Решение № 02-6977/2025 02-6977/2025~М-4712/2025 2-6977/2025 М-4712/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 02-6977/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6977/2025 (77RS0031-02-2025-008371-30) по иску ООО «Складовка» к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 107785 от 24.11.2024г., согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) обособленное Складское помещение № В128 площадью 9 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес. Согласно п. 1.6. и 2.1. Договора, Складское помещение было предоставлено Арендатору на неопределенный срок с 24.11.2024г. Арендная плата в сервисный период (в соответствии с п. 4.2., Договора под Сервисным периодом понимается период пользования Складским помещением, равный одному месяцу) составила сумма Истец не получил от Ответчика Арендную плату за Сервисный период с 24.12.2024г. по 23.01.2025г. в размере сумма На адрес электронной почты Ответчика (09.01.2025г.) было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора с требованием оплатить задолженность до 23.01.2025г., в противном случае договор будет расторгнут. Однако никаких действий со стороны Ответчика не последовало. В связи с тем, что Ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец расторг Договор в одностороннем порядке с 23.01.2025г. По адресу эл. почты, а также по адресу местожительства Ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с невнесением Арендной платы и требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 22.02.2025г. Также Ответчику было направлено уведомление о вывозе имущества с требованием освободить занимаемое Складское помещение от находящегося в нем имущества в срок до 30.01.2025г. и вывезти имущество не позднее 23.02.2025г. Однако помещение Ответчиком так и не было освобождено, задолженность не была погашена. 07.02.2025г. помещение было вскрыто. По факту вскрытия составлен акт вскрытия складского помещения и опись вещей по вскрытому боксу, которые были направлены Ответчику по адресу электронной почты и по адресу местожительства. Расходы по вскрытию Складского помещения составили сумма, из которых: срезка замка – сумма, составление описи имущества – сумма, перемещение имущества – сумма Задолженность по пени за просрочку внесения Арендной платы, предусмотренная п.п. 6.5.1. Договора, за период с 27.12.2024 по 18.01.2025г. составила сумма Согласно п.п. 1.8., 4.3. Договора Ответчиком в дату подписания Договора была внесена сумма Обеспечительного платежа в размере сумма Таким образом, с учетом Обеспечительного платежа задолженность по пени составила сумма Поскольку Ответчиком не было вывезено имущество с адрес, то с 24.01.2025г. по 23.03.2025г. насчитывается плата за фактическое пользование помещением в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Арендной плате по Договору Аренды нежилого за период с 24.12.2024г. по 23.01.2025г. в размере сумма, пени за просрочку внесения Арендной платы за период с 27.12.2024г. по 18.01.2025г. в размере сумма, задолженность за фактическое пользование помещением после расторжения Договора Аренды за период с 24.01.2025г. по 23.03.2025. в размере сумма, задолженность по вскрытию Складского помещения в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК ПФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2024 года между ООО «Складовка», именуемым в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения № 107785, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) обособленное складское помещение в общем складском комплексе, оборудованном системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора складское помещение расположено по адресу: адрес. Складское помещение № В128 имеет общую площадь 9 кв.м. (п.1.3 договора).

Складское помещение передается субарендатору для целей хранения арендатором своего имущества, за исключением предметов, указанных в п.3.3, п.3.4 договора (п.1.5 договора). Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 24.11.2024г. (п.1.6 договора). Размер арендной платы составляет сумма в месяц, в том числе НДС 20% в размере сумма (п.1.7 договора). Дата окончания минимального срока пользования тарифом 23.12.2024г. (п.1.8 договора). Размер обеспечительного платежа составляет сумма в том числе НДС 20% в размере сумма (п.1.9 договора).

Согласно п.3.2.7 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

При выборе тарифа, указанного в п.1.7 договора арендатор обязуется использовать полностью установленный минимальный срок пользования тарифом, то есть вносить арендные платежи за пользование складским помещением в течении установленного минимального срока, согласованного сторонами в п.1.8 договора. Обязательство арендатора, установленное в настоящем пункте договора, обеспечивается внесением суммы обеспечительного платежа в размере, установленном в п.1.9 договора и удерживается арендодателем в случае невыполнения арендатором данной обязанности в порядке, предусмотренном п.4.4 и п.4.8 договора (п.3.2.11 договора).

За предоставленное во владение и пользование складское помещение арендатор вносит плату в размере сумма в месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока аренды, согласно п. 2.1 договора (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора размер арендной платы исчисляется на основании тарифов, согласованного сторонами в п.1.7 договора. Внесение арендной платы осуществляется по периодам. Сервисный период равен одному месяцу. Арендная плата за первый сервисный период вносится в дату начала срока субаренды, согласованного в п.2.1 договора. За каждый последующий сервисный период не позднее последнего дня, предшествующего очередному сервисному периоду. Если период пользования, в течение которого субарендатор фактически пользовался складским помещением, оказался меньше сервисного периода, арендная плата взимается как за полный сервисный период. Аванс подлежит зачету в полном объеме (100 % сто процентов) по факту оказания услуг субаренды за соответствующий сервисный период, а также оказания сопутствующих услуг.

