Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-2633/2017 М-2633/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 года

Дело № 2-2453\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09»ноября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,

Секретаря Мирошниченко А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСН «ЖК Апрелевский» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 и уточнив их (л.д<данные изъяты>), просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> сумму за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками дома № по ул<адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО2 ФИО10 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО11. возражала против удовлетворения требований по основаниям указанным в отзыве и в письменном дополнении к отзыву (лДД.ММ.ГГГГ

Изучив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО12 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО <адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л<данные изъяты>)

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (<данные изъяты>, выпиской из ЕГРЮЛ (<данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации юридического лица(<данные изъяты>), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л<данные изъяты>), договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с <данные изъяты>» № (л<данные изъяты>), единым договором холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «<данные изъяты>» №№ (<данные изъяты>), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения №№ с ООО <данные изъяты>» (л<данные изъяты>), договором энергоснабжения с ОАО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), договором №№ на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «<данные изъяты>» (л.<данные изъяты>), договором с ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), договором на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «<данные изъяты>»(л.д<данные изъяты>), договором на вывоз отходов с ООО «<данные изъяты>»(л.д<данные изъяты>), договором на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «<данные изъяты>(л.д<данные изъяты>), договором на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «<данные изъяты>» (л.д<данные изъяты>), договором на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «<данные изъяты>»(л.д.<данные изъяты>), договором на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола №№ общего собрания членов ТСЖ « ЖК Апрелевский » от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>.(л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола №№ общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>. м. (л.д.<данные изъяты>)

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета и расчетом задолженности.

Также истцом представлен расчет пени за период с 11.07.2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом.

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными. Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о снижении суммы пени.

Так в силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком проводились оплаты с ДД.ММ.ГГГГ года, так же была погашена задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме <данные изъяты> рублей, из чего суд усматривает основания для снижения суммы пени (неустойки) до <данные изъяты> руб., учитывая попытки ответчика оплатить образовавшуюся задолженность.

Из смысла статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из представленных истцом платежных поручений об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. им была уплачена госпошлина по исковому заявлению о взыскании задолженности с ФИО1 ФИО13 Исходя из цены иска - сумме подлежащей к взысканию, госпошлина составляет <данные изъяты> которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением основных требований истца по взысканию задолженности и пени, также исходя из принципа разумности и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Размер расходов на оплату услуг представителя в оставшейся сумме <данные изъяты> суд считает необоснованно завышенным, исходя из правовой сложности рассматриваемого дела. Отсюда в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов на представителя в сумме <данные изъяты> должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>., сумму пеней в размере <данные изъяты>, расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В оставшейся части заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО16 о взыскании расходов за юридические услуги- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.