Решение № 2-3013/2019 2-3013/2019~М-1571/2019 М-1571/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3013/2019

Дело № 2-3013/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что является собственником земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка № с кадастровым номером № было установлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Кроме того, в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № с их кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровая граница указанных земельных участков пересекает фактическую границу земельного участка № с кадастровым номером №. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Постановка на кадастровый учёт уточнённых границ земельного участка № невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником:

- земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

- земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

- земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Земельный участок № поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; межевание его не проводилось, границы не определены до настоящего времени.

Земельные участки № и № поставлены на кадастровый учёт; присвоены кадастровые номера № соответственно; участки прошли межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №.

Из межевого плана и заключения, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактического положения границ земельного участка № с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № составляет 65 кв.м, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № составляет 37 кв.м, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № - 5 кв.м.

По заключению кадастрового инженера, различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 3 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых точках.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, данное пересечение границ земельных участков делает невозможным уточнение местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

При уточнении фактических границ вышеуказанных земельных участков площадь их не изменилась и составляет 1500 кв.м. каждый. Границы земельных участков по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

Из актов согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков согласованы всеми смежными землепользователями. Каких либо споров по фактической границе земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Судом установлено, что в настоящее время выявленное несоответствие сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № в части местоположения границ по координатной привязке не соответствуют привязке этих участков на местности, хотя декларированная площадь земельных участков соответствует фактической, в связи с чем суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка, которая должна быть исправлена в установленном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

9

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

7

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии

с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Гордеев И.И.