Решение № 2-195/2025 2-4530/2024 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-3704/2024~М-3347/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-195/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-006788-59


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-195/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.2017г.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 199,47 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работы по подготовке межевого плана обнаружилось, что в сведениях ЕГРН границы его земельного участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО4

Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Ответчик от подписания акта согласования границ уклонилась.

Просит, с учетом уточнения иска, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и кадастра» №А/01-25, в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10.09.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 –ФИО8, иск признал, заявление о признании иска приобщено в материалы дела.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела с иском согласилась, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит смежный с истцом земельный участок с кадастровым номером №, при проведении истцом кадастровых работ, она(ФИО2) акт согласования смежной границы подписала.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (п. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (п.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.2017г. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 199,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Ответчику ФИО4 принадлежит смежный земельный участок площадью 1 245+/-13 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

15.01.2024г. кадастровым инженером АКИ «Поволжье» ФИО7 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером № закреплен по периметру забором и существует на местности более 26 лет. Факт существования земельного участка в указанных границах подтверждается выкопировкой из материалов инвентаризации от 1997 года, предоставленной Управлением Росреестра по РТ от 02.06.2023г. Руководствуясь сведениями, содержащимися в материалах инвентаризации, и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 1199 кв.м.

Одновременно была уточнена часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н1 до точки н7) граница данного земельного участка является уточненной, уточняемая граница согласована с правообладателем указанного земельного участка.

В ходе проведения данных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS - приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № картометрический метод, что и привело к ошибке.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н 10 до точки н14), правообладатель участка ФИО1 от подписания акта согласования отказалась.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и его представителя определением суда от 27.11.2024г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы и кадастра».

Из заключения экспертизы ООО «Центр экспертизы и кадастра» №А/01-25 следует, что по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:45:020139:83, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1175 (1174,8) кв.м. Земельный участок имеет криволинейную конфигурацию по периметру огорожен забором, стеной строений.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 16:45:020139:186, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1362 (1362,3) кв.м. Земельный участок имеет криволинейную конфигурацию, по периметру огорожен забором, стеной строений.

Фактические площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим, в том числе первичным документам, а также сведениям ЕГРН.

По результатам сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что:

- по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № участок наложения (пересечения) отсутствует.

- по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 16:№ не пересекаются. Однако необходимо отметить, что за пределами декларированных границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: часть хоз.постройки, площадью 3,6 кв.м. шириной от 0,23м до 0,72м. и площадью 0,2 кв.м., шириной от 0,00м до 0,11м., часть дровяника площадью 0,1 кв.м. шириной от 0,13м до 0,20м., часть бани площадью 0,6 кв.м. шириной от 0,08м до 0,13м., часть фундамента теплицы площадью 0,4 кв.м. шириной от 0,03м до 0,08м.

За пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № располагается часть земельного участка площадью 0,2 кв.м. шириной от 0,00м до 0,18м., а также сарай площадью 5,4 кв.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) площадью 8,4 кв.м.

В пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: часть хоз.постройки, площадью 3,6 кв.м. шириной от 0,23м до 0,72м. и площадью 0,2 кв.м., шириной от 0,00м до 0,11м., часть дровяника площадью 0,1 кв.м. шириной от 0,13м до 0,20м., часть бани площадью 0,6 кв.м. шириной от 0,08м до 0,13м., часть фундамента теплицы площадью 0,4 кв.м. шириной от 0,03м до 0,08м., принадлежащие истцу и располагающиеся в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:45:020139:83.

За пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № располагается сарай площадью 5,4 кв.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №по сведениям ЕГРН) площадью 0,5 кв.м. и площадью 2,0 кв.м.

За пределами декларированных границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: часть хоз.постройки, площадью 3,9 кв.м. шириной от 0,16м до 0,72м. и площадью 0,2 кв.м., шириной от 0,00м до 0,11м., часть дровяника площадью 0,1 кв.м. шириной от 0,13м до 0,20м., часть бани площадью 0,6 кв.м. шириной от 0,08м до 0,13м., часть фундамента теплицы площадью 0,4 кв.м. шириной от 0,03м до 0,08м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт приходит к выводу, что выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как между собой, так и по иным границам возникли в результате того, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются декларированными, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно отсутствуют работы по проведению уточнения фактического местоположения границ на местности, а при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № за основу была взята смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, а также первичные сведения, отраженные в материалах инвентаризации.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании сведений, отраженных в материалах инвентаризации.

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющие ограждение, за исключением смежной границы, существуют на местности 15 (пятнадцать) лет, изменение смежной границы были проведены в период 2024г.

С учетом проведенного сопоставления границ, эксперт предлагает 2 (два) варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №:

- Вариант № — с учетом проведенных фактических геодезических замеров, которые существуют на местности на 15 (пятнадцать) лет, за исключением смежной границы, которая должна проходить без изломанности.

- Вариант № — с учетом местоположения береговой полосы и водоохранной зоны <адрес>. (т.2 л.д. 2-86)

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Заключение эксперта сторонами по делу не оспаривается.

Представители сторон в судебном заседании пришли к взаимному согласию об определении смежной границы спорных земельных участков в соответствии с вариантом № заключения экспертизы ООО «Центр экспертизы и кадастра» №А/01-25, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№49

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границы смежного земельного участка кадастровым номером №.

Поскольку кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, суд исковые требования о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков сторон, находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об общей границе земельных участков с кадастровыми номерами №, установив ее местоположение в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и кадастра» №А/01-25, в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 18.07.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: