Решение № 2-1396/2024 2-1396/2024~М-1111/2024 М-1111/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-1396/2024

Дело № <...>

УИД23RS0№ <...>-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 22 августа 2024 года

Ленинградский районный суд <адрес>, в составе:

Судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Коржовского сельского поселения <адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по тем, основаниям, что она является добросовестным покупателем, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности у продавца и его смертью, она не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

От представителя истца поступило заявление о поддержании уточненных исковых требований, согласно которых он просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом и просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Коржовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, <адрес>м Управления Росреестра, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела в фактическом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество: жилой дом, год завершения строительства 1930, год ввода в эксплуатацию 1969, с кадастровым номером 23:19:0802014:19, общей площадью 18.6 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела у П.П.С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В результате сделки П.П.С. передал свидетельство на участок, регистрационное удостоверение, технический паспорт и домовую книгу на дом.

Жилой дом зарегистрирован за П.П.С. в Ленинградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № <...> от 15.04.97г.

Право собственности на жилой дом в ЕГРН в упрощенном порядке за П.П.С., не зарегистрировано.

Земельный участок зарегистрирован за П.П.С. в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, сделка надлежащим образом не оформлена, смена собственника в установленном законом порядке не осуществлена.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти П.П.С., не заводилось.

Истица, с момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, со стороны третьих лиц претензий до настоящего времени заявлено не было.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме (расписка), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Поскольку, недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчиков возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коржовского сельского поселения <адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между П.П.С. и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0802014:6, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и одноэтажный жилой дом общей площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0802014:19 расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право за П.П.С. на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0802014:6, площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ года

Прекратить право за П.П.С. на одноэтажный жилой саманный дом общей площадью 18.6 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0802014:19, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: И.С. Плысенко