Решение № 2-171/2017 2-171/2017(2-3916/2016;)~М-3962/2016 2-3916/2016 М-3962/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-171/2017

Дело № 2-171/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом снт «<данные изъяты>». Указанное подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия в члены товарищества, истцу был передан в пользование земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал на праве собственности ФИО3, на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был заброшен и фактически не использовался собственником с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не платил взносы в кассу товарищества и ему было отправлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о продаже участка.

ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии Председателя товарищества ФИО4, ФИО3 была написана расписка о получении им <данные изъяты> рублей в счет продажи истцу земельного участка №, расположенного в снт «<данные изъяты>», стороны договорились заключить договор купли-продажи и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав собственности. Однако, после получения денег ответчик стал всячески уклоняться от выполнения договоренности, поэтому только через год сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточный акт к данному к договору, согласно которому и п. 5 указанного договора, имущество было передано от продавца к покупателю. К тому моменту, земельный участок еще не стоял на кадастровом учете. В настоящий момент участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровой №.

После подписания договора купли-продажи и передаточного акта к данному договору, ответчик вновь сал уклоняться от общения, отказался совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию для оформления перехода права собственности на земельный участок, отказался выдать доверенность, уполномочивающую иное лицо обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию от его имени. Истец в свою очередь, продолжила пользоваться земельным участком как своим собственным, регулярно вносила членские взносы, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает другие необходимые платежи.

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<данные изъяты>», в районе <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения земельного участка она стала им пользоваться как своим собственным. Является членом СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы. Договор купли продажи спорного участка был подписан сторонами у неё дома, добровольно. При этом, ФИО3 согласился со всеми условиями договора, его суммой, передал ей все документы на участок, в том числе и Свидетельство о праве собственности, и никаких претензий не высказывал. С требованиями расторгнуть договор купли-продажи и передать ему земельный участок – ответчик не обращался, денежные средства, полученные им за продажу участка – не возвращал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал, по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что на сделку о продаже земельного участка ответчик согласился еще в ДД.ММ.ГГГГ году и без принуждения, получил деньги за продажу участка, что подтверждается распиской, однако позднее стал отказываться явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию для оформления перехода права собственности истца на спорный земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в указанные истцом годы работал вахтовым методом, о чем истцу было известно. Поскольку он должен был уехать на вахту на длительный срок, то добровольно и без применения какого-либо насилия подписал все предложенные ФИО1 документы, а именно: договор купли-продажи, передаточный акт и расписку о получении денежных средств за продажу земельного участка. Явиться для регистрации перехода права собственности истца на земельный участок он не имел возможности, поскольку, отсутствовал в городе длительное время. Не согласен с иском и потому, что изначально между ним и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже спорного участка за <данные изъяты> рублей, но истец заплатила ему только <данные изъяты> рублей. На момент продажи участка, у него не было Свидетельства о праве собственности на спорный участок и он не знал, что его участок приватизирован, а так же не знал, что кадастровая стоимость участка в настоящее время намного выше, чем ему заплатила истец. Считает, что истец должна ему доплатить, так как земельный участок сейчас стоит значительно дороже. Кроме того, он продал истцу только постройки, которые находились на земельном участке, а не сам участок. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от истца он получил и ФИО1 их не возвращал.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю, принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<данные изъяты>», в районе <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал земельный участок ФИО1 за денежное вознаграждение, которое составило <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок <адрес>, с расположенным на нем дачным домом (п. 1 и п. 2 договора).

В соответствии с п. 7 Договора, цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) приняла земельный участок, расположенный в районе <адрес>, в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

Анализируя условия договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что цена земельного участка была согласована сторонами, условие о передаче ФИО1 и получении ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается подписью последнего на указанном договоре купли-продажи, а также распиской о получении денежных средств.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату вынесения обжалуемого решения), государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили договор купли-продажи спорного земельного участка. На дату рассмотрения дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный участок за истцом не зарегистрированы.

Факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого представлена в материалы дела, и получения денежной суммы, указанной в договоре, ответчик не оспаривал.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и Расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) приняла земельный участок. Денежная сумма за проданный участок получена продавцом до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что исполнение договора в виде передачи спорного земельного участка покупателю и подписания сторонами соответствующего документа – состоялось.

Так же, судом установлено, что регистрация перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонами, указанными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилась, по причине уклонения продавца от своих обязательств.

Не смотря на то, что регистрация сделки в государственных органах осуществлена не была, истец ФИО1, с момента приобретения спорного земельного участка, использует его по назначению, владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «<данные изъяты>», производит оплату членских взносов, что подтверждается письменными доказательствами, представленными стороной истца в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставил доказательств, подтверждающих его возражения относительно заявленных исковых требований и опровергающих доказательства, представленные истцом.

Приведенные ответчиком в судебном заседании доводы – противоречивы, не согласуются между собой, с пояснениями истца и материалами дела. В связи с чем, не принимаются судом, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент разрешения спора, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке расторгнут не был, недействительным не признан, в связи с чем оснований полагать, что данный договор не был заключен, не исполнен и не влечет возникновения правовых последствий, у суда не имеется.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок №, расположенный в сдт «<данные изъяты>», <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 - обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2017г.

Судья

Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова