Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-897/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Томов А.М-Г., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Из заявления следует, что земельным участком площадью 0,10 га, расположенным по адресу: РИ, с.<адрес>, ул. 2-линия №, ФИО1 владеет с 2006 г., после приобретения его у предыдущего владельца ФИО3. После получения от истца денежной суммы за земельный участок ФИО3 передала имеющиеся у нее документы и уехала. Истец и ответчик достигли соглашение по всем существенным условиям сделки, но зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и произвести государственную регистрацию своего права собственности истец не смог, так как другая сторона сделки ФИО6 уехала и истцу не известно ее местонахождение. Расписка о получении ФИО3 денег за отчуждаемый земельный участок, которая заменяет договор купли-продажи, утрачена. Подтвердить факт покупки и непрерывного владения земельным участком с 2006 года могут свидетели: ФИО7 и ФИО8 На основании изложенного, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, ул. 2-линия, №, заключенную в 2006 году между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о времени и дате судебного заседания ответчик – ФИО3 и представитель администрации с.<адрес> в суд не явились. Причина неявки суду неизвестна, об отложении не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 суду показал, что является дальним родственником истца и ранее проживал с ним по соседству. Факт заключения сделки между истцом и ответчиком может подтвердить.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что действительно в 2006 году ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок за сто двадцать тысяч рублей. С тех пор участком владеет ФИО1, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, так как не мог найти ФИО3

Из письменного ответа администрации с.<адрес> от 18.10.2017г. № подтверждается, что в похозяйственной книге по адресу с.<адрес> ул. 2-линия, 2 проходит ФИО3.

Как усматривается из разрешения на строительство частного жилого <адрес> от 13.09.2005г. выданной главным архитектором, видно, что застройщиком является ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по сделке исполнены. Земельный участок выбыл из обладания ФИО3, которая фактически передала имущество истцу и перестала нести бремя его содержания. Претензий друг к другу стороны не имели. Истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел земельный участок, расположенный по адресу: РИ, с.<адрес>, ул. 2-линия, №, правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано ее обращение в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требует.

При таких обстоятельствах, с учетом уклонения номинального собственника спорного земельного участка ФИО3 от регистрации перехода права собственности на отчужденный ею объект недвижимости к истцу, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, ул. 2-линия, №, заключенную в 2006 году между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, ул. 2-линия, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Копия верна

Федеральный судья

Сунженского районного суда А.М-<адрес>

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

49 дней

Строка

69