Решение № 2-176/2019 2-176/2019(2-2568/2018;)~М-2605/2018 2-2568/2018 М-2605/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-176/2019

Дело № 2-176/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются наследниками по <данные изъяты> доле на домовладение и земельный участок, оставшегося после смерти ФИО3 Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76,7 кв.м. Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 904 кв.м. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, отражено в техническом паспорте на дом. Земельный участок также фактически разделен на две половины, ограничен забором по периметру. Истица занимает половину дома, квартиру под номером <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений под номером 1, площадью 25,1 кв.м., номером 2, площадью 15,5 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности на дом. Использует также вспомогательное строение и земельный участок площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома. Ответчик ФИО2 занимают другую половину дома, квартиру под номером <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещений под номером 3, площадью 13,4 кв.м., номером 4, площадью 6,9 кв.м., номером 5, площадью 15,8 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует ее <данные изъяты> доле в праве собственности на дом. Использует вспомогательные строения, земельный участок под номером 1 площадью 952 кв.м. с северо-западной стороны жилого дома, отраженным на схеме раздела земельного участка. Данный порядок пользования жилым домом, земельным участком, вспомогательными строениями (сооружения) между долевыми собственниками сложился изначально при эксплуатации дома. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <дата> №<номер>, раздел жилого дома по ул.<адрес>, возможен. Предложенный вариант раздела жилого дома является, по мнению эксперта, наиболее приближенным к величине идеальных долей и возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности с наименьшими финансовыми затратами. Просит суд выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира № <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений под номером 1, площадью 25,1 кв.м., номером 2, площадью 15,5 кв.м. на поэтажном плане строения по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате разделе земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенную на схеме раздела земельного участка как участок № <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на вспомогательное строение (сооружение), отраженное в техническом паспорте на жилой дом под литером А1 (веранда) по адресу: <адрес>, выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира № <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещений под номером 3, площадью 13,4 кв.м., номером 4, площадью 6,9 кв.м., номером 5, площадью 15,8 кв.м. на поэтажном плане домовладения по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате разделе земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенную на схеме раздела земельного участка как участок № <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на вспомогательное строение (сооружение), отраженное в техническом паспорте на жилой дом под литерой а (веранда), под литерой г (баня), под литерой г1 (уборная), под литерой г2 (сарай), под литерой г3 (сарай), под литерой 1 (ограждение) по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 отказался от части исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на вспомогательное строение (сооружение), отраженное в техническом паспорте на жилой дом под литером a1 (веранда) по адресу: <адрес>, о признании за Махиней ВВ.В. права собственности на вспомогательное строение (сооружение), отраженное в техническом паспорте на жилой дом под литерой а (веранда), под литерой г (баня), под литерой г1 (уборная), под литерой г2 (сарай), под литерой г3 (сарай), под литерой 1 (ограждение) по адресу: <адрес>. На удовлетворении исковых требований в оставшейся части настаивает в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что истица занимает половину дома, квартиру под номером <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений под номером 1, площадью 25,1 кв.м., номером 2, площадью 15,5 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности на дом. Использует также вспомогательное строение и земельный участок площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома. Ответчик ФИО2 занимают другую половину дома, квартиру под номером <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещений под номером 3, площадью 13,4 кв.м., номером 4, площадью 6,9 кв.м., номером 5, площадью 15,8 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует ее <данные изъяты> доле в праве собственности на дом. Использует вспомогательные строения, земельный участок под номером <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной стороны жилого дома, отраженным на схеме раздела земельного участка. Данный порядок пользования жилым домом, земельным участком, вспомогательными строениями (сооружения) между долевыми собственниками сложился изначально при эксплуатации дома. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <дата> №<номер>, раздел жилого дома по ул.<адрес>, возможен. Просит суд уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому, фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Земельный участок также фактически разделен на две половины, ограничен забором по периметру. Данный порядок пользования жилым домом, земельным участком сложился изначально при эксплуатации дома. Ознакомилась с заключениями строительно-технической экспертизы ООО «Ингвар групп», в соответствии с которым раздел жилого дома и земельного участка по ул.<адрес>, возможен. Предложенный истцом ФИО1 вариант раздела жилого дома и земельного участка фактически соответствует той части жилого дома и земельного участка, которые используются нами: ФИО1 и ФИО2 Исходя из изложенного, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части выдела в натуре жилого дома и земельного участка по предложенному ей варианту раздела.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.247 ГК ПФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 4 (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Как указано в ч.2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании п.2 ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.160-166).

Истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.142-157).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв.м., из них: площадь кв.<номер> составляет 36,1 кв.м., площадь квартиры № <номер> составляет 40,6 кв.м. (л.д.106-115).

Судом установлено, что истица ФИО1 занимает половину дома, квартиру под номером <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений под номером 1, площадью 25,1 кв.м., номером 2, площадью 15,5 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве собственности на дом. Ей также фактически используется земельный участок под номером <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, отраженным на схеме раздела земельного участка.

Ответчик ФИО2, занимает другую половину дома, квартиру под номером <номер> общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещений под номером 3, площадью 13,4 кв.м., номером 4, площадью 6,9 кв.м., номером 5, площадью 15,8 кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности на дом. Также фактически используется земельный участок под номером 1 площадью 952 кв.м. с северо-западной стороны жилого дома, отраженным на схеме раздела земельного участка.

Судом установлено, что соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между сторонами не достигнуто.

При этом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является делимым, стороны пользуются изолированными частями жилого дома самостоятельно, так, истица ФИО1 пользуется квартирой № <номер>, ответчик ФИО2 пользуется квартирой № <номер> у истицы и ответчика разные входы в дом.

В материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ингвар Инженеринг групп» № <номер>, согласно выводам которого, техническая возможность выдела части дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил существует. Для выдела части дома необходимо осуществить прокладку сантехнической трубы от кв<номер> до точки врезки, расположенной в подполье кв.<номер>, общей протяженностью 10,4 м.п., осуществить подключение к магистральному трубопроводу ХВС с последующей установкой автономного счётчика ХВС. Для раздела системы электроснабжения, собственнику кв.<номер> необходимо произвести установку автономного электросчётчика и автоматических выключателей. Дополнительного изменения схемы электроснабжения не требуется. Иных переустройств и перепланировок не требуется (л.д.9-60).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ингвар Инженеринг групп» № <номер>, техническая возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, пожарных, санитарно-гигиенических и иных правил существует. Земельный участок возможно разделить на равные участки (Участки № 1.2 Приложения № 1) по 952 кв.м. каждый. Образовавшиеся в результате раздела участки имеют независимые подъезды, шириной 3,5 м, что соответствует требованиям п. 8.6. СП 4.13130.2013. Земельные участки, образовавшиеся в результате раздела соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования имуществом (л.д.61-115).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключения строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ингвар Инженеринг групп» № <номер>, № <номер>, поскольку экспертизы проведены экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, данные заключения экспертизы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, заявленные к выделу части жилого дома, являются изолированными, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты> доли в праве) ФИО1 и ФИО2 Передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из жилого помещения <номер>, площадью 25,1 кв.м, из жилого помещения <номер>, площадью 15,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Передать в собственность ФИО2 часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещения кухни <номер>, площадью 13,4 кв.м, из жилого помещения <номер>, площадью 15,8 кв.м, из помещения подсобного помещения <номер>, площадью 6,9 кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости произвести выдел долей в праве общей долевой собственности, что влечет прекращение право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд также считает необходимым передать в собственность ФИО1 часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок № <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости произвести выдел долей в праве общей долевой собственности, что влечет прекращение право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты> доли в праве) ФИО1 и ФИО2.

Передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из жилого помещения <номер>, площадью 25,1 кв.м, из жилого помещения <номер>, площадью 15,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещения кухни <номер>, площадью 13,4 кв.м, из жилого помещения <номер>, площадью 15,8 кв.м, из помещения подсобного помещения <номер>, площадью 6,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <номер>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Передать в собственность ФИО1 часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок № <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с юго-восточной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, обозначенного на схеме раздела земельного участка как участок <номер> площадью 952 кв.м. с северо-западной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.

Судья Т.А. Борщенко