В соответствии с п. 5.1 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 14 календарных дней до даты окончания текущего сервисного периода, в котором подается уведомление об отказе от договора. В этом случае датой прекращения договора аренды является дата окончания текущего сервисного периода по договору аренды.

Согласно п. 8.3 договора уведомление об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензии подлежат направлению арендатору от арендодателя в виде скан-копии на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре. Направление арендодателем таких уведомлений по адресу электронной почты считается надлежащим уведомлением арендатора. Датой получения и ознакомления с уведомлением об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензией является дата отправки уведомления об отказе от исполнения договора/расторжении договора, претензии на адрес электронной почты арендатора.

Вне зависимости от назначения платежа, указанного арендатором в комментарии при осуществлении оплаты, поступающая оплата распределяется в следующей очередности путем погашения: задолженности по начисленным пеням; задолженности по начисленным штрафам; задолженности по компенсации дополнительных расходов арендодателя (вскрытие замка, упаковка при перемещении и т.д.); задолженность по сервисному сбору; задолженность по арендной плате (п.4.10 договора).

Возврат складского помещения арендодателю осуществляется арендатором на основании акта возврата складского помещения в последний день срока аренды независимо от основания прекращения договора аренды. На дату возврата складского помещения арендодателю арендатор обязан освободить складское помещение от находящегося в нем имущества (п. 2.4 договора).

В случае не освобождения субарендатором складского помещения от находящегося в нем имущества в последний день срока аренды, арендодатель вправе вскрыть складское помещение (п.5.2 договора).

Согласно п. 3.17 договора, расходы, связанные с вскрытием складского помещения, срезкой замка, составлением описи имущества и перемещением имущества субарендатора в соответствии с п.3.13.1, 3.14.1, 5.2 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора.

Согласно п. 6.5.1 договора, если субарендатор не вносит арендную плату за 1 (один) сервисный период или вносит ее в неполном объеме более 3 (трех) календарных дней, начинает начисляться пени в размере 5 % (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты арендатором арендной платы, НДС не облагается.

Согласно п. 6.5.2 договора, если субарендатор не вносит арендную плату за 2 (второй) подряд сервисный период или вносит ее в неполном объеме более 1 (одного) календарного дня, начинает начисляться пени в размере 5 % (пяти процентов) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты арендатором арендной платы, НДС не облагается.

За период с 24.12.2024г. по 23.01.2025г. ответчиком арендная плата в размере сумма внесена не была.

09.01.2025г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием оплатить задолженность в срок до 23.01.2025г.

23.01.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, с установленным сроком для погашения задолженности до 30.01.2025. и уведомление о вывозе имущества не позднее 23.02.2025г.

Однако задолженность до настоящего времени погашена не была, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

07.02.2025г. помещение было вскрыто истцом. По факту вскрытия составлен акт вскрытия складского помещения и опись вещей по вскрытому боксу, которые были направлены ответчику по адресу электронной почты и по адресу местожительства. Расходы по вскрытию складского помещения составили сумма, из которых: срезка замка – сумма, составление описи имущества – сумма, перемещение имущества – сумма

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает исковые требования ООО «Складовка» к  ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 24.12.2024г. по 23.01.2025г. в размере сумма подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они обоснованы, основаны на законе, условиях и тарифах договора, заключенного между сторонами, истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма

Поскольку ответчиком оплата задолженности не произведена, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части взыскания пени. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком в дату подписания договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере сумма, которая истцом зачтена для уменьшения суммы задолженности по пени.

Таким образом, сумма пени за период с 27.12.2024г. по 18.01.2025г. составляет сумма

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 329, 330, 333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); при взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), учитывая конкретные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения предъявленных к взысканию пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору, при этом суд также учитывает существенные обстоятельства дела, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, и то обстоятельство, что сумма пени, рассчитанная истцом превышает задолженность ответчика по арендной плате более чем в два раза, а также исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере сумма

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за фактическое пользование складским помещением за период с 24.01.2025г. по 23.03.2025г. в размере сумма, при этом судом проверен расчет истца и признан верным, поскольку не содержит арифметических ошибок, произведен в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Пунктом 3.17 договора установлено, что расходы, связанные со вскрытием помещения и перемещением находящегося в нем имущества, подлежат взысканию с арендатора. Приказом ООО «Складовка» № 06/ОД от 27.12.2024г. утвержден прейскурант на предоставление дополнительных услуг, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные со вскрытием складского помещения в размере сумма, из которых: срезка замка – сумма, составление описи имущества – сумма, перемещение имущества – сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ООО «Складовка» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность за фактическое пользование складским помещением за период с 24.01.2025г. по 23.03.2025г. в размере сумма, расходы, связанные со вскрытием складского помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 г.

Судья фио