Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-185/2020

Дело № 2 – 185/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000215-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО6 состоялась сделка купли-продажи ? доли земельного участка, с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 100000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег. На момент продажи недвижимости право собственности на 1/2 долю на земельный участок установлено за ФИО1 на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру установлено за ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактическое наследство после его смерти приняла супруга ФИО2 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником данного имущества является сын ФИО6 После смерти матери ответчик обратился к нотариусу, но получить свидетельство о праве на наследство не может, в виду имеющихся противоречий в документах. Согласно справочной информации на объекты недвижимости в ЕГРН жилой дом имеет назначение многоквартирный, с расположенными в нем квартирами № 1 и № 2. Однако 1/2 доли в общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7 от 04.05.2012г.

Просит прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ней, ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартиру № 1 с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайства об отложении и заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Ответчики ФИО6,ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, ответчик ФИО7 в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по заявленным требованиям возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила ФИО1 в собственность бесплатно ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), совхоз «Краснознаменский» в лице директора ФИО3 безвозмездно передал ФИО1, ФИО2 в собственность квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи -2 человека (л.д.20- 21).

Договор зарегистрирован в Курьинском хозрасчетном БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно справке администрации Краснозаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2(л.д.23).

Н-вы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-БЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1 и ФИО2 спорной квартирой и ? доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в с.<данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.<данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 ).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа Алтайского края после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, принявшей наследство, являлась супруга ФИО2, в деле также имеются заявления гр.гр. ФИО4, ФИО6 о непринятии наследства. Наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в деле также имеется заявление гр.ФИО4 об отказе от наследства (л.д.81-87).

ФИО6 является согласно копии свидетельства о рождении II-БЮ № сыном Н-вых (л.д. 34).

Таким образом, после смерти ФИО2, имущество в виде квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенной в <адрес>, унаследовал ФИО6, который стал являться собственником спорной недвижимости.

Иных наследников ФИО1, ФИО2, судом не установлено.

Из искового заявления ФИО5 следует, что требования истца о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлена расписка.

В соответствии с распиской от 15.05.2013г ФИО6 получил от ФИО5 денежные средства в размере 100000 руб. за продажу 1/2 доли земельного участка с расположенной на нём квартирой № 1 по адресу: <адрес>. Расчет произведен окончательный и в полном объеме.(17).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи квартиры № 1 и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления истца, никто её право на недвижимость не оспаривает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственником спорных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи.

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом (л.д. 59-62).

Следовательно, в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами №1, №2.

Постановлением Администрации Краснознаменского сельсовета № от 29 июня 2020 года квартире, ранее учтенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д.71-72,76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО7 Право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 59-62, 65-69).

В связи с изложенным, зарегистрированное право собственности ФИО7 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону и его следует прекратить, признав за ней право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартиру № 1 с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова