Решение № 2-550/2019 2-550/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-550/2019

Дело № 2-550/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля Волгоградской области «06» августа 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в Иловлинский районный суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что 06 августа 2014 года между ними и ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи продавцу была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> (материнский капитал) была перечислена на счет продавца. При регистрации перехода права собственности в качестве ограничения (обременения) права возник залог в силу закона. Своевременно наложенное обременение снято не было. В настоящее время разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку продавец умер. ФИО4 является наследником ФИО6, поскольку фактически приняла наследство после его смерти. В случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, для погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо судебное решение, связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что она является дочерью умершего ФИО6 При жизни ФИО6 продал, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, семье С-вых. Часть денежных средств была передана отцу при подписании договора купли-продажи, а часть перечислена пенсионным фондом. Однако в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки отец не обратился. 25 декабря 2015 года ФИО6 умер. Она является его наследницей, так как на момент смерти ФИО6 проживала с ним и фактически вступила в управление наследственным имуществом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 64.1 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение, или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Судом установлено, что 06 августа 2014 года между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

21 августа 2014 года право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок по ? доли за каждым было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 06 августа 2014 года (л.д. 13-20).

Согласно разделу № 2 договора купли-продажи от 06 августа 2014 года, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, стороны согласовали цену предмета договора в размере <данные изъяты>, из которого цена земельного участка в размере <данные изъяты>, передана Покупателями Продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д. 21), а стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> будет перечислена на счет Продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых Управлением пенсионного фонда РФ в г. Волжском Волгоградской области, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в срок установленный правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (л.д. 22).

Поскольку расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов, в качестве ограничения (обременения) права возник залог в силу закона.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доли за каждым, а также зарегистрирован залог в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-20).

Как следует из договора купли-продажи от 06 августа 2014 года денежные средства за отчуждаемый земельный участок были получены Продавцом в момент подписания договора.

Стоимость имущества в виде жилого дома в размере <данные изъяты> была полностью перечислена на счет Продавца ФИО6. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Пенсионного фонда о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), согласно которой денежные средства в размере <данные изъяты> 27 ноября 2014 года перечислены на улучшение жилищных условий (л.д. 22).

Факт получения продавцом денежных средств в полном объеме ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 3 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами надлежаще исполнены, следовательно, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Залогодержатель ФИО6 умер 25 декабря 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 36).

В Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-20, 24-28, 30-35).

Учитывая, что залогодержатель умер, регистрационная запись о залоге не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателей.

Ответчик ФИО7 является дочерью умершего залогодержателя ФИО6 (л.д. 37, 38) и в судебном заседании признала иск в полном объеме.

Суд принимает признание иска ФИО7, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационных записей о залоге на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права собственности удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Р.В. Растегин