Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело № 2- 254/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 04 августа 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истца Почивалина В.В. и его представителя Почивалина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Почевалин В.В. к Администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области и Администрации Старицкого района Тверской области о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Почивалин А.В., действуя в интересах Почивалина В.В., обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на 48/100 долей домовладения № по <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 10 августа 1989 года истец по договору приобрел у Бурцевой З.Ф. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> д<адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации сельского округа, по нему проведены все расчеты, деньги переданы продавцу. С этого времени истец владеет и пользуется домом как своим собственным, однако своевременно договор купли-продажи в установленном законом порядке в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время это сделать невозможно, так как местонахождение второй стороны договора, Бурцевой З.Ф., ему неизвестно. Кроме того, в договоре допущены описки. В частности, в нем неверно указано наименование деревни – д. <данные изъяты> вместо д. <данные изъяты>, а также отражено, что Почивалин В.В. приобрел жилой дом, хотя фактически им приобреталась доля жилого дома. Произошли изменения и в адресе дома, ранее это был <адрес> д. <данные изъяты> Роднинского сельского округа <адрес>, сейчас это <адрес> в д. <адрес>. Несмотря на это, полагает, что у него возникло право собственности на приобретенную им долю дома, так как он приобрел её на основании договора, который зарегистрирован в соответствии с действовавшими на тот момент правилами, после чего стал владеть и пользоваться ею как своей собственной. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 14 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен наследник Бурцевой З.Ф. умершей ДД.ММ.ГГГГ – Бурцев П.И. (л.д.2).

Ответчик, представитель Администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик, представитель Администрации Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом по Тверской области и Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, дополнили, что фактически дом, часть которого была приобретена ФИО3 по договору от 10 августа 1989 года представляет собой одноэтажное здание. При этом одна его часть принадлежит ФИО3, а вторая ФИО2 Обе части дома изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, и только одну общую стену. ФИО3 пользуется одной частью дома, ФИО2, другой частью дома. Споров по порядку пользования домом нет. К этой части дома, в 1992 году ФИО3 был предоставлен в собственность самостоятельный земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке. При покупке доли дома, все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, доля дома поступила во владение истца. Поскольку, в договоре имеются ошибки и отсутствует сам продавец, зарегистрировать сделку не представляется возможным.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

По правилам ст.135 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии с со ст. 161 ГК РСФР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что 10 августа 1989 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 приобрел у ФИО4 домовладение расположенное по адресу <адрес>. Договор заключен в письменной форме, исполнен сторонами, зарегистрирован в тот же день исполнительным комитетом Роднинского Совета народных депутатов Старицкого района Тверской области (л.д.15-16).

При этом, суд находит, что несмотря на то, что в договоре отсутствует указание на то, что ФИО3 фактически приобреталась часть дома и неверно записано наименование населенного пункта, он может являться основанием для возникновения у покупателя –ФИО3 права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Делая такой вывод, суд исходит из нижеследующего.

Согласно сообщения с Администрации Старицкого района Тверской области на территории Старицкого района Тверской области имеется только одна деревня с названием д.Дегунино, которая расположена в Ново-Ямском сельском поселении Старицкого района Тверской области.

В 1989 году, эта деревня входила в состав Роднинского сельского округа Старицкого района Тверской области

Согласно архивной справки в указанной деревне действительно проживала ФИО4 и ей на праве собственности там принадлежала часть жилого дома, которая и была приобретена в собственность ФИО3 по договору от 10 августа 1989 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Её наследник – ФИО1 привлеченный к участию в деле, возражений по существу иска не представил, факт совершения вышеуказанной сделки подтвердил.

Подтверждается данный факт и справкой администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, техническим планом строения, решением Старицкого районного суда Тверской области по делу №, выпиской из ЕГРН, согласно которым вторым сособственником этого дома (доля в праве 52/100) к настоящему времени является ФИО2

Первоначально дом имел адрес <адрес>.

В настоящее время на основании Постановления Администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене нумерации домов и присвоении новых номеров домам и названий улицам по д. <данные изъяты>» указанному дому присвоен адрес: <адрес>

К нему примыкает также и земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.8).

Факт принадлежности ФИО3 доли дома в д.<адрес> на праве собственности никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной либо государственной собственности дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца этого имущества суду никем не представлено, законность его владения не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, покупатель владеет и пользуется этой долей дома как своей собственной уже более пятнадцати лет, что в свою очередь свидетельствует о том, что ФИО3 является добросовестным приобретателем доли жилого дома, являющейся предметом иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 48/100 долей домовладения № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения

Председательствующий: