Решение № 2-1721/2018 2-1784/2018 2-1784/2018 ~ М-1360/2018 М-1360/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1721/2018

к делу № 2-1721/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «29» мая 2018 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе судьи Волошина А.В., при секретаре Носковой С.О., с участием представителя управления имущественных отношений администрации МО г-к. Анапа ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.00-1418, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к У.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО г-к. Анапа обратилось в суд с иском к У.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 7 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом целевого использования – для эксплуатации садового центра.

В нарушение требований ст. 42 ЗК РФ, п.п. 4.2.1., 4.2.4. договора аренды ответчиком земельный участок по назначению длительное время не используется, захламляется, какие-либо капитальные и некапитальные строения на нем отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлялось ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости устранения в 30-дневный срок выявленных нарушений, которое оставлено без внимания и какого-либо реагирования.

Руководствуясь п. 5.1.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторное уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания.

Более того, в нарушение требований ст. 614 ГК РФ ответчиком арендная плата за использование земельного участка вносится несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 258 287 руб. 98 коп., до настоящего времени она не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, на которую ответа и какой-либо реакции не последовало.

С учетом положений п. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 45, п. 1 ст. 46 ЗК РФ истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 258 287 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 7 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом целевого использования – для эксплуатации садового центра. Право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11,17,18-20,21,65-67).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял все права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1.1., 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендуемый участок надлежит использовать строго по целевому назначению, то есть для эксплуатации садового центра.

Общая сумма арендной платы за использование участка на момент подписания договора составила 401 760 руб. 80 коп. (п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора, может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями действующего законодательства. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления. С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы настоящий договор считается соответственно измененным в части размера арендной платы.

Согласно п.п. 3.5., 3.7. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата рассчитывается за каждый день использования участка в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами до 10.01, 10.04., 10.07.,10.10. из расчета за календарный год. Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор также обязался использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления; своевременно вносить арендную плату за земельный участок; содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории (п.п. 4.2.1.,4.2.2.,4.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанные требования закона и договора аренды ответчиком существенным образом нарушены.

Решением Нальчикского городского суда от 26.07.2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.12.2017 г., удовлетворен иск Анапского межрайонного прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к У.А.А. о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения природоохранного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Судом установлено, что на арендуемом ответчиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке несанкционированно размещены отходы в виде несортированного мусора от сноса и разборки зданий в количестве 840 тонн. На У.А.А. возложена обязанность по освобождению земельного участка от отходов и его приведению в первоначальное состояние (л.д. 22-24,25-30).

В соответствии с информацией управления муниципального контроля администрации МО г-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №.03-2775/1706 и приложенными фотоматериалами в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> капитальные и некапитальные строения отсутствуют, строительно-монтажные работы не осуществляются и не начаты. Земельный участок не используется, зарос сорной растительностью (л.д. 31-32).

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 258 287 руб. 98 коп. (л.д. 42-43).

Согласно информации по лицевому счету по договору от ДД.ММ.ГГГГ № последний платеж в сумме 253 871 руб. 97 коп. ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, арендная плата в установленные договором сроки – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не производилась (л.д. 44-46).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кроме того, п. 2 ст. 46 ЗК РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ право аренды земельного участка прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно п. 5.1.6. договора аренды от 04.07.2012 г. № 3700004650 арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении настоящего договора в случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования и неосвоения земельного участка в течение трех лет; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в главе 2 настоящего договора и невыполнения арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего договора; невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд; использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и (или) повлекшими значительное ухудшение экологической обстановки.

Совокупность имеющихся в материалах дела письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе арендодателя. Ответчиком длительное время арендуемый земельный участок по назначению не используется, находится в антисанитарном состоянии, арендная плата в течение двух кварталов подряд не вносилась.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения уведомления допущенных нарушений при использовании земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик предупрежден о возможном досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в случае неустранения нарушений. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без внимания (л.д. 33-34,35).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе арендодателя с приложением подписанного соглашения о его расторжении. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и также оставлено без внимания, второй экземпляр соглашения о расторжении договора аренды не подписан и в адрес истца не возвращен (л.д. 36-38,39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ и также оставлена без внимания (л.д. 40,41).

Суд полагает, что досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцом соблюден надлежащим образом.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в силу положений ст. 614 ГК РФ подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 258 287 руб. 98 коп.

Суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере 8 082 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом целевого использования – для эксплуатации садового центра.

Взыскать с У.А.А. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 287 (двести пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят семь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.

Взыскать с У.А.А. в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 082 (восемь тысяч восемьдесят два) рубля 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с видом целевого использования – для эксплуатации садового центра.

Разъяснить У.А.А. право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский городской суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.В. Волошин