Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-863/2017

Дело № 2-863/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 марта 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1

по доверенности от 18.10.2016г. ФИО2,

ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

по доверенности от 04.03.2017г.

и ордеру №061960 от 02.03.2017г. ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> об оспаривании права собственности на земельный участок, признании права владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит: признать отсутствующим право собственности за ФИО4 на земельный участок кадастровый номер № площадью 60кв.м. по адресу: <адрес>; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>, в графе № сведения о правах ФИО4, документ – государственный акт о праве на земельный участок от 22.01.1993г. №; установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком кадастровый № площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>, в период с 05.05.1999г. по настоящее время; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 60кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он 05.05.1999г. приобрел у ФИО7 земельный участок <адрес> за 4 000 рублей по частной расписке. На протяжении всего времени, с даты приобретения земельного участка, он был принят в члены СНТ «Факел», он и его семья пользовались земельным участком, как своим собственным, оплачивали членские взносы и расходы, связанные с пользованием садовым домиком, водой и электроэнергией, и другие платежи. В 2015г. истец стал готовить документы в Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда для оформления в собственность земельного участка. В СНТ «Факел» ему были выданы справка №19 от 23.09.2015г. о том, что ФИО1 является членом СНТ «Факел», описание местоположения границ садового (огородного, дачного) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключение СНТ «Факел» от 23.09.2015г., согласно которого за истцом закреплен земельный участок <адрес>, согласно протокола №1 от 02.05.1999г.; выписка из заключения правления СНТ «Факел», в которой указано, что площадь участка 600кв.м., споров по этому участку нет. 24.02.2016г. указанные документы были возвращены истцу для доработки. Документы были доработаны и вновь сданы. Однако, 22.03.2016г. было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в связи с несоответствием схемы расположения земельного участка ее форме. Впоследствии документы были вновь подготовлены и сданы для оформления права собственности на земельный участок. 04.05.2016г. истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в связи с наличием права собственности третьего лица на указанный земельный участок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем является ФИО4, на основании государственного акта о праве на земельный участок от 22.01.1993г. №. Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016г. и от 17.10.2016г. право притязания на земельный участок <адрес> – отсутствуют. Считает, что его права были нарушены, истец злоупотребляет своими правами, т.к. она фактически продала спорный земельный участок ФИО7, которая продала участок истцу в 1999г. Так же, его права были нарушены председателем СНТ «Факел», который, несмотря на то, что он владел и пользовался земельным участком и садовым домиком, в настоящее время принял совершенно иную позицию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от 16.12.1992г. №, а так же и жилого дома расположенного на данном земельном участке. Доказательств продажи спорного земельного участка ФИО4 ФИО7 истцом не представлено.

Представитель третьего лица Департамент земельного ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Факел» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Частью 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 05.05.1999г. ФИО8 на основании расписки приобрел у ФИО7 дачный участок с домиком в СНТ «Факел», <адрес>.

ФИО8 является членом СНТ «Факел» и пользуется участком <адрес> что подтверждается копией единой книжки садовода, справкой СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 обратился в Департамент земельных ресурсов с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, расположенного в г. Волгограде, <адрес>.

24.02.2016г. ФИО8 возвращены документы, поскольку в схеме расположения земельного участка, указаны координаты, согласно которым границы земельного участка не соответствуют отображенным границам земельного участка в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

22.03.2016г. ФИО8 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеры для оформления схемы расположения земельного участка. Кроме того, в заявлении и приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории адрес земельного участка указан: <адрес>, тогда как согласно приложенной выписке №3 от 02.02.2016г. из протокола б/н от 05.05.1999г. общего собрания членов СНТ «Факел» ФИО8 выделен участок по адресу: <адрес>.

04.05.2016г. ФИО8 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в связи с наличием права собственности третьего лица на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка <адрес>, правообладателем земельного участка является ФИО4 на основании государственного акта о праве на землю от 22.01.1993г. №.

Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области от 16.12.1992г. № ФИО4 для садоводства предоставлено в собственность 600кв.м., участок <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600кв.м. и жилого дома общей площадью 25кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2, 6 ст. 3 ГК под законами понимаются сам ГК и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами - указы Президента РФ и постановления Правительства РФ.

Расширительное толкование понятия "закон или иные правовые акты" представляется недопустимым, поскольку недействительность сделки - это гражданско-правовая санкция за совершение правонарушения субъектами гражданского оборота, и расширительное толкование закона влекло бы возможность применения к участникам гражданского оборота санкций, не основанных на прямом указании закона.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что между ФИО4 и ФИО7 заключался договор купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о признании отсутствующим право собственности за ФИО4 на земельный участок кадастровый номер № площадью 60кв.м. по адресу: <адрес>. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, установление факта владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком в период с 05.05.1999г. по настоящее время никоим образом не влияет на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей истца ФИО8 В связи с чем, исковые требования ФИО8 об установлении факта владения и пользования земельным участком кадастровый № площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>, в период с 05.05.1999г. по настоящее время не подлежат удовлетворению.

Требования ФИО8 о возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>, в графе №14 сведения о правах ФИО4, документ – государственный акт о праве на земельный участок от 22.01.1993г. №; признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 60кв.м. по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из требований о признании отсутствующим право собственности за ФИО4 на земельный участок кадастровый номер № площадью 60кв.м. по адресу: <адрес>, в удовлетворении которых было отказано. Следовательно, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> об оспаривании права собственности на земельный участок, признании права владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко