Решение № 2-2712/2017 2-2712/2017~М-2584/2017 М-2584/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2712/2017

Дело № 2- 2712-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации г.Чебоксары ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Чебоксары, ФИО4 о признании права собственности на пристрой к жилому дому,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> в последнем уточненном варианте, о признании права собственности:

- на пристрой к жилому дому в виде комнаты размером <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А5), комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А6), комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., террасы размером <данные изъяты> кв.м. (лит. А7); на пристрой, состоящий из комнат (кухня, туалет) размером <данные изъяты> кв.м. (лит. А3), расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой деревянный дом (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., пристроя кирпичного (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая тесового (литера Г.5), туалета тесового (лит.Г8), забора, расположенных по вышеуказанному адресу. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположены принадлежащие ему строения. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой деревянный дом (лит.А) является ФИО4, земельный участок, на котором находятся принадлежащие ей строения имеет кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. также принадлежит ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство нового пристроя со своей стороны дома и на принадлежащем ему земельном участке, которое закончил в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на данные помещения, однако ему в этом было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о выдаче плана земельного участка в Управление архитектуры и градостроительства, однако получил отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям, и вновь привели их суду.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары ФИО3 уточненные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что разрешение на строительство пристроя выдано не было, следовательно, он является самовольным. Более того, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на отдельную пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия. В письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные отзывы, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является ФИО4

Основанием возникновения права общей долевой собственности истца на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> Ш., права собственности на земельный участок – решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно техническому плану здания, к жилому дому, расположенному по <адрес>, и техническому паспорту объекта индивидуального строительства, к жилому дому № по <адрес> было осуществлено строительство пристроя в виде:

-комнаты размером <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А5), комнаты размером <данные изъяты> кв.м. (лит. А6), комнаты размером <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., террасы размером <данные изъяты> кв.м. (лит. А7)

- пристроя, состоящего из комнат (кухня, туалет) размером <данные изъяты> кв.м. (лит. А3).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обратились ФИО1 и И., действующий от имени ФИО4, с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и ФИО4 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> в соответствии с соглашением о реальном разделе имущества и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была прекращена в соответствии с п.4 ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» на основании заявлений ФИО1 и И.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в результате произведенных им строительных работ, площадь принадлежащего ему имущества увеличилась, и он вправе иметь его в собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как указывалось выше, истцом осуществлено строительство пристроев к уже существующему жилому дому, принадлежащему истцу на праве общей долевой собственности, с целью расширения жилой площади.

Однако соответствующее разрешение органа местного самоуправления, являющееся обязательным, на основании которого вносятся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, истцу не выдавалось, следовательно, реконструкция жилого дома истцом была осуществлена самовольно.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как указывалось выше, истец являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома и пристроя площадью <данные изъяты> кв.м. После осуществления строительства пристроев площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв. (л.д.16-28).

Таким образом, возведение пристроев надлежит рассматривать как реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности - индивидуальный жилой дом, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что пристрои в виде жилых комнат и террасы является составной частью реконструированного жилого дома, а потому самостоятельными объектами права собственности признаны быть не могут.

При таких обстоятельствах суд оснований для признания права собственности на возведенные пристрои, как на самостоятельные объекты права не находит, поскольку истцом была фактически произведена реконструкция дома, в результате которого был образован новый объект недвижимости.

Однако следует отметить, что отказ в иске не лишает ФИО1 возможности приобретения права собственности на вновь образованный объект - индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, поскольку при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Чебоксары, ФИО4 о признании права собственности:

на пристрой к жилому дому: в виде комнаты размером <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литА5), комнаты размером <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А6), комнаты размером <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты размером <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., террасы размером <данные изъяты> кв.м. (лит.А7);

на пристрой, состоящий из комнат(кухня, туалет) размером <данные изъяты> кв.м. (лит.А3), расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Мартьянова