Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-553/2019 М-553/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Ливадного И.С.,

при секретаре Романовой Е.Г.,

рассмотрев гражданское дело № 2-720/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что .. .. ....г. она приобрела на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведённых Организатором торгов - ......., действующего на основании государственного контракта от .. .. ....г. №..., заключенного с ....... (.......), жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ул.....г....., которая продавалась посредством публичных торгов по решению Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка от 18.07.2018, вступившего в законную силу .. .. ....г., Дело № 2-953/2018.

На основании вышеуказанного Протокола №... от. .. .. ....г. от ....... ей был выдан договор купли-продажи от .. .. ....г.. После чего, выданный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован бывший собственник ФИО3, который приобрел данную квартиру в .. .. ....г. с помощью ипотечного кредита банка ........ Так как ФИО3 не выполнил принятые на себя обязательства по ипотечному кредиту, залогодержатель через суд расторг кредитный договор и обратил взыскание на заложенное имущество. Оплатив приобретенное имущество, сдав документы на регистрацию, она заехала пообщаться с ответчиком о добровольном съезде из ее квартиры. Дверь открыла женщина, представилась ФИО2 - супругой ФИО3. Она предложила им съехать добровольно, так как по ее словам в том же районе есть квартира ее матери, предложила им 20000 рублей на организацию переезда и какие либо еще расходы. Однако ответчик до настоящего времени из квартиры не выехал. Ответчик больше года не оплачивает коммунальные платежи. Ответчик никогда членом ее семьи не являлся, добровольно квартиру не покидает, с регистрационного учета не снимается.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... без предоставления другой жилой площади.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, просила удовлетворить, требование об обязании снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, не поддержала, на удовлетворении не настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что в .. .. ....г. он заключил кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу ул.....г....., также были внесены денежные средства материнского капитала. Часть денежных средств он внес, в связи с тяжелым материальным положением в дальнейшем не смог вносить платежи по кредиту.

Суд, выслушав мнение истца, ответчика, прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении, необходимым удовлетворить исковые требования, изучив письменные возражения ответчика, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. постановлено: расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г. года, заключенный между ....... и ФИО3. Взыскать солидарно со ФИО3, ......., и ФИО2, ......., в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по Кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 500 459 рублей 33 копейки. Взыскать солидарно со ФИО3, 28......., и ФИО2, ......., в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>,расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 204 рубля 59 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., состоящую из двух комнат, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже 2-этажного каменного кирпичного жилого дома, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 483200 рублей (л.д.8-12).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.18-19) на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от .. .. ....г. №..., решения Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г.., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д. 5,6,7). Ранее собственником указанной квартиры являлся ФИО3

В указанном жилом помещении с .. .. ....г. на регистрационном учете состоит: ФИО3, .. .. ....г. года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4).

Факт регистрации ответчика в квартире по ул.....г....., нарушает право собственности истца, влечет за собой дополнительные материальные затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика.

Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 утратил право пользования квартирой, расположенной по ул.....г......

ФИО3 продолжает проживать в спорной квартире, тем самым нарушая права и законные интересы собственника квартиры – ФИО1

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в квартире по ул.....г....., не имеется. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, правовые основания владения и пользования квартирой, расположенной по ул.....г..... у ФИО3 отсутствуют и ответчик подлежит выселению из жилого помещения по требованию истца, который является новым собственником данной квартиры.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд считает излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ......., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Выселить ФИО3, ......., из жилого помещения- квартиры, расположенной по ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2019 года.

Судья: В.Г. Дементьев