Решение № 2-1077/2024 2-1077/2024~М-777/2024 М-777/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1077/2024

Дело № 2-1077/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001554-44


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 6 августа 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ её сыну ФИО1 был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> под строительство жилого дома. При жизни ФИО1 на данном земельном участке построил жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., однако правоустанавливающие документы на дом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти сына истец продолжила проживать в данном домовладении, оплачивала коммунальные расходы. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц в отношении владения и пользования домом в адрес истца никогда не поступали. На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, суду показал, что истец владеет домовладением на протяжении длительного времени.

Ответчик ФИО9, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,12 га для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства расположенного <адрес> (л.д. 25).

Согласно записям в домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно свидетельства о рождении выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> матерью ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является «ФИО7» (л.д. 24).

Согласно похозяйственных книг жилого дома № по <адрес> за период 2001-2005 главой семьи значится ФИО1, членом семьи записана мать ФИО7, за период с 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 главой семьи значится ФИО7 (л.д. 32-33,34-36,37-41,42-44,45-47).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположенный по адресу: <адрес> не инвентаризировался (л.д. 56).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 125)

Согласно сообщению Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоит, выморочным, бесхозяйным не признавался, сведения за кем было зарегистрировано право собственности на жилой дом отсутствуют. ФИО7 значится зарегистрированной на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 63).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 - соседи истца, пояснили, что знают ФИО7 на протяжении длительного периода времени, жилой дом построил её сын - ФИО1 в котором они совместно проживали, после смерти сына ФИО7 продолжила проживать в данном домовладении самостоятельно, жилой дом содержит в исправном состоянии. Иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом не было. ФИО7 владеет жилым домом на протяжении всего времени как своим собственным.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО7 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

Как следует из технического плана здания расположенного по адресу: <адрес> общая площадь недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>, более пятнадцати лет, а потому признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 Ремзие (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом №) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 13.08.2024.

Судья А.С. Решетнев