Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-915/2017

дело № 2-915/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родничек» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО «Родничек» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который исковые требования своего доверителя поддержал и просил исковое заявление своего доверителя удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил, что 11.01.2002 года между ФИО1 и ООО «Родничек» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель уплатил продавцу полную денежную сумму наличными деньгами в размере 250000,00 рублей, а именно приобрел нежилое двухэтажное здание литер «А» с крыльцом общей площадью 46,1 кв. м., нежилое складское здание литер «Б» общей площадью 445,7 кв. м., нежилое здание литер «В» общей площадью 489,2 кв. м., нежилое здание литер «Г» общей площадью 18,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 4,42 км. по направлению на юго – восток относительно здания почты станицы Советской (адрес здания почты: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39). Таким образом, он со своей стороны надлежащим образом исполнил условия договора купли-продажи от 11.01.2002 г. В настоящее время ФИО1 обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации его права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано на основании того, что у ООО «Родничек» при продаже недвижимости не зарегистрировано право собственности на отчуждаемые объекты. Истец считает, что нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время он не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию.

На основании вышеизложенного представитель истца ФИО2 просил суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2002 года действительным. Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 4,42 км по направлению на юго – восток относительно ориентира – здание почты станицы Советской (адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39), а именно на: нежилое двухэтажное здание литер «А» с крыльцом общей площадью 46,1 кв. м., нежилое складское здание литер «Б» общей площадью 445,7 кв. м., нежилое здание литер «В» общей площадью 489,2 кв. м., нежилое здание литер «Г» общей площадью 18,8 кв. м..

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Родничек» не явился, директор общества, представив заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, выразил согласие с заявленными ФИО1 исковыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с иском, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме 11.01.2002 года между Общество с ограниченной ответственностью «Родничек» (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - нежилое двухэтажное здание литер «А» с крыльцом общей площадью 46,1 кв.м., нежилого складского здания литер «Б» общей площадью 445,7 кв.м., нежилое здание литер «В» общей площадью 489,2 кв. м., нежилое здание литер «Г» общей площадью 18,8 кв.м., находящиеся: <адрес>, примерно в 4,42 км. по направлению на юго – восток относительно здания почты <адрес> (адрес здания почты: <адрес>.

Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 250000 рублей. Полный денежный расчет состоялся до подписания договора. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц.

Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 4 Договора, в соответствии с которым в связи с полным денежным расчетом, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись до подписания договора купли-продажи, в связи с чем акт приема-передачи не составлялся.

Согласно данным технических паспортов, изготовленных ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости представляют собой нежилые здания: нежилое двухэтажное здание литер «А» с крыльцом общей площадью 46,1 кв.м., нежилое складское здание литер «Б» общей площадью 445,7 кв.м., нежилое здание литер «В» общей площадью 489,2 кв. м., нежилое здание литер «Г» общей площадью 18,8 кв.м.находящиеся: <адрес>, примерно в 4,42 км. по направлению на юго – восток относительно здания почты станицы Советской (адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39).

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 11.01.2002 года между ООО «Родничек» и ФИО1 фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,42 км. по направлению на юго – восток относительно здания почты станицы Советской (адрес здания почты: Ставропольский край, район Кировский, ст. Советская.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи от 11.01.2002 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное ей недвижимое имущество в виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

Совокупность полученных доказательств, каковыми признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 и необходимости их удовлетворения, с признанием за ним права собственности на нежилое двухэтажное здание литер с крыльцом, нежилое складское здание, нежилое здание литер «В», нежилое здание литер «Г» находящиеся по адресу: <адрес>, примерно в 4,42 км. по направлению на юго – восток относительно здания почты станицы Советской (адрес здания почты: Ставропольский край, район Кировский, ст. Советская.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родничек» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2002 года, заключенный между ООО «Родничек» и ФИО1, - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 4,42 км по направлению на юго – восток относительно ориентира – здание почты станицы Советской (адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39), а именно на: нежилое двухэтажное здание литер «А» с крыльцом общей площадью 46,1 кв. м., нежилое складское здание литер «Б» общей площадью 445,7 кв. м., нежилое здание литер «В» общей площадью 489,2 кв. м., нежилое здание литер «Г» общей площадью 18,8 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев