Решение № 2-3866/2018 2-3866/2018~М-2986/2018 М-2986/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3866/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Новиковой О. Б.

При секретаре – Кирила Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика Администрации Волгограда ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и взыскании возмещения за жилое помещение. Просила суд обязать Администрацию Волгограда заключить с ФИО3 соглашение об изъятии ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., .... Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение за изымаемое жилое помещение за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 503000 руб., судебные расходы на государственную пошлину в размере 8230 руб., расходы на юридические услуги 20 000 руб., расходы на проведение оценки ... руб.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником ... долей квартиры, расположенной по адресу г..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ...4, выданным ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Волгограда ФИО5, свидетельством о государственной регистрации права ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением межведомственной комиссии администрации Волгограда №..., утвержденным постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ... ... г. ... признан аварийными и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Волгограда с заявлением о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, однако соглашение до сих пор не заключено. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что квартира коммунальная, иные собственники – посторонние истцу люди.

Представитель ответчика Администрации Волгограда ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований. Указала, что указанная квартира является коммунальной. Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ действует 3 года, Срок истек, оно не реализовано. Просила суд указать в резолютивной части на прекращение права собственности истца на квартиру и возникновение права собственности у муниципального образования. Возражала против взыскания судебных расходов, просила снизить их.

Третье лицо Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 4.5 Постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

4.5.4. В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ... ФИО5, свидетельством о государственной регистрации права ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением межведомственной комиссии администрации Волгограда №..., утвержденным постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ... ... ... признан аварийными и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Волгограда с заявлением о заключении соглашения о выкупе жилого помещения за цену 503000 руб.

Однако соглашение до сих пор не заключено..

Ответчик не совершает дальнейшие действия на заключение соглашения с истцом об изъятии жилого помещения, проект соглашения в нарушение законодательства не направил истцам.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ истцы вправе требовать принудительного изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены.

В подтверждение выкупной цены истец предоставил отчет №...-н ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость ... долей жилого помещения составляет 503000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в т.ч. земельный участок – 467000 руб.; убытки собственникам, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, убытки собственника с связи с изменением места проживания 36000 руб.

Суд полагает удовлетворить исковое заявление о понуждении ответчика к заключению соглашения с истцом об изъятии жилого помещения на условиях выплаты ответчиком возмещения истцу в 503000 руб.

Суд также полагает удовлетворить требования истца о взыскании с администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО3 выкупную цену 29/100 долей квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в размере 503000 руб., расходы на услуги по оценке 10000 руб., которые подтверждены договором с ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, счетом к нему.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В этой связи доводы ответчика о включении в резолютивную часть решения выводов о прекращении права собственности истца на 29/100 долей квартиры после получения возмещения, признании права собственности муниципального образования на 29/100 долей квартиры, заслуживают поддержки.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 8230 руб., подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец понес расходы на представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумности и справедливости компенсации судебных расходов на представителя, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 5000 руб., отказав во взыскании остальной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить.

Обязать Администрацию Волгограда заключить с ФИО3 соглашение об изъятии ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., ..., с выкупной ценой в размере 503000 руб.

Взыскать с администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО3 выкупную цену ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в размере 503000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8230 руб., расходы на представителя 5000 руб., расходы на услуги по оценке 10000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., ... момента выплаты возмещения администрацией Волгограда в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на ... долей квартиры, расположенной по адресу ..., ..., с момента выплаты возмещения в полном объеме.

В остальной части исковое заявление ФИО3 к Администрации Волгограда о взыскании судебных расходов на представителя сверх указанной суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.