Решение № 2-1736/2025 2-1736/2025~М-717/2025 М-717/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-1736/2025

63RS0№-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №-Р: земельный участок площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>. Согласно п. 2.1.1 договора по соглашению сторон цена земельного участка составляет 747 500 рублей. Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору. Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра. Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 149 500 руб. покупателем оплачена продавцу в течении 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов согласно Графику платежей. Кроме того, стороны установили оценочную (залоговую) стоимость земельного участка в размере 598 000 руб. Ответчиком нарушены условия договора об оплате, а именно платежи по договору оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. У ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 596 540 руб. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия по адресу регистрации ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности. Согласно отслеживанию почтовых отправлений, претензия не получена и была возвращена отправителю. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 596 540 руб., в том числе: - основной долг 498 256 руб., пени36 458 руб. по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от просроченного платежа, а именно 0,5 % от суммы просроченного ежемесячного платежа 24 917 руб., т.е. 124 руб. 59 коп. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства, штрафы 61 826 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 598 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 931 руб.

Представитель истца ООО «Оптима» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании договора размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №-Р, предметом договора является земельный участок, площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 договора цена земельного участка по соглашению сторон определена 747 500 руб. Часть цены земельного участка в размере 149 500 руб. покупателем подлежала оплате продавцу в течении 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть в размере 598 000 руб. оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями ежемесячно.

В п. 2.2.3 договора определено, что рассрочка оплаты остатка цены договора предоставляется покупателю на 24 месяца.

В п. 4.1 договора предусмотрена ответственность покупателя за просрочку ежемесячных платежей в виде уплаты продавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки обязательства до даты поступления просроченного платежа.

Обеспечением надлежащего исполнения покупателем условий договора является ипотека указанного земельного участка. По соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость земельного участка определяется в размере 598 000 руб. (п. 2.2.2 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, нарушая условие о сумме и сроках платежа, что подтверждается расчетом задолженности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия по адресу регистрации ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности. Согласно отслеживанию почтовых отправлений, претензия не была получена ответчиком и возвращена отправителю.

Данное требование ответчик не выполнил, в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, у ответчика возникла просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 540 руб., из которых: основный долг – 498 256 руб., пени (п. 4.1 договора) – 36 458 руб., штрафы (п. 4.6 договора) – 61 826 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспорен, поэтому принимается судом как надлежащее доказательство по делу.

Доказательств погашения задолженности полностью либо в части суммы в материалы дела не представлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в общем размере 596 540 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке сторонами не заключено. В связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заложенное имущество подлежит продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 598 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина в размере 16 931 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, денежные средства в размере 596 540 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 931 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 1495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 598 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.В. Титова