Решение № 2-2759/2017 2-2759/2017~М-2384/2017 М-2384/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2759/2017

№ 2- 2759(2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Ермухамедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АлексА.ны к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании квартиры отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 10.12.1994 года истицами, а также ФИО5 была приобретена в совместную собственность (по 1\5 доли) квартира б\н по вышеуказанному адресу. Право собственности за истцами было зарегистрировано 09.04.2001 года. На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 17.04.2001 г., ФИО5 продал, а ФИО1 купила 1\5 долю в квартире по адресу <адрес>. Право собственности ФИО1 на 2\5 доли вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано 22.05.2001 г. Фактически квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Жилой дом имеет отдельный вход, веранду, состоит из пяти комнат, предназначен для проживания одной семьи. Просят признать за ними право собственности на отдельно стоящий жилой дом, по 1\5 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и 2\5 доли за ФИО1 (л.д. 3,4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснила, что изначально дом приватизировался на всю семью, включая ее бывшего супруга ФИО5 и был предоставлен по месту работы. После расторжения брака с ним, она выкупила у ФИО5 его долю. Фактически квартира представляет собой отдельной стоящий жилой дом, однако оформить это во внесудебном порядке не представляется возможным, в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, просила прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания (л.д. 75), в суд не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 79).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 68), в суд не явился, согласно ранее представленного отзыва по заявленным требованиям не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Статьей 19 ЖК РФ определено, что одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.12.1994 г., ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 (после регистрации брака - Галайдо) А.А. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 24). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2001 г. (л.д. 5,6,8,24).

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 17.04.2001 г., ФИО5 продал, а ФИО1 купила 1\5 долю в квартире по адресу <адрес>. Право собственности на 2\5 доли указанного жилого помещения за ФИО1 зарегистрировано 22.05.2001 г. (л.д. 27,28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2017 г., собственниками квартиры б/н, расположенной по адресу <адрес> являются: ФИО1 – 2\5 доли, ФИО3 – 1\5 доля, ФИО2 – 1\5 доля, ФИО7 – 1\5 доля (л.д. 80,81).

Вместе с тем, согласно представленному истцами копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, являлось жилым домом (л.д. 9-18).

В соответствии с заключением консультанта - главного архитектора города Ачинска от 17.02.2017 года о возможности признания квартиры жилым домом, возможно признать квартиру по адресу <...> жилым домом, учитывая, что земельный участок по указанному адресу в соответствии с Генеральным планом города Ачинска, утвержденным в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013 № 43-314р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов от 14.10.2015 № 7-29-р «Об утверждении Генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне «Индивидуальная жилая застройка»; в соответствии с правилами землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р, в зоне Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки»; на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом с земельным участком площадью более 300 кв.м. (л.д. 61).

Согласно представленного истцами технического плана жилого <адрес> в г.Ачинске, из которого следует, что указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д. 38-49).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, имеющему площадь <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка, является ФИО1 (л.д. 37).

В связи с чем, суд полагает, что фактически истцы владеют и пользуется жилым домом, а не квартирой.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение требований о признании права собственности на жилой дом направлено на соблюдение и реализацию фактического права собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АлексА.ны удовлетворить.

Признать квартиру б/н, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> края жилым домом.

Прекратить право собственности на 2\5 доли ФИО1, на 1\5 доли ФИО2, на 1\5 доли ФИО3, 1\5 доли ФИО6 (Галайдо) А. АлексА.ны на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на 2\5 доли за ФИО1, на 1\5 долю за ФИО2, на 1\5 долю за ФИО3, на 1\5 долю за ФИО4 АлексА.ной квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