Решение № 2-3269/2017 2-3269/2017~М-3840/2017 М-3840/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3269/2017

Дело № 2-3269/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО8, при секретаре судебного заседания Аскеровой ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/2017 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (далее ТСН «ЖК Апрелевский») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11 как к законному представителю несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО12, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, а также сумму пени в размере <данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что несовершеннолетней ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Законным представителем ФИО1 ФИО14 является ФИО1 ФИО15 ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, на сумму долга начислены пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО16 в суде исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» не признала, при этом пояснила, что до <данные изъяты> включительно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущей управляющей компании ООО «ГКП-СтройАльянс». О том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», ей известно не было. Кроме того, за <данные изъяты>, в соответствии с постановлением Главы городского поселения Апрелевка, ответчиком была внесена плата за коммунальные услуги в ОАО «УК ЖКХ». Помимо этого, ответчик не согласна с расчетом задолженности исходя из тарифов и нормативов потребления, поскольку, по её мнению, расчет задолженности должен был производиться исходя из показаний приборов учета.

Не соглашаясь с доводами ответчика, представитель ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО6 указал, что с <данные изъяты> договор управления с ООО «ГКП-СтройАльянс» был расторгнут, в связи с чем данная организация получала плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, о чём также свидетельствуют представленные им документы. Что касается оплаты в ОАО «УК ЖКХ», то постановление Главы городского поселения Апрелевка, на которое ссылается ответчик, было отменено ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, расчёт задолженности был произведён исходя из тарифов и нормативов потребления, поскольку ответчик показания приборов учета в ТСН «ЖК Апрелевский» установленным порядком не предоставлял.

Представители третьих лиц – ООО «ГКП-СтройАльянс» и ОАО «УК ЖКХ», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что несовершеннолетней дочери ответчика ФИО1 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).

Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путём присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» (в дальнейшем перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирных жилых домов № по <адрес>, № и № по <адрес><адрес> (л.д. 24).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» в спорный период осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 28-30), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 17-21), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 22), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 23), договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно-справочных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТАРС», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром» и № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов № ТБО от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Связь Сервис», на техническое абонентское обслуживание домофона № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вымпел-СБ» (л.д. 31-56), а также представленными представителем истца платежными поручениями о расчётах с ресурсоснабжающими организациями и актами выполненных работ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> (л.д. 25).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> (л.д. 26).

Как установлено судом, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил в ТСН «ЖК Апрелевский» оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными истцом платежным документом за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 15).

Из данных документов видно, что задолженность ответчика перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, из представленного ответчицей платежного документа усматривается, что последняя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги в размере <данные изъяты>. предыдущей управляющей организации – ООО «ГКП-СтройАльянс».

Как следует из пояснений ответчика, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», ей известно не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит не имеющими правового значения доводы представителя истца о том, что ООО «ГКП-СтройАльянс» с ДД.ММ.ГГГГ получало плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, и приходит к выводу, что требования ТСН «ЖК Апрелевский» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, при этом исключает из расчетов истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскивая сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом произведен расчёт пени, размер которых составляет <данные изъяты> Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку подтверждается материалами дела, основана на нормах закона и никем не опровергнута.

Доводы ответчика о том, что оплату за жилое помещение и коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ она произвела компании ООО «УК ЖКХ», суд отвергает, поскольку доказательств того, что данная компания осуществляла управление домом и предоставляла коммунальные услуги в указанный период, не представлено. Кроме того, согласно представленной копии постановления Главы городского поселения Апрелевка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление, на основании которого ОАО «УК ЖКХ» временно должно был осуществлять управление домом № по <адрес>, признано утратившим силу.

Что касается несогласия ответчика с расчетом задолженности без учета показаний приборов учета, то данный довод также подлежит отклонению, поскольку, как установлено в суде, такие показания в ТСН «ЖК Апрелевский» ответчиком не предоставлялись. Начисление истцом задолженности по тарифам и нормативам, установленным договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, является правомерным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

В части взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Товариществу собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО20 Данилов