Решение № 2-649/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-649/2019

2-649/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 17 июня 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представившей доверенность от (дата обезличена),

ответчика ФИО3,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен).В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. Размер арендной платы за год установлен в сумме 107 153,6 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше арендной платы. Срок действия договора определен сторонами на три года. Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель против этого не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 9.1 договора. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 550 944,41 рубля. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 550 944 рубля 41 копейку.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании обратился к суду с ходатайством о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа.В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет 107 153 рубля 06 копеек в год. Согласно представленным суду расчету задолженности к договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 550 944,41 рубля. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком от (дата обезличена) видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период по (дата обезличена).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как указано в ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен ФИО1 (дата обезличена), неисполнение условий договора аренды земельного участка ответчиком началось с (дата обезличена). Поскольку истец обратился в суд только (дата обезличена), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена).

Из представленного суду расчета задолженности видно, что задолженность по арендной плате ФИО1 в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 471 758 рублей 92 копейки по основному долгу и пени 79 185 рублей 49 копеек, а всего 550 944 рубля 41 копейка.

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности по требованию истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, подлежит взысканию задолженность с даты очередного платежа (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 144 791 рубль 46 копеек по основному долгу и пени 52 621 рубль 64 копейки, а всего 197 413 рублей 01 копейка.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 197 413 (сто девяносто семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 5 148 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.