Решение № 2-2114/2020 2-2114/2020~М-1829/2020 М-1829/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2114/2020

К делу № 2-2114/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 16 сентября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием истца, а также старшего помощника прокурора г. Новороссийска Пономарева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 г., заключенного с ФИО5, ей перешло право собственности на жилой <адрес>. В настоящее время ей стало известно, что в указанном доме остаются зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые не являются членами её семьи. Просит суд признать ответчиков утратившими права пользования домом <адрес> по <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования, пояснив, что она приобрела дом, который практически не был пригоден для проживания – в нем отсутствовали окна, двери. крыша. О регистрации ответчиков в указанном доме ей не было известно. Ответчиков она не знает и никогда не видела.

Ответчики и представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Новороссийска Пономарева А.Ю., полагавшего законными требования ФИО1, позицию истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО6 законными и подлежащими удовлетворению.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на <адрес>, которое перешло ей на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 г.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1.2 договора купли-продажи квартиры от 10.11.2015 г., заключенного ФИО5 и ФИО1 подтверждается, что <адрес> не обременен правами третьих лиц, а также лиц, зарегистрированных в жилом доме и сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым домом - не имеется.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан в <адрес> видно, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (с 18.05.29011), ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (с <ДД.ММ.ГГГГ>).

Поскольку ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой за ответчиками не сохранено право пользования домом <адрес> по <адрес> и которым они фактически не пользуются, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ответчики утратили право пользования названным жилым домом.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования домом <адрес> по <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчиков, последние подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившими право пользования домом <адрес> по <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по дому <адрес> по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «__» «_______» 2020 г.

Судья Н.С. Семенов