Решение № 2-1899/2024 2-1899/2024~М-722/2024 М-722/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-1899/2024

Дело № 2-1899/2024

УИД 44RS0001-01-2024-001845-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Шершневой М.А., при секретаре судебного заседания Киселёвой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ежемесячную компенсацию в размере 20150 руб. за пользование квартирой по адресу: <адрес> за период с <дата>, судебные расходы по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец указала, что в квартире фактически проживает один ответчик - ответчик, доли не выделены, порядок пользования не установлен. Стороны не достигли соглашения по пользованию и распоряжению квартирой, а именно: ответчик отказывается продавать квартиру в целом, отказывается выкупать долю истца, не согласен на сдачу истцом в аренду одной из комнат. Таким образом, истцу не предоставляется возможным реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация за пользование принадлежащей ей долей квартиры. Согласно отчету об оценке № от <дата>, подготовленному ЗАО «АУДИТ-ЦЕНТР», средняя рыночная стоимость величины месячной арендной платы за пользование спорным помещением составляет 40300 руб., в связи с чем, стоимость пользования ? доли в квартире составляет 20150 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, показала, что ответчик спорной квартирой пользуется как своей, ключи находятся у него, он же оплачивает коммунальные платежи самостоятельно, препятствует сдаче в аренду части квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), общей площадью 58,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве).

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ответчик ФИО2

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Из пояснений истца следует, что на требования истца ответчик отказывается продавать квартиру в целом, выкупать долю истца, не согласен на сдачу истцом в аренду одной из комнат, в связи с чем истцом понесены имущественные потери в связи с объективной невозможностью осуществления им правомочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в том числе вследствие действий ответчика.

Ввиду очевидных действий ответчика истец лишен возможности в принципе пользоваться той частью жилого помещения, собственником которой он является, в связи с чем вправе ставить требования о взыскании денежной компенсации.

При определении размера компенсации за пользование квартирой суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке № от <дата>, подготовленным ЗАО «АУДИТ-ЦЕНТР», исходя из которого средняя рыночная стоимость величины месячной арендной платы за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> январе 2024 года составляет 40300 руб.

Оснований не доверять этому документу у суда не имеется. Отчет составлен с приведением экономических обоснований применительно к рынку недвижимости в указываемый период. В отчете содержатся все необходимые сведения, требуемые для расчета и правильного разрешения спора.

Стороной ответчика контррасчета не представлено и иным образом позиция истца не оспорена.

Суд учитывает сложившиеся конфликтные отношения, стабильное отсутствие возможности пользоваться своей долей в квартире, в связи с чем, находит требования истца законными и обоснованными.

Таким образом, денежная компенсация за пользование ответчиком частью имущества подлежит взысканию с последнего в пользу истца за период с <дата> в размере 20150 руб. ежемесячно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 805 руб., подтвержденные чеком по операции от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, начиная с <дата>, ежемесячную денежную компенсацию за пользование 1/2 долей в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, в размере 20150 рублей.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по уплате госпошлины в размере 805 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Шершнева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.