Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-517/2017

Дело №2-517/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017г. г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием представителя истца Шахно Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание - магазин, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что в 2003 году ей был предоставлен земельный участок по указанному адресу из земель поселения для установки торгового павильона на основании распоряжения главы Вяземского района от 04.11.2003 № 732-р, площадью 30 кв.м, в последующем с ней заключались договоры аренды земельного участка, последний из которых был заключен 01.06.2009 №09/105, 04.04.2015 к указанному договору аренды было заключено дополнительное соглашение на аренду земельного участка площадью 124 кв.м для установки временного объекта «Торговый павильон», объекту был присвоен новый адрес, что подтверждается адресной справкой, ежемесячно ею оплачивались арендные платежи, задолженности по которым она не имеет. Изначально в 2003 году она поставила киоск, впоследствии с разрешения администрации площадь торгового помещения была увеличена, вместо временного строения она построила капитальное строение из бруса на стационарном фундаменте – магазин, площадью 112,7 кв.м, на его строительство ей разрешения не выдавалось, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. На объект строительства был получен технический паспорт здания, заключение по результатам обследования элементов ограждающих и несущих строительных конструкций, строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном на правах аренды под установку магазина, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно техническому заключению от 07.04.2017 № 12, общее техническое состояние конструкции магазина признано исправным. В соответствии с отчетом № 10 от 24.01.2017 электроустановки в нежилом помещении соответствуют действующим нормам. Поскольку здание было построено в отсутствие разрешительных документов, она не может получить акт ввода в эксплуатацию и оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю – адвокату Шахно Л.А..

Представитель истца – адвокат Шахно Л.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования. В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель ответчика ФИО2 пояснил, что администрация городского поселения «Город Вяземский» не возражает, чтобы за истцом признали право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, после чего, ей будет передан в собственность земельный участок, никаких запретов и ограничений на землю не установлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 построила капитальное строение - здание магазина на месте торгового киоска, установленного на земельном участке по адресу: <адрес>, изначально земельный участок предоставлялся ей для установки торгового павильона на основании распоряжения главы Вяземского района от 04.11.2003 № 732-р; 01.06.2009 от имени Вяземского района комитетом по управлению муниципальным имуществом с ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка из категории земель населенных пунктов г.Вяземский с кадастровым номером 27:06:0020743:38, площадью 127,0 кв.м для установки временного объекта «Торговый павильон», передан в аренду по акту приема-передачи; 04.04.2015 к вышеуказанному договору аренды между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №28 о передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020743:38, площадью 127,0 кв.м, по адресу <адрес> с разрешенным использованием – для установки временного объекта «Торговый павильон», которое действует до настоящего времени. Впоследствии истец снесла ранее установленный киоск, на его месте самовольно выстроила капитальное строение – здание магазина, ввиду отсутствия разрешения на строительство указанного здания, осуществить ввод его в эксплуатацию на сегодняшний день не представляется возможным. На нежилое здание – магазин истцом оформлен технический паспорт, право собственности на строение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состояние несущих строительных конструкций магазина оценивается как исправное, повреждений и деформаций не имеет, магазин по конструктивным признакам относится к объектами недвижимого имущества, подлежит признанию исправным и относится к недвижимому имуществу. Строительство данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Объект готов к вводу в эксплуатацию. В соответствии с отчетом № 10 от 24.01.2017 электроустановки в нежилом помещении соответствуют действующим нормам.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, не возражает и против расположения этого здания на указанном земельном участке и его целевом назначении.

В настоящее время нежилое помещение соответствует строительным и иным норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание магазин, этажей 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2017