Решение № 2-1261/2020 2-1361/2020 2-1361/2020~М-1239/2020 М-1239/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1261/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СНТСН «Надежда» об установлении границ земельного участка,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к СНТСН «Надежда» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 года, регистрационная запись № 50-50-17/041/2014-481. Также истице принадлежит на праве собственности расположенный на указанном земельном участке садовый дом, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2015 года за № 50-50/17-50/017/005/2015-1879/1. Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка для садоводства и жилого строения с хозяйственными постройками от 10.10.2014 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 года за №№ 50-50-17/041/2014-481, 50-50-17/041/2014-482. В октябре 2019 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения фактических границ земельного участка, поскольку при межевании земель общего пользования <адрес> истица узнала, что фактические границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не соответствуют кадастровым границам, установленным в ГКН в 2005 году. Из акта согласования границ земельного участка <адрес> следует, что собственник смежного земельного участка № 69 ФИО3 согласовала смежную границу, а со стороны земель общего пользования граница была согласована председателем СНТСН «Надежда» д. Улитино. Также из землеустроительного дела по межеванию земельного участка № 68, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что площадь земельного участка по фактическому пользованию была больше, чем 600 кв. метров. Однако, действовавшее на тот период времени законодательство не позволяло уточнить местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию. Эта норма права была введена Федеральным законом от 30.06.2006 года за № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». То, что площадь земельного участка истицы по фактическому пользованию была больше, чем площадь по правоустанавливающим документам, подтверждает и план БТИ от 21.12.2006 года. Кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении отмечает, что в результате кадастровых работ было выявлено несоответствие между сведениями, имеющимися в государственном кадастре недвижимости и документами государственного фонда данных, в том числе фактическим местоположением границ земельного участка. В связи с чем истица просит суд: Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1004 кв. метра, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах и точках, определенных кадастровым инженером ФИО2, а именно: точка 1 с координатами Х=469067,95; У=2264654,76; точка н2 с координатами Х=469068,51; У=2264664,04; точка н3 с координатами Х=469060,10; У=2264684,34; точка н4 с координатами Х=469051,60; У=2264700,58; точка н5 с координатами Х=469023,95; У=2264669,68; точка н6 с координатами Х=469028,20; У=2264667,23; точка 7 с координатами Х=469045,32; У=2264662,41; точка н8 с координатами Х=469046,88; У=2264661,90; точка 1 с координатами Х=469067,95; У=2264654,76. Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1004 кв. метра.

Представитель ответчика СНТСН «Надежда» председатель СНТСН «Надежда» ФИО4 иск признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Судом разъяснено положение ч.2 ст. 68 ГПК РФ, а также положения ч. 3 ст.173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 года, истице также принадлежит на праве собственности расположенный на указанном земельном участке садовый дом, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2015 года. Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка для садоводства и жилого строения с хозяйственными постройками от 10.10.2014 года. В октябре 2019 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения фактических границ земельного участка, поскольку при межевании земель общего пользования СНТСН «Надежда» д. Улитино истица узнала, что фактические границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не соответствуют кадастровым границам, установленным в ГКН в 2005 году. Из акта согласования границ земельного участка № 68 СНТСН «Надежда» д. Улитино следует, что собственник смежного земельного участка № 69 ФИО3 согласовала смежную границу, а со стороны земель общего пользования граница была согласована председателем СНТСН «Надежда» д. Улитино. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка № 68, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что площадь земельного участка по фактическому пользованию была больше, чем 600 кв. метров. План БТИ от 21.12.2006 года также подтверждает, что площадь земельного участка истицы по фактическому пользованию была больше, чем площадь по правоустанавливающим документам. Кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении отмечает, что в результате кадастровых работ было выявлено несоответствие между сведениями, имеющимися в государственном кадастре недвижимости и документами государственного фонда данных, в том числе фактическим местоположением границ земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского Кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 264 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона), площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021701:669, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1004 кв. метра, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах и точках, определенных кадастровым инженером ФИО2, а именно: точка 1 с координатами Х=469067,95; У=2264654,76; точка н2 с координатами Х=469068,51; У=2264664,04; точка н3 с координатами Х=469060,10; У=2264684,34; точка н4 с координатами Х=469051,60; У=2264700,58; точка н5 с координатами Х=469023,95; У=2264669,68; точка н6 с координатами Х=469028,20; У=2264667,23; точка 7 с координатами Х=469045,32; У=2264662,41; точка н8 с координатами Х=469046,88; У=2264661,90; точка 1 с координатами Х=469067,95; У=2264654,76.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021701:669, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Улитино, снт «Надежда», участок № 68, уточненной площадью 1004 кв. метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова