Решение № 2-6224/2021 2-6224/2021~М-3227/2021 М-3227/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-6224/2021

Дело №2-6224/21

УИД: 23RS0047-01-2021-004766-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июня 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с постановлением администрации МО г.Краснодар от 07.06.2011 №3972 «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Западном внутригородском округе г. Краснодара» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20.09.2011 №, срок действия до 07.06.2060. Договор зарегистрирован в ЕГРП 05.10.2011, регистрационная запись №. Согласно п. 1.1. и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 1 389 кв.м, расположенный по ул. им. Братьев И-вых, 37 в Западном внутригородском округе г. Краснодара, кадастровый №, для эксплуатации производственной базы. В нарушение условий договора, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1482.26 с предложением погасить задолженность, которая получена ответчиком 16.02.2021 и оставлена без удовлетворения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 составила 231 753 руб. 86 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 № в размере 231 753 руб. 86 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 и пени в размере 4 813 руб. 06 коп. на 31.03.2021.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, до судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, о причинах неявки суду не сообщила. Не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит основания для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 07.06.2011 №3972 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 20.09.2011, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 389 кв.м., расположенный по <адрес>, в Западном округе внутригородском округе г. Краснодара, кадастровый № (л.д. 6-14).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора аренды, расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой часть настоящего договора (п. 2.1).

Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления по реквизитам (п. 2.4).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.6).

Размер арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости по формуле( АП=Кс х С, где АП- размер арендной платы за земельный участок; Кс- кадастровая стоимость земельного участка: 19 711 201 руб. 77 коп.; С-ставка арендной платы: 1,5%. АП=19 711 201 руб. 77 коп. х1,5 % =295 668 руб. 03 коп. (л.д. 13).

Согласно представленному расчету за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 231 754 руб. 86 коп. (л.д. 17).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, суд считает возможным взыскать задолженность в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2).

Согласно расчету пени по состоянию на 31.03.2021 г. размер неустойки составляет 4 813 руб. 06 коп., которая является обоснованной, и соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подачи иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 5 566 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2011 № за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 231 753 руб. 86 коп., пеню по состоянию на 31.03.2021 в размере 4 813 руб. 06 коп., а всего 236 566 (двести тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 566 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 15.06.2021.