Решение № 2-525/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-525/2017

Дело № 2-525/2017г.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

01 марта 2017 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка, указывая на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО8 в реестре за №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 4048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Сособственниками вышеуказанного земельного участка в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждая. ? доля земельного участка принадлежит в равных долях ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 в реестрах №№ Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. Система координат: МСК-48. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Определением мирового судьи Липецкого районного судебного участка № 2 Липецкой области от 30.10.2014 года утверждено мировое соглашение о выделе доли жилого <адрес> в натуре. В соответствии с данным определением истцу выделено в собственность помещение лит. а, общей площадью 14,4 кв.м.; жилая пристройка (недострой, 33% готовности), расположенная в лит. А1; погреб лит. а, согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; хозяйственные постройки: навес лит. Г5 площадью 14,1 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено. Определение вступило в законную силу 15.11.2014 года. Общая площадь земельного участка составляет 4048 кв.м., ? доля принадлежащего истцу земельного участка в праве общей долевой собственности составляет 1012 кв.м., 3036 кв.м, земельного участка принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Соглашение между истцом и ответчиками о выделе доли в натуре спорного земельного участка не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкоблземсервис» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков, согласно данного межевого плана образовано два земельных участка № и №. Истец просит выделить в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1012 кв.м, согласно межевого плана, выполненного ООО «Липецкоблземсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в точках н №. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Определить доли в праве общей долевой собственности от выделяемого земельного участка: ФИО3 - 1/3 долю, ФИО2 - 1/3 долю, ФИО4 - 1/6 долю, ФИО5 - 1/6 долю.

На основании определения Липецкого районного суда Липецкой области от 15.09.2015 года по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, на усмотрение суда экспертом разработаны три варианта раздела спорного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок. При этом, предоставлен вариант раздела земельного участка, предложенный истцом (приложение 1) и вариант раздела земельного участка, предложенный ответчиками ФИО2, ФИО3 (приложение 2).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом просила выделить в пользу истца участок, по координатам, определенным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкоблземсервис», а именно по варианту (приложение 1) экспертного заключения ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправленных ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» координат выделяемых частей земельного участка № по <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.п. 5, 6 ст.11.2 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи ст.252 ГК РФ)

С учетом положений ст.252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО8 в реестре за №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 4048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Также установлено, что сособственниками данного земельного участка в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждая. ? доля земельного участка принадлежит в равных долях ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 в реестрах №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. Система координат: МСК-48. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Согласно определению мирового судьи Липецкого районного судебного участка № 2 Липецкой области от 30.10.2014 года утверждено мировое соглашение о выделе доли жилого <адрес> в натуре. В соответствии с данным определением ФИО1 выделено в собственность помещение лит. а, общей площадью 14,4 кв.м.; жилая пристройка (недострой, 33% готовности), расположенная в лит. А1; погреб лит. а, согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; хозяйственные постройки: навес лит. Г5 площадью 14,1 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено.

Определение вступило в законную силу 15.11.2014 года.

Судом установлено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4048 кв.м., ? доля принадлежащего истцу земельного участка в праве общей долевой собственности составляет 1012 кв.м., 3036 кв.м, земельного участка принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из пояснений сторон следует, что соглашение между истцом и ответчиками о выделе доли в натуре спорного земельного участка не достигнуто. Истцом в обосновании требований представлен межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкоблземсервис», который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков. Согласно данного межевого плана образовано два земельных участка № и №

Истец просит выделить в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1012 кв.м, согласно межевого плана, выполненного ООО «Липецкоблземсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в точках н № Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Определить доли в праве общей долевой собственности от выделяемого земельного участка: ФИО3 - 1/3 долю, ФИО2 - 1/3 долю, ФИО4 - 1/6 долю, ФИО5 - 1/6 долю.

В ходе производства по данному гражданскому делу о реальном разделе земельного участка ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенного реального домовладения и построек по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками в соответствии с долями собственников, возможен. Экспертом предложены варианты раздела.

Согласно данным вариантом, реальный раздел земельного участка возможен как по варианту, предложенному истцом, так и по варианту, предложенному ответчиками.

Суд, изучив представленные варианты по заключению ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз», с учётом позиции сторон, полагает возможным произвести раздел спорного земельного участка, используя указанное заключение, при этом полагает необходимым в основу положить вариант данного заключения, предложенный ФИО1 (приложение 1), поскольку данный вариант, способствует рациональному использованию земельным участком как истцом, так и ответчиками.

Так, по данному варианту экспертного заключения ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» раздел земельного участка возможно произвести в соответствии с идеальными долями, принадлежащими сторонам. Площади вновь образуемых земельных участков будут соответствовать минимальным и максимальным размерам вновь образуемых земельных участков по Правилам землепользования и застройки, установленным в данном населенном пункте. Доступ к вновь образуемым земельным участкам будет обеспечен с учетом права собственности сторон на объекты недвижимости.

При этом суд учитывает, что предложенный ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» второй вариант раздела спорного участка (приложение 2) образует участок, выделяемый истцу, шириной 5 метров (точка 11 – точка 12), что не позволит рационально использовать данный участок по его назначению (для ведения личного подсобного хозяйства), поскольку собственник не сможет осуществить свои потребности при использовании участка при такой ширине не нарушая градостроительные нормы и правила.

Таким образом, при определении варианта раздела земельного участка суд учитывает возможности размещения объектов недвижимости и рационального использования образуемых участков, сложившийся порядок пользования, а также конфигурацию вновь образуемых участков. При этом площади земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, будут соответствовать предельно допустимым нормам, и выдел доли допустим в силу закона, так как не нанесет несоразмерного ущерба имуществу.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по первому варианту (приложение1) экспертного заключения ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправленных ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» координат выделяемых частей земельного участка № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

ФИО1 выделить в счёт принадлежащей ему ? доли из общего имущества земельный участок площадью 1012 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из общего имущества земельный участок площадью 3036 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

Прекратить общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 06.03.2017 года.