Решение № 2-4516/2017 2-4516/2017 ~ М-4583/2017 М-4583/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4516/2017

2 –4516 \ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

13 декабря 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» об устранении препятствий в пользовании и вселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « об устранении препятствий в пользовании и вселении.

В обоснование своих требований указала, что она, на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года и свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартир № по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, пер. Северный, <адрес>.

Застройщик ООО «Портал» в лице директора ФИО2 и ФИО3 всячески препятствуют ей в пользовании указанными квартирами, угрожают физической расправой, не передают ей ключи от квартир, не подписывают передаточный акт.

В ее квартирах находятся вещи, мебель и строительный материал. Фактически ответчик самовольно захватил ее квартиры. Нарушаются ее законное право пользоваться квартирами, заселиться в квартиры.

Истец также пояснила, что со слов ответчика ей известно, что на указанную квартиру претендует ФИО4

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Устранить препятствия пользования квартирами, вселить в <адрес>, расположенные на 4 (четвертом) этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, обязать ООО «Портал» вывезти строительный материал и мебель из квартир, передать ключи и подписать передаточный акт.

В судебном заседании истец требования поддержала, приведя те же доводы.

Ответчик, и третье лицо ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, \ распечатка Почты России \ в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года является собственником квартир № в <адрес>, пер. Северный, <адрес> (две однокомнатные квартиры общей площадью 34,7 кв.м. каждая). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (кадастровые номера квартир: № Квартиры приобретались по инвестиционному договору № ДС-156 от 08.06.2012 г.

В обязанности застройщика (которым является ООО «Портал») входило завершение основных строительно-монтажных работ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточном; акту или иному документу о передаче.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный <адрес>, в котором расположены принадлежащее ей квартиры, признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет. Застройщик участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал.

На данный момент застройщик ООО «Портал» всячески препятствуют истцу в пользовании квартирами, угрожает физической расправой, не передают мне ключи от квартир, не подписывают передаточный акт. В квартирах № находятся чужие вещи, мебель и строительный материал.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было отмечено выше, ответчик в судебное заседание не явился, доводов изложенных истцом в исковых требованиях не опроверг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « об устранении препятствий в пользовании и вселении удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Портал « устранить препятствия ФИО1 в пользовании квартирами и вселения ее в <адрес>, расположенные на 4 этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, <адрес>.

Обязать ООО «Портал» устранить препятствия ФИО1 в пользовании указанными квартиры, а именно: убрать из квартир строительный материал, мебель и т. п., передать ключи от указанных квартир и подписать ФИО1 акт приема –передачи квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: