Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № 2-158/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 5 июня 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО3 к администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области, ФИО11 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области, ФИО11 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они купили у ФИО11 ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО7 ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО7 ФИО3.

В связи с тем, что купленный дом был небольшим, старым и ветхим, то она с мужем решили построить новый дом.

На основании решения Токаревского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на прежнем земельном участке по <адрес>» они начали строить новый дом и закончили строительство в 1990 году. Из-за болезни муж не смог своевременно оформить правоустанавливающие документы на дом. В 2002 году они газифицировали дом, и холодный коридор в доме переоборудовали в жилое отапливаемое помещение, где установили газовый котел. В связи с чем жилая площадь дома увеличилась на 12,8 кв.м. Разрешение на переоборудование холодного коридора в жилую комнату они не брали.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, так и не оформив документы на дом, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. Они являются наследниками первой очереди по закону, вступили в наследство и получили свидетельства на приусадебный земельный участок. Однако, оформить жилой дом не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а также по причине изменения жилой площади дома. Поэтому ФИО7 ФИО1 просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, а ФИО7 ФИО2 и ФИО7 ФИО3 по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО8 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя в их обоснование те же доводы, что изложены в самом исковом заявлении.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО11 по данным миграционного пункта ОП (дислокация р.п. Токаревка) МОМВД России «Мордовский» умерла в 1995 году, ее наследники суду неизвестны.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО8, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в указанной статье закреплены три признака, при наличии любого из которых строение признается самовольной постройкой - строение возведено на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 27 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 заключили брак. В период брак у них родилось трое детей: ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому последний приобрел жилой дом общей площадью 23,99 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м.

Решением Токаревского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на прежнем земельном участке по <адрес>», ФИО5 было разрешено строительство жилого дома на прежнем земельном участке.

После чего на месте купленного жилого дома супруги ФИО5 и Н.В. стали строить новый дом.

В 1990 году дом был возведен без его надлежащего оформления.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 01.04.1991 года его общая площадь составляла 76,44 кв.м.

Постановлением Токаревской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 915 кв.м, по адресу: <адрес>.

В 2002 году жилой дом был газифицирован. При этом без разрешительных документов было произведено переоборудование холодного коридора в жилое отапливаемое помещение, с установкой газового котла.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 17.05.2017 года следует, что общая площадь дома увеличилась и стала составлять 89,4 кв.м., имеется отметка о том, что на указанное переоборудование разрешение не предъявлено.

Изложенное свидетельствует о том, что переоборудование дома было осуществлено без получения необходимых разрешений.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили, что супруги ФИО5 и Н.В. купили жилой дом у ФИО11 по адресу р.<адрес>. Затем старый дом сломали, а на его месте построили новый дом. Затем, когда проходила газификация, из холодного коридора они сделали комнату, где установили газовый котел. Имелись ли у них разрешения на строительство и переоборудование дома, они не знают.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

После их смерти в наследство вступили ФИО8, ФИО9 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила два свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 и ФИО2 по 1/4 доле на земельный участок площадью 915 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 по 1/4 доле каждый на земельный участок площадью 915 кв. м., по адресу: <адрес>.

Таким образом, после смерти ФИО5 и ФИО2 наследники ФИО8, ФИО9, ФИО10 приняли наследство в виде указанного земельного участка, и к ним перешло право собственности на него, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», общее состояние строительных конструкций данного жилого дома оценивается как работоспособное. Переоборудование холодной пристройки в жилую с установкой газовых приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в переоборудованном состоянии жилого дома <адрес> возможно.

Таким образом, отсутствие у наследодателя зарегистрированного права собственности на жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки, не лишает его наследников права требования признания за ними права собственности на данное имущество.

Право собственности ФИО5 на жилой дом по договору купли-продажи с ФИО11 никем не оспорено, к наследникам перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка с соблюдением условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку жилой дом с учетом его переоборудования соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования истцов о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 89,4 кв. м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю каждому жилого дома общей площадью 89,4 кв. м., инвентарный №/А/171, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

9 июня 2017 г.

Судья В.А.Замараев