Решение № 2-1905/2020 2-516/2021 2-516/2021(2-1905/2020;)~М-1739/2020 М-1739/2020 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1905/2020

УИД 47RS0009-01-2020-002808-78

Дело № 2-516/2021 30 июля 2021 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Д.,

с участием истицы, ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального района <адрес>, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 610 кв.м. С 1993 года она (истица) пользовалась этим участком и проживала в садовом доме совместно с собственником. В 2004 году ФИО3 умерла. Наследников у нее не осталось, а она (истица) оплачивала все взносы за участок, земельный налог, поддерживала имущество в надлежащем состоянии.

С учетом уточнённых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, садовый дом с пристройкой (лит. А), общей площадью 64,7 кв.м, хозблок (лит. Г1), пристройку к бане (лит. Г2), баню (лит. Г3), колодец (лит. Г), забор (лит. I).

Истица и ее представитель иск поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица СНТ «Восход-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направил письменный отзыв на иск, в котором иск поддержал, указав, что истица принята в члены товарищества в 2004 году, своевременно оплачивала взносы и иные платежи (том 1 л.д.113).

Суд, выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, допросив ранее свидетелей, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 610 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 1 л.д.15-18).

Из технического паспорта, выданного Кировским БТИ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО3 был возведен садовый дом с хозяйственными постройками садовый дом с пристройкой (лит. А), общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 47:16:0406003:140, хозблок (лит. Г1), пристройка к бане (лит. Г2), баню (лит. Г3), колодец (лит. Г), забор (лит. I) (том 2 л.д.8-15).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 12).

Ее супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ, (том 1 л.д.9), сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ, сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д.10, 11).

Наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО6,ФИО5 не заводились (том 1 л.д. 144, том 2 л.д. 59, 166).

Справкой СНТ «Восход-2» подтверждается, что ФИО2 была принята в члены товарищества в 2004 году общим собранием от ДД.ММ.ГГ, задолженностей по оплате членских взносов не имеет (том 1 л.д.61).

Из материалов дела следует, что с 2004 года по настоящее время истица оплачивала земельный налог за спорный участок, приобретала строительные материалы для ремонта дома и построек (том 1 л.д.44-59, 210-250).

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 – соседи истицы по садоводству, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истица пользуется земельным участком и садовым домом с 1996 года. После смерти ФИО3 домом и участком также пользовалась одна ФИО2, ремонтировала дом, обрабатывала участок, никто ее права не оспаривал (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ том 2 л.д.44-48).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что истица с момента смерти собственника земельного участка и садового дома до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет, осуществляет пользование этими объектами недвижимого имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя их содержания. Также истица произвела ремонт дома, что подтверждается представленным в материалы дела договором, квитанциями и чеками. Поскольку иные наследники отсутствуют, орган местного самоуправления за оформлением указанного имущества как выморочного не обращался, у давностного владельца его не истребовал.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218, 234, 236 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на садовый дом с постройками и земельный участок, принадлежавшие ранее ФИО3, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 к администрации Кировского муниципального района <адрес>, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ 24 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-024, право собственности на расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:

- земельный участок площадью 610 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества,

- садовый дом с пристройкой (лит. А), общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, хозблок (лит. Г1), пристройку к бане (лит. Г2), баню (лит. Г3), колодец (лит. Г), забор (лит. I).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина