Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № 2-158/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-158/2017 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, у ФИО6, за 30 000 рублей, стал использовать под дачу, обрабатывать земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что он передал денежные средства ФИО6 в присутствии двух свидетелей – ФИО1 и ФИО2 – сожительницы ФИО6, которой нет в живых. Ответчик ФИО8 и ответчик ФИО9 являются родными сестрами ФИО6 по матери. Ранее в данном жилом доме проживала мать ответчиков и ФИО6 Через год после продажи данных жилого дома и земельного участка ФИО6 вместе с сожительницей умерли при пожаре в другом жилом доме. Данный жилой дом принадлежит ФИО5 – матери ФИО6 и ответчиков, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО6 продал ему данный жилой дом с земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ он следит за данным жилым домом, в доме переложил печи, побелил, покрасил, сделал перепланировку внутри дома, произвел ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, построил новые ворота, забор. По настоящее время к нему претензий никто не предъявлял. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО6 является ее родным братом по матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 решила, что жилой дом останется ФИО6, а им с сестрой – другое имущество. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО6, за 30 000 рублей, денежные средства были переданы. С братом они были в хороших отношениях. После смерти матери ФИО9 написала заявление, что она не желает вступать в права наследства. ФИО6 никогда не проживал в доме по <адрес>, в нем всегда проживала их мать, брат проживал в своей квартире. Претензий к истцу не имеет, подтвердила, что он поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, восстанавливает хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, спора по недвижимому имуществу нет.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.40, 55), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.36).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.44, 54, 56-57), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.14 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Так, согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО7 денежные средства в размере 30 000 рублей за дом, хоз.постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, размером 0,25 га, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией сельского совета на основании <данные изъяты> для приусадебного хозяйства; похозяйственная книга по <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14), от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д.31-32) следует, что земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению наследницы (завещательное распоряжение Сбербанка на денежные вклады), дочери наследодателя ФИО8. Свидетельство о праве на наследство на завещанное имущество выдано. Кроме нее, имеется наследница по закону дочь ФИО9, которая наследство не принимала, что подтверждается ее заявлением (л.д.47).

Согласно копии заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что о смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она узнала до истечения шести месяцев со дня открытия наследства и каких-либо препятствий в подаче в установленном законом порядке нотариусу по месту открытия наследства любого рода заявлений не имела, не вступала фактически во владение или управление наследственным имуществом, не принимала меры по его сохранению, не производила за свой счет расходы на его содержание, не оплачивала за свой счет долги наследодателя, не получала от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства, оставшееся после смерти наследодателя наследство по закону, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, о наличии которого ей известно и о наличии которого ей не известно, она не приняла и не желает принимать. На наследство не претендует, в суд обращаться за продлением шестимесячного срока для принятия наследства не намерена (л.д.48).

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО8 настоящим заявлением наследство по любым основаниям наследования принимает и просит выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию (завещательное распоряжение Сбербанка), после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются: дочь - ФИО8 – по завещанию (завещательное распоряжение Сбербанка), дочь – ФИО9 – по закону. Наследство заключается в: денежных вкладах (л.д.49).

Из информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения (л.д.9).

Как следует из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения не числится (л.д.37).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.41).

Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №дсп следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО5 в целой доле (правоустанавливающих документов не имеется). Сведениями о налогоплательщиках недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает в виду отсутствия сведений о регистрации права (л.д.45).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.33).

Как следует из данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет. Основание: <данные изъяты> (л.д.7).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в ее присутствии истец ФИО7 передавал денежные средства ФИО6 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 30 000 рублей. Денежные средства были переданы истцом ФИО6 в ее (свидетеля) присутствии и в присутствии ФИО2 – сожительницы ФИО6, которая умерла при пожаре вместе с ФИО6 Она (свидетель) знала, что данные жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО6, ФИО8 и ФИО9 – ФИО5

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что истец купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и стал в нем периодически проживать в период сельхозработ, обрабатывать земельный участок. Ответчик ФИО8 и ответчик ФИО9 – сестры ФИО6, претензий истцу не высказывали. Она (свидетель) проживает в <адрес>, часто проходит мимо вышеуказанного жилого дома. Подтвердила, что ответчик переложил печь, сделал новые ворота, забор, ремонтирует баню, обрабатывает земельный участок, все покрашено. Претензий со стороны населения и сельского поселения к истцу нет.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО7 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), общей площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение на 7 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева