Решение № 2-1850/2019 2-1850/2019~М-1609/2019 М-1609/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1850/2019

КОПИЯ

63RS0№-75

Дело №


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г.о. Самара 16июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Петра- Дубрава муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0302004:401, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. По результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка было установлено, что при сопоставлении результатов геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:401 и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено, что уточняемый земельный участок попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5, внесенного в сведения ЕГРН по материалам инвентаризации с декларированной площадью. В результате выезда на место было установлено, что границами его земельного участка являются кирпичные стены гаража, расположенного по периметру данного участка. Замеры земельного участка производились по существующим границам, площадь земельного участка составила 26 кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5 является Петра-Дубравская поселковая администрация. Пересечение границ его земельного участка с границами данного земельного участка является препятствием для постановки на кадастровый учет своего земельного участка. Для устранения препятствий необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0302004:401. Кроме того, в государственном фонде данных отсутствует графический материал, подтверждающий существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:401 15 и более лет. Просит судисключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:401 в соответствии с приведенным каталогом координат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 с 1992 года находился земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

На основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» указанный земельный участок для строительства гаража предоставлен ФИО1 в собственность, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:17:0302004:401, при этом граница земельного не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным ГУП «ЦТИ» по <адрес>, при сопоставлении результатов геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:401 и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено, что уточняемый земельный участок попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5, внесенного в сведения ЕГРН по материалам инвентаризации с декларированной площадью.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, информация о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. отсутствует.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Петра-Дубравской поселковой администрации <адрес>, изготовленных в 2002 г. гараж № не отображен, но предоставлен план границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5, по координатам которого данный земельный участок внесен в сведения ЕГРН, занимаемый блоком гаражей.

В настоящее время сведения о границах указанного участка исключены из ЕГРН по ходатайству ГУП ЦТИ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0302004:5.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61).

На основании части 4 указанной статьи закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка ГУП «ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 26 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и главой администрации г.<адрес>, споров по границам не имеется. Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, не имеется.

Фактическое использование участка соответствует установленному, на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж.

Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 26 кв.м по адресу: <адрес>, гараж №, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность до введения в действие ЗК РФ решением уполномоченного органа, она пользуется спорным земельным участком по назначению, границы определены на местности, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:5 носит технический характер и не связан с прекращением права собственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302004:401, площадью 26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим координатам характерных точек:

№ точки

Координаты

Х
Y

1
399391.28

1388767.08

2
399390.55

1388771.05

3
399384.23

1388769.88

4
399384.96

1388765.91

1
399391.28

1388767.08

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0302004:401.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО2 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.