Решение № 2-1168/2025 2-1168/2025~М-1260/2025 М-1260/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1168/2025

Дело № 2-1168/2025

УИД 43RS0017-01-2025-003425-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2025 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не уплачивал взносы на капитальный ремонт в период с 01.12.2014 по 30.04.2025, в связи с чем образовалась задолженность. Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в <адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда, а также заявление об уточнении исковых требований, в которых указано, что нежилое помещение, по которому образовалась задолженность, собственником которого является ответчик ФИО1, расположено по адресу: <адрес>, помещение магазина площадью <данные изъяты> кв.м., задолженность за период с 01.12.2014 по 30.01.2025 составляет <данные изъяты> руб., из которых задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ознакомившись с уточненными исковыми требованиями, просит применить срок исковой давности, отменить пени в связи с тем, что платежные документы не получал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, ознакомившись с позицией сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» является специализированной коммерческой организацией, созданной в соответствии с распоряжением Правительства Кировской области от 26.08.2013 № 263 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в целях реализации на территории Кировской области Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно выписке из ЕГРН в период с <дата> по настоящее время ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (промтоварный магазин) с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.97-99).

Ответчик ФИО2 своей обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт не исполняли с 01.12.2014, в связи с чем за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: взносы на капительный ремонт в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.92-94).

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 1 и 2 ст.200 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.5 Закона Кировской области от 02.07.2013 №298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере реорганизации проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» взносы на капитальный ремонт уплачиваются в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, определяя срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт следует учитывать срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» 24.04.2025 обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка №15 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 74 Кирово-Чепецкого судебного района кировской области, был вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2024 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Данный судебный приказ был отменен <дата> по заявлению должника ФИО2 (л.д.19).

Исковое заявление к ответчику ФИО2 направлено НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 11.07.2025.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом сроков со дня обращения НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный гражданским законодательством срок исковой давности применительно к задолженности, возникшей за период с декабря 2014 по февраль 2022, и соответственно, взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период с марта 2022 по январь 2025.

Согласно представленной истцом справке о начислениях по взносам на капитальный ремонт, за период с марта 2022 по январь 2025 ответчику по нежилому помещению, расположенному по адресу: Кирово-Чепецк, <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.), начислено к оплате <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период с марта 2022 по январь 2025 в размере <данные изъяты> руб.

Доводы о неполучении квитанций не могут свидетельствовать о необходимости освобождения ФИО2 от уплаты начисленных пеней, поскольку законом определены сроки и порядок внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт, о чем ответчик, как собственник нежилого помещения должен знать, при этом данную обязанность надлежащим образом не исполнял, чем и обусловлено наличие пени.

Проверяя расчет пени, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», которым введен мораторий и распространял свое действие в период 01.04.2022 по 01.10.2022, суд приходит к выводу о том, с ответчика подлежит взысканию пени за период с октября 2022 по январь 2025 в размере 209,00 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с требованиями п.1 ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, не представлено и судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 29201,90 руб., пени в размере 209,00 руб., а в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Поскольку иск удовлетворен частично, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере 1178,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2022 по 31 января 2025 в размере 29201,90 руб., пени в размере 209,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1178,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года