Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-779/2020 М-779/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-808/2020

УИД 68RS0013-01-2020-001413-34

Гр. дело № 2-808/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой В.В.

при секретаре Аристовой Л.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенной ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании прекращенной ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрированные на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и одной второй доли земельного участка в праве общей долевой собственности от 28 ноября 2008 года, о чем 16.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области произведены записи государственной регистрации с прекращением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... 1/2 доли указанного имущества принадлежит ей на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 23 марта 2017 года, 1/2 доли жилого дома и земельного участка принадлежит истцу на основании договора купли продажи от 28.11.2008 года. Согласно условиям договора купли-продажи Ч. (продавец) передал в собственность К. 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Пунктом 7 договора определено, что цена дома и земельного участка составляет 215 000 рублей, при этом 140 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а 75 000 рублей подлежали оплате до 1 марта 2009 года. До полного расчета по договору на дом и земельный участок 16.12.2008 года было наложено обременение ипотека в силу закона при регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. В установленные сторонами сроки покупатель передал продавцу денежные средства в размере 75 000 рублей в счет полной оплаты приобретенного имущества. Однако, подать в регистрирующей орган заявление о снятии обременения с недвижимого имущества стороны не успели по причине смерти продавца Ч. 04.11.2010 года. Единственным наследником первой очереди после смерти Ч. является сын ФИО3 Ответчик знает о сложившейся ситуации, подтверждает передачу денег отцу, и не возражает прекратить обременение. Однако, как пояснили сотрудники Управления Росреестра, заявление о снятии обременения не может быть подано наследником залогодержателя. В связи с чем она обратилась в суд.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 16 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 25 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно. Доверила представлять её интересы ФИО1

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. Согласно заявлений исковые требования истца признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

Согласно материалов дела 28.11.2008 года между ФИО8 и К.. заключен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома и одной второй доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: ..., согласно которому К.. приобрела право собственности на одну вторую дома и одну вторую земельного участка ФИО8 стоимостью 215 000 рублей. Договор зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.7-8).

Согласно п. 7 договора купли-продажи расчет между сторонами производился поэтапно: 114 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными деньгами, а 75 000 рублей должны быть уплачены продавцу в срок до 01.03.2009 года.

Право собственности К. на дом и земельный участок было зарегистрировано за истцом 16.12.2008 года, обременено ипотекой до 01.03.2009 г. (л.д. 9-12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП по состоянию на 10.06.2019.

10 августа 2013 года К. вступила в брак со Ш. После заключения брака К. присвоена фамилия ФИО2 (л.д.13).

ФИО2 просит снять обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в установленном законом порядке 16.12.2008 г. зарегистрировано право собственности К. по мужу ФИО2, на 1/2 доли дома и земельного участка, переданного по Договору купли-продажи с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно справке о смерти ... от ... Ч. умер 04.11.2010 года.

Как следует, из ответа на запрос суда от нотариуса ФИО9 наследником Ч. является ФИО3, другие наследники первой очереди ФИО5 и ФИО4 отказались от наследства.

Ответчик ФИО3, являющимся наследником продавца Ч. не отрицается факт передачи денежных средств за 1/2 доли жилого дома и земельного участка в полном объеме, согласно, договора купли-продажи от 28.11.2008 года.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением ФИО2 обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона право собственности ФИО2 в пользу Ч. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрированные на основании договора купли-продажи (купчей) одной второй доли жилого дома и одной второй доли земельного участка в праве общей долевой собственности от 28 ноября 2008 года, о чем 16.12.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области произведены записи государственной регистрации.

Решение является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Толмачева

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2020 года.

Председательствующий судья В.В. Толмачева