Решение № 2-340/2020 2-340/2020~М-58/2020 М-58/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-340/2020

Дело № 2-340/2020

УИД: 26RS0030-01-2020-000061-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

27 февраля 2020 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при помощнике судьи – Камынине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192 143 рублей 79 копеек и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юцкого сельсовета <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:120204:419 расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО1 2 А, категория земель: земли сельских поселений, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-культурного комплекса сроком на 49 лет.

Договор заключён на основании постановления Главы администрации Юцкого сельсовета <адрес> № от 17.03.2006г..

В ходе осмотра земельного участка с КН 26:29:120204:419 месторасположения: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО1 2А, установлено, что спортивно-культурный комплекс не построен, строительные работы не ведутся. Земельный участок не используется по назначению.

Кроме того, ФИО3 не вносится арендная плата за земельный участок, в связи с чем решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 284 484 рублей 31 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность в размере 187 563 рублей 60 копеек, а также начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4 580 рублей 19 копеек.

Обратившись в суд, Управление просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером с КН 26:29:120204:419 месторасположение: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО1 2А, взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 563 рублей 60 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4580 рублей 19 копеек.

Представитель Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился; в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии; исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не предоставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 11 Земельного Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установленные с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ6 года между администрацией Юцкого сельсовета <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:120204:419 расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО1 2 А, категория земель: земли сельских поселений, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-культурного комплекса сроком на 49 лет.

Договор заключён на основании постановления Главы администрации Юцкого сельсовета <адрес> № от 17.03.2006г..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год с обременением в виде аренды в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.4. договора аренды, ответчик обязался вносить ежегодную плату в размере 4 638 рублей.

Согласно п. 2.8 арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, а также в соответствии с п.п. 29 договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчёту в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в <адрес>» кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 8336160 рублей.

Судом установлено, что ФИО3 обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате арендной платы в размере 187 563 рублей 60 копеек из расчёта 8 336 160 рублей (кадастровая стоимость)х 3% (коэффициент, определяющий размер арендной платы) = 250 084 рубля 20 копеек – размер арендной платы в год; в квартал 62 521 рубль 20 копеек.

Договором предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.5 договора).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного истцом расчёта начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4 580 рублей 19 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО3 Управлением была направлена претензия с предложением перечислить долг по договору аренды в течение 10-ти дней с момента получения претензии, и предупреждением, в случае не исполнения претензии инициации вопроса о расторжении договора аренды земельного участка.

ФИО3 на дату рассмотрения дела, свою обязанность по внесению арендной платы не исполнила.

Доказательств обратному, стороной ответчика не представлено и материалы дела сведений об оплате ответчиком имеющейся задолженности не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей более трёх периодов подряд, а потому заявленные Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> требования к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 187 563 рублей 60 копеек, пени в размере 4 580 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок, (более трёх раз), что подтверждается исследованными доказательствами. По мнению суда, указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, принимая решение о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что ответчиком не были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы не были устранены в разумный срок, так же и в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Предгорный муниципальный район <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 043 рублей исходя из цены иска 192 143 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:120204:419 расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО1 2 А, категория земель: земли сельских поселений, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-культурного комплекса, заключенный между администрацией Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО3 сроком на 49 лет.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.10. 2019 года в размере 187 563 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят три) рублей 60 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4 580 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Предгорный муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 5 043 (пять тысяч сорок три) рублей 00 копеек.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2020 года.

Судья Н.В. Дождёва