Решение № 2-1483/2020 2-1483/2020~М-149/2020 М-149/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1483/2020

№ 2-1483/2020 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчик ФИО3 являлась одним из продавцов данного жилого помещения. По условиям договора она была обязана выписаться из спорной квартиры в 14-дневный срок. Просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица ОВМ ОП № 3 УМВД по г. Ижевску, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истцы ФИО2, ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры площадью <данные скрыты> кв. м, расположенной по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4, действующей на основании доверенностей от имени ФИО5 и ФИО3 Договор купли-продажи удостоверен врио нотариуса г. Ижевска ФИО6 – ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Переход права собственности от продавцов к покупателям зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

<дата> сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому продавцы передали, а покупатели приняли указанную квартиру без претензий к ее техническому состоянию.

Оплата по договору купли-продажи подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Из п. 12 договора купли-продажи следует, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В силу п. 13 указанного договора купли-продажи в вышеуказанной жилой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 14 дней со дня продажи квартиры. ФИО5 и ФИО3 обязуются освободить указанную квартиру в течение 14 дней со дня продажи квартиры.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах в жилом помещении по имеющимся в МФЦ сведениям на <дата>, в жилом помещении по адресу: № зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО3, с 2005 г.,

- ФИО1, с 2019 г.,

- ФИО8, с 2019 г.,

- ФИО9, с 2019 г.,

- ФИО2, с 2019 г.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире подтверждается также адресной справкой в материалах дела.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по состоянию на 12.03.1999 г. ответчик ФИО3 недвижимым имуществом на праве собственности не владела.

В соответствии с уведомлением ФКП Росреестра по УР от <дата> № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО10 на имеющиеся у нее объекты недвижимости на территории РФ.

Истцами представлены суду чеки по операции Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) в подтверждение доводов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире с момента ее приобретения.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 будучи ранее собственником на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, совместно со вторым собственником этой квартиры – ФИО5, распорядилась принадлежавшим ей недвижимым имуществом и произвела его отчуждение в пользу истцов ФИО2, ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателям зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры. Членом семьи новых собственников квартиры Х-ных по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ она не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> произвела отчуждение спорного жилого помещения в пользу истцов Х-ных, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что при смене собственника лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Также продавец взял на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Членом семьи новых собственников спорной квартиры ФИО2, ФИО1 ответчик ФИО3 не является, совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживала, общее хозяйство с ними не вела, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами спора не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, совместно с другим продавцом передала квартиру покупателям по передаточному акту, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, предоставляемых по спорному адресу, не участвует. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает семья Х-ных.

Однако ответчик ФИО3 до настоящего времени числится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко