Решение № 2-5853/2024 2-595/2025 2-595/2025(2-5853/2024;)~М-4624/2024 М-4624/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-5853/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Искровец-Никольское 3» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Искровец-Никольское 3» об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с/т «Искровец». Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности не явились, надлежаще извещены. От представителя истца - ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Искровец-Никольское 3» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили суду заявление о признании иска, не возражают против его удовлетворения и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, д. Никольское, с/т «Искровец», на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ спорного земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений о площади и адресном местоположении участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе кадастровых работ было выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. Конфигурация участка в целом определялась по границам фактического пользования, но с учётом согласованных указаний смежных землепользователей, когда именно они с владельцем уточняемого земельного участка окончательно определили, где проходит граница между участками. В ЕГРН в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Представитель ответчика СНТ «Искровец-Никольское 3» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах земельного участка возведены садовый дом и хозяйственные постройки. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ. Увеличение площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м. произошло за счёт земель общего пользования СНТ «Искровец-Никольское 3», в указанной площади земельный участок существует на протяжении более <данные изъяты>. Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка у СНТ не имеется. Спор по месторасположению на местности забора участка и границам предлагаемых к оформлению отсутствует.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной, составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (<данные изъяты> кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 21.04.2021 № 592 (в ред. от 01.09.2023 № 1740).

Фактические границы земельного истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, поскольку возражений против установления границ земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Искровец», участок №, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Номер

Координаты

точки

X

Y

м

м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.