Решение № 2-2571/2018 2-2571/2018~М-2318/2018 М-2318/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2571/2018

№ 2-2571/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

с участием адвоката Сивохиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования и приобретательской давности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и признания права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования и приобретательской давности, о сохранении жилого жома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и признания права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, принадлежали ее отцу ФИО2, который *** года умер.

После смерти ФИО2 наследником по закону является истица.

При обращении истицы к нотариусу для принятия наследства было выявлено, что ФИО2 вступил в права наследования на 2/15 доли указанного дома после смерти его матери ФИО5, однако право собственности на имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того имеются самовольные пристройки к дому.

Оставшиеся доли жилого дома принадлежали ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4

На основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.09.2009 года право общей долевой собственности ФИО8 прекращено и ей выделена доля в натуре, которую она продала ФИО9

На основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.03.2010 года также прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 и выделены доли в натуре.

ФИО4, который приходится истице дядей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1982 года принадлежит 1/15 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

С 1995 года истица зарегистрирована в данной части жилого дома, пользовалась 1/15 долей дяди вместе с отцом, а после смерти отца единолично несет расходы по содержанию данной части жилого дома в связи с тем, что с 1996 года ФИО4 уехал в г.Севастополь, связь с ним потеряна и в настоящее время его место нахождения не известно.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на указанную долю в порядке приобретательской давности.

Также истица просит признать за ней право собственности на 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу – ***, ***, 9/1, в порядке наследования после смерти ФИО2

Сохранить жилое помещение, состоящее из лит. «А, А2, А10», жилого *** по адресу: ***, ***/***, после проведенной реконструкции и переустройства с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит.«А10» площадью 4,2 кв.м., с установкой отопительного котла, газовой плиты, сантехнического оборудования (ванны, раковины) согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области от 29.04.2018 года.

Выделить ей в собственность оставшиеся 3/15 доли жилого дома, состоящие из лит. «А (к.9, к.17), А2, А10» общей площадью 37,5 кв.м. в составе помещений: №9 подсобное помещение площадью 5,7 кв.м., №10 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №11 коридор площадью, 4 кв.м., №17 подсобное помещение площадью 5,3 кв.м., №18 коридор площадью 3,2 кв.м., №20 кухня площадью 4,2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области от 29.04.2018 года.

Прекратить право долевой собственности на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, ***

Признать за ней право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома.

В судебное заседание истица не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Сивохина С.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что по последнему известному месту жительства ответчик не проживает, место жительства ответчика не известно, возражала в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на 1/15 долю, прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, в удовлетворении остальных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова, третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени проведения заседания надлежаще, сведений об уважительности причины неявки суду не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.1154, п.1 ст.1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.34 и п.36) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 14 Постановления).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на день смерти являлся собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** *** (л.д.30).

*** ФИО2, *** года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** *** (л.д.7).

ФИО1, до вступления в брак носила фамилию ФИО11 (л.д.47), является дочерью ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО13 от *** I-КС *** (л.д.10), то есть наследником по закону имущества ФИО2

Согласно данным Управления Росреестра Тамбовской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, отсутствуют.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Судом установлено, что истица фактически приняла наследство в виде 2/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, осуществляет его техническое обслуживание, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из смысла п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истица ФИО1 является наследницей по закону наследодателя ФИО2, умершего ***.

В судебном заседании также установлено, что 1/15 доли вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д.46).

ФИО4 является дядей истицы, с 1996 года он уехал в г.Севастополь и связь с ним потеряна, в настоящее время его место нахождения не известно. Истица неоднократно обращалась в УМВД по г.Тамбову, органы ЗАГС г.Севастополя, однако место нахождение ФИО4 не установлено, запись о смерти отсутствует.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/15 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании истцом предоставлены бесспорные доказательства, что она одна открыто пользовалась и фактически владела 1/15 долей жилого дома более 15 лет, несла расходы по ее содержанию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за истцом права собственности на указанную долю.

Также в судебном заседании установлено, что истица произвела реконструкцию и переустройство части жилого помещения, находящейся в ее пользовании, путем возведения жилой пристройки лит. «А10», площадью 4,2 кв.м. с установкой отопительного котла, газовой плиты, сантехнического оборудования (ванны, раковины).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на *** жилое помещение, расположенное в жилом *** по адресу - *** ***/***, общей площадью 37,5 кв.м. после фактических изменений состоит из лит.«А (к.9,17), А2, А10», в составе помещений: №9 подсобное помещение площадью 5,7 кв.м., №10 жилая комната площадью 15,7 кв.м., №11 коридор площадью 3,4 кв.м., №17 подсобное помещение площадью 5,3 кв.м., №18 коридор площадью 3,2 кв.м., №20 кухня площадью 4,2 кв.м.

Вместе с тем по сведениям акта, находящегося в техническом паспорте от 29.04.2018 года, истцом произведено самовольное возведение жилой пристройки лит. «А10» общей площадью 4,2 кв.м. с установкой отопительных, газовых и сантехнических приборов.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение положений ст.8 ГК РФ истицей реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтройт» 2018 года (л.д.21-28) эксплуатация домовладения после возведения истцом пристройки возможна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения о возможности выдела в натуре доли домовладения (помещения лит. «А,А2,А10»), выдел в натуре возможен.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***/***, 9/1, выделить в собственность ФИО1 3/15 доли жилого дома и признать право собственности на вышеуказанную часть дома.

Учитывая, что удовлетворением требований истца о выделе в натуре 3/15 долей жилого дома в целом прекращает право общей долевой собственности на данный жилой дом, поскольку иные собственники ранее уже прекратили право общей долевой собственники, необходимость в пересчете оставшихся долей отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу – ***, *** в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на 1/15 долю жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу – ***, ***/***, 9/1, принадлежащую ФИО3 в порядке приобретательской давности.

Сохранить жилое помещение, состоящее из лит.«А, А2, А10», жилого *** по адресу: ***, пер. ***, после проведенной реконструкции и переустройства с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. «А10» площадью 4,2 кв.м. с установкой отопительного котла, газовой плиты, сантехнического оборудования (ванны, раковины) согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области от 29.04.2018 года.

Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, 3/15 доли жилого дома, состоящие из лит. «А (***), А2, А10» общей площадью 37,5 кв.м. в составе помещений: *** подсобное помещение площадью 5,7 кв.м., *** жилая комната площадью 15,7 кв.м., *** коридор площадью 3,4 кв.м., *** подсобное помещение площадью 5,3 кв.м., *** коридор площадью 3,2 кв.м., *** кухня площадью 4,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 29.04.2018 года.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, ***

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу – ***, *** в составе лит. «А (***), А2, А10», общей площадью 37,5 кв.м.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2018 года.

Судья М.В. Акульчева