Решение № 2-792/2018 2-792/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-792/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2018 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации городского округа город Фролово от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность бесплатно предоставлен земельный участок по вышеназванному адресу. В свою очередь вышеназванный жилой дом он реконструировал, а именно возвел тамбур площадью № кв.м., жилую пристройку площадью № кв.м., состоящую их прихожей площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м. и кухни площадью № кв.м. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, санитарно-техническими нормами и правилами, а также правилами землепользования и застройки, нормами противопожарной, экологической безопасности. Просил признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №, состоящий из тамбура литер «а» площадью № кв.м., трех жилых комнат размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., прихожей площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью №. кв.м., кухни площадью № кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Аринушкина Е.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м..

Поскольку ФИО1 право собственности на указанный жилой дом приобрел до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то его право является юридически действительным без государственной регистрации.

Также ФИО1 на основании постановления администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под домами индивидуальной жилой застройки является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Данное право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный жилой дом имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. и состоит их прихожей площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., а также кухни площадью № кв.м.. Таким образом, в жилом доме истца произведено изменение общей и жилой площади дома посредством пристройки кухни, котельной и прихожей в результате реконструкции.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из заявленных исковых требований видно, что истцом была осуществлена именно реконструкция жилого дома.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

Согласно заключению эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой <адрес> в <адрес> удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в том числе ввиду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Представитель ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил, о назначении судебной экспертизы по данному делу ходатайств не заявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности в реконструированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В связи с этим суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №, состоящий из тамбура литер «а» площадью № кв.м., трех жилых комнат размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., прихожей площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью №. кв.м., кухни площадью № кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..

Признать право собственности за ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №, состоящий из тамбура литер «а» площадью № кв.м., трех жилых комнат размерами № кв.м., № кв.м., № кв.м., прихожей площадью № кв.м., котельной площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью №. кв.м., кухни площадью № кв.м, согласно технической документации.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение 1 месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья О.А. Грошева