Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело №2-395/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 12 сентября 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре Мардегалимовой А.Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования, в обосновании указав, что на основании выписки из похозяйственной книги, записи в книгах в разных периодах ведения является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. Право на землю зарегистрировано и никем не оспаривается. На земельном участке расположена квартира – часть двухквартирного дома, которую истец получил в ДД.ММ.ГГГГ, работая трактористом в совхозе «<данные изъяты>», и в которой истец прописан. С момента получения квартиры, истец проживал в ней, в последнее время стал жить в <адрес>

Решив оформить данную квартиру в собственность, истец выяснил, что данная квартира не числится на балансе сельского поселения, несмотря на подписанный договор социального найма жилого помещения. Факт регистрации истца в данной квартире подтверждается выпиской из протокола заседания трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>», договором социального найма с сельским поселением, справкой РЭГС об отсутствии задолженности за газ, справкой сельского поселения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справкой Единого расчетного центра Верхнеуслонского района об отсутствии долгов перед коммунальщиками, выпиской из домовой книги, выданной сельским поселением, фактом наличия в собственности земельного участка, адрес которого идентичен адресу квартиры. В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилое помещение, площадью 62,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Кильдеевского сельского поселения исковые требования поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги №, выданной главой Кильдеевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта (л.д.14,24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 2220,18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности – не указаны (л.д.15-19).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Исполнительным комитетом Кильдеевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района в лице главы ... В.М. и ФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, в квартире общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности Исполнительного комитета Кильдеевского сельского поселения, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Однако, согласно пояснением представителей ответчиков и материалам дела, спорная квартира на балансе сельского поселения не стоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из протокола трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдана жилая квартира по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно справкам, выданным Единым расчетным центром Верхнеуслонского района, Верхнеуслонская РЭГС, и Исполнительного комитета Кильдеевского сельского поселения, ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, задолженности за газоснабжение, по коммунальным услугам не имеет (л.д.11-13).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенной (л.д.20-21).

Согласно похозяйственным книгам Кильдеевского сельского поселения, у истца имеется во владение квартира площадью 61,1кв.м..

Таким образом, судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу <адрес> не имеет собственника и не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность. Истец, не являясь собственником данной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом в течение более 30 лет. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела квитанциями об отсутствии задолженности оплаты за коммунальные услуги.

Факт того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом признания иска представителями ответчиков, является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий О.М. Тюфтина