изготовленному по состоянию на _._._, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, площадь – 83,8 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. Согласно градостроительному кодексу подготовка проектной документации, в отношении данного объекта не предусмотрена. Дом с кадастровым номером №_, с адресом: <адрес>, расположен в другом месте, на другом земельном участке (л.д.9-14).

Постановлением администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.09.2023 №40 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается вышеуказанными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сообщению администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.09.2023 реконструкция жилого дома, год постройки 1981, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.18).

В сообщении администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 23.11.2023 указано, что объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится, право муниципальной собственности на указанный объект не регистрировалось.

Согласно сообщению Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 28.11.2023 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме площадью 83,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 22.11.2023 объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками – жилое помещение площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества Республики Мордовия не числится.

Ранее истец ФИО1 участие в приватизации не принимала, не реализовала свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения, что подтверждается справкой Атюрьевского производственного участка приуральского филиала ППК «Роскадастр», уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 11 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Не включение спорного жилого помещения в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подпункта 3 пункта 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании частей 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1 жилое помещение представляет собой жилой дом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, а также не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьей 4 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Данное решение в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, _._._ года рождения, паспорт №_ выдан <...> _._._, код подразделения №_, право собственности на жилой дом площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2024

Председательствующий судья О.А. Евстифеева