Апелляционное определение № 33-484/2026 33-6365/2025 от 27 января 2026 г.

Дело № 33-484/2026

(Номер дела в суде 1 инстанции 2-8009/2025)


апелляционное определение

г. Тюмень

28 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2, Стойкова К.В.,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца <.......> на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от <.......>, которым (с учетом определения от <.......>) постановлено:

«Исковые требования <.......> –удовлетворить частично

Взыскать с Ш.А.Н., <.......> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <.......>) в пользу <.......> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 12 712,45 рубля, в том числе: сумму долга по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 11 218,04 рублей, сумму долга по уплате пени по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 1519,97 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Ш.А.Н., <.......> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <.......>) госпошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 407,61 рубль».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Стойкова К.В., объяснения представителя истца Ф.М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

<.......> обратилась в суд с иском к Ш.А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между <.......> и К.О.Г. заключен договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, на основании п.1.1. которого Администрация предоставила в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования <.......>, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым <.......>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, <.......>, Финский комплекс, предоставленный по размещение здания хлебопекарни «Булочная» общей площадью - 214 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <.......> о переходе прав на объект недвижимости: здание, расположенный на арендуемом земельном участке право 1/2 доли собственности перешло с <.......> по <.......> к Ш.А.Н.. Договор аренды, в соответствии с его п. 2.1, заключён на 5 (пять) лет: с <.......> по <.......>. В соответствии с п.2.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата начисляется с <.......>. В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у должника образовалась задолженность перед Администрацией в размере 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 140 115,36 рублей. <.......> ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Однако, данная претензия оставлена должником без исполнения. Определением мирового судьи от <.......> судебный приказ <.......>м от <.......> о взыскании с Ш.А.Н. задолженности по договору аренды земельного участка <.......> в размере 219 167,02 рублей, пени в размере 140115,36 рублей в пользу <.......> отменен. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность по вышеуказанному договору ответчиком не погашена. Истец просила взыскать с Ш.А.Н. в пользу <.......> образовавшуюся по договору аренды земельного участка от <.......> № <.......> задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 140 115,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции <.......> путем использования систем видеоконференц-связи с Надымским городским судом <.......> исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, после перерыв судебное заседание продолжено без использования ВКС, от представителя истца в суд поступили письменные возражения на ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, считают, что срок не пропущен, исковые требования поддерживают, в случае если суд применить срок исковой давности, полагает, что должен исчисляться по платежам за период с <.......> по <.......> и пени с <.......> по <.......>.

Ответчик Ш.А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заедании с исковыми требованиями не согласился, полагая, что пропущен срок исковой давности обращения в суд, просил применить последствия пропуска срока и в иске отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истец <.......>, в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывает, что из представленных в суд возражений было установлено, что из выписки о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 89:10:010101:31 было зарегистрировано за ответчиком <.......>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от наследодателя К.О.Г. После смерти первого арендодателя К.О.Г. начисления по договору были приостановлены в связи с выбытием из договора арендатора – К.О.Г. О принятии наследства Ш.А.Н. и последующем вступлении ее в договор аренды истец не был уведомлен новым арендатором (Ш.А.Н.). Информация о новом пользователе земельным участком у истца отсутствовала до <.......>. Согласно выписке из ЕГРН от <.......>, <.......> был зарегистрирован переход права на объект недвижимости от Ш.А.Н. на Г.Т.А. О надлежащем ответчике по делу истец узнал только <.......> (дата заявления Г.Т.А. о заключении договора аренды) на спорный земельный участок. Именно с это даты истец узнал о надлежащем ответчике по делу. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <.......> между ФИО4 и администрацией был заключен <.......>. Истец не мог узнать о наличии арендатора в лице ответчика по договору аренды ранее <.......>, в связи с чем срок исковой давности не пропущен. Считает, что ответчик, зная о своей обязанности по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, умышленно уклонился от надлежащего исполнения своей обязанности, в связи с чем его действия квалифицирует как недобросовестные.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Ш.А.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав докладчика, объяснения представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <.......> между <.......> (Арендодатель) и ИП К.О.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <.......>, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым <.......>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, <.......>, Финский комплекс, предоставленный по размещение здания хлебопекарни «Булочная» общей площадью - 214 кв.м. (т.1 л.д.9-13).

В соответствии с п.2.1 договора, договор аренды заключен на 5 (пять) лет с <.......> по <.......>.

Договор вступает в силу с момента регистрации в соответствии с действующим законодательством (п.2.2. договора).

В силу п. 3.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

Арендная плата начисляется с <.......>.

Согласно Приложению <.......> к договору аренды земельного участка <.......>, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 25 906,71 рубль, за период с <.......> по <.......> составляет 7 856,95 рублей.

Согласно расчету истца размер ежегодной арендной платы с <.......> составляет 32 030,75 рублей, с <.......> - 2064,14 рублей, с <.......> - 2 140,52 рублей, с <.......> - 5 787,88 рублей, с <.......> - 3289,64 рублей.

В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях: в связи с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <.......>, собственности муниципального образования <.......>, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений (п.3.5 договора).

Из выписки из ЕГРН от <.......> о переходе прав на объект недвижимости следует, что здание, расположенное на арендуемом земельном участке право 1/2 доли собственности перешло с <.......> по <.......> к Ш.А.Н. (т.1 л.д.14-17,18-24).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца (т.1 л.д.29-30), составляет 359 282,38 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 219 167,02 рублей, сумма долга по уплате пени по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 140 115,36 рублей.

<.......> ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате (т.1 л.д.31-32,33-37).

Однако, данная претензия оставлена должником без исполнения, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, путем направления заявления почтовым отправлением <.......>, которое поступило на судебный участок <.......> Ленинского судебного района г.Тюмени <.......> (т.1 л.д.54,88).

Определением мирового судьи судебного участка <.......> Ленинского судебного района г.Тюмени от <.......> был вынесен судебный приказ <.......>м о взыскании с Ш.А.Н. задолженности по договору аренды земельного участка №Н2012/123 от <.......> за период с <.......> по <.......> в размере 219 167,02 руб., пени за период с <.......> по <.......> в размере 140 115,36 руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д.90), который в связи с поступившими возражениями должника был отменен определением от <.......> (л.д.38).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст.ст. 309-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды земельного участка, доказательств исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка <.......> от 11.12.20212 в счет оплаты арендных платеже полностью либо частично, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, с учетом заявления стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, применив положения статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период до с <.......>, поскольку с иском в суд истец обратился <.......>, взыскав задолженность за период с <.......> по <.......> в размере 11 218,04 рублей, сумму долга по уплате пени по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 1519,97 рублей. Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 407,61 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм права.

Проверяя доводы апелляционной жалобы о том, что истцом срок исковой давности не пропущен, судебная коллегия не усматривает нарушений закона.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из следующего.

Истец обратился за выдачей судебного приказа путем направления заявления почтовым отправлением <.......>, судебный приказ вынесен <.......>, отменён <.......>, следовательно за период с <.......> по <.......> течение срока исковой давности было приостановлено, по платежам за <.......>, следовательно на 1 квартал 2021 года должна быть оплачена 10 числа за истекшим кварталом. т.е. до <.......>, после отмены удлинился до 6 месяцев, т.е. до <.......>.

С настоящим иском в суд истец обратился путем направления через систему ГАС Правосудие <.......> (л.д.43), зарегистрирован иск в суде <.......>.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании арендных платежей по договору до <.......> пропущен, в связи с чем подлежат применению последствия пропуска срока, следовательно в части взыскания арендных платежей по договору за период с <.......> до <.......> исковые требования удовлетворению не подлежат.

За период с <.......> по <.......> задолженность по арендной плате составляет: за 2021 года – 2140,52 рублей, в том числе за 1 квартал- 527,80 рублей, за 2 квартал – 533,66 рублей, за 3 квартал – 539,53 рублей, за 4 квартал – 539,53 рублей, за 2022 года – 5 787,88 рублей, в том числе: за 1 квартал – 1427,15 рублей, за 2 квартал- 1 443,01 рублей, за 3 квартал – 1458,86 рублей, за 4 квартал – 1458,86 рублей; за 2023 года – 3 289,64 рублей, указанный в расчете истца размер оплаты за каждый квартал в общем размере составляет 3 226,45 рублей, тогда как общая сумма за квартал указана 3289,64 рублей, таким образом за каждый квартал исходя из указанной суммы составляет – 822,41 рубль. Итого общая сумма задолженности по арендным платежам за 2021, 2022, 2023 г.г. - 11 218,04 рублей (2140,52+6787,88+3289,64).

Размер ежегодной арендной платы, указанный ответчиком за 2021, 2022, 2023 г.г., согласно представленному расчету истца, не оспаривался, контррасчёт суду не представлен.

С учетом изложенного, задолженность за период с <.......> по <.......> составила 11 218,04 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате до <.......>, срок исковой давности о взыскании пени по арендной плате до <.......> также пропущен.

Поскольку за период с <.......> по <.......> оплата арендной платы ответчиком не произведена, подлежат начислению пени, с учетом положении п.3.3 договора.

Представленный истцом размер пени ответчиком не оспорен, контррасчёт суду не представлен. Судом расчет истца проверен, и суд первой инстанции пришел к правильному расчету пени, с учетом Постановления Правительства РФ от <.......><.......>, с <.......> по <.......>:

по арендному платежу в период с <.......> по <.......>, подлежат начислению с <.......> по <.......> в размере 148,63 рублей (527,80*0,0275%*1024/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 136,91 рублей (533,66*0,0275%*933/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 124,93 рублей (539,53*0,0275%*842/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 116,03 рублей (539,53*0,0275%*782/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......>, подлежат начислению с <.......> по <.......> в размере 259,03 рублей (1427,15*0,0275%*660/100).

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 225,79 рублей (1443,01*0,0275%*569/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 191,77 рублей (1458,86*0,0275%*478/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 166,49 рублей (1458,86*0,0275%*415/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......>, подлежат начислению с <.......> по <.......> в размере 66,94 рублей (822,41*0,0275%*660/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 46,36 рублей (822,41*0,0275%*205/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 25,56 рублей (822,41*0,0275%*113/100);

по арендному платежу в период с <.......> по <.......> начиная с <.......> по <.......> в размере 11,53 рублей (822,41*0,0275%*51/100);

Следовательно, размер пени за неуплату арендной платы, за период с <.......> по <.......> составит 1519,97 рублей.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности за определенный период, является правильным.

Ссылка в жалобе на то, что истец не мог узнать о наличии арендатора в лице ответчика по договору аренды ранее <.......>, квалифицируя действия ответчика как недобросовестные, не состоятельна.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <.......> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Переход прав на объект недвижимости - здание, расположенное на арендуемом земельном участке право 1/2 доли собственности перешло с <.......> по <.......> к Ш.А.Н., то есть было осуществлено на арендованном земельном участке в период действия договора аренды.

Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к указанным выше выводам, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <.......> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от <.......>

оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Администрации Надымского района – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Мотивированное апелляционное определение составлено «11» февраля 2026 г.