Решение № 2-1868/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-1868/2023;)~М-344/2023 М-344/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-1868/2023

Дело №

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, выделе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО3, ФИО2 с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО13, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>:<данные изъяты>. ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, Бужаровское с.п., д. Леоново, <адрес>, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, просят установить границы земельного участка и произвести раздел жилого дома по варианту № заключения судебной экспертизы, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

ФИО4 предъявила встречное исковое заявление к ФИО3, уточняя исковые требования, просит исправить реестровую ошибку, выделить принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО4), сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, указанный жилой дом является домом блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО8 Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по варианту №.

Истцы ФИО3, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО10 возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить по варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО5 просила удовлетворить требования по варианту № заключения эксперта.

Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Леоново, уч. 16.

ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) являются правообладателями земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Леоново, уч. 16 (2).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Леоново, уч. 14.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО11, в порядке наследования по закону за ними признано право общей долевой собственности по 1/9 за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<данные изъяты>

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 30,6 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>, площадью 30,6 кв. м на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/9 доля в праве), ФИО2 (1/9 доля в праве), ФИО3 (1/9 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Геокадастрэксперт ФИО12 при обследовании строения лит.а1 – веранда установлено: имеется соответствие строительным нормам и правилам. Качество строительных материалов соответствует нормам.

При осмотре строения лит.а1 – веранда деформаций, осадок или других повреждений не обнаружено.

По лит.а1 – веранда: конструкции не имеют отклонения от вертикали, просадок, искривлений в плане; полы и перекрытия не имеют видимых прогибов. Таким образом, дефекты, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жёсткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях возведённых строений отсутствуют.

Возведённое строение лит.а1 – веранда в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов отвечают требованиям прочности и деформативности конструкций [12], [13] и [14].

В соответствии с п.9 приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «…Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками не нормируется».

При осмотре строений лит.а1 – холодная пристройка и лит.а2 - мансарда деформаций, осадок или других повреждений не обнаружено.

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что строения возведены в соответствии с противопожарными нормами. При проектировании и строительстве лит.а1 – веранда соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение строений не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенное строение лит.а1 – веранда не нарушает права и законные интересы собственников жилого дома, других граждан. Возведённое строение архитектурного облика д. Леоново не портит. Препятствий к принятию вновь возведённого строения лит.а1 – веранда в эксплуатацию нет.

Экспертом установлено, что ФИО5 пользуется левой частью дома: холодной пристройкой лит.а2, комнатой 1 площадью 10.4 кв. м в лит.А, отгороженной частью лит.а площадью 9.3 кв. м.

Ширина комнаты в лит.А и в лит.а – 1.85 м, должна быть не менее 2.2 метра. Данная комнат не может быть признана жилой.

ФИО4 пользуется правой частью дома: почти всей верандой лит.а1, комнатой 3 площадью 9.4 кв. м в лит.А, отгороженной частью лит.а площадью 19.2 кв. м.

Эта часть дома не имеет естественного освещения, что является нарушением требований «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), установленных основных требований, предъявляемых к жилому помещению. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложены в разделе II настоящего Положения:

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Помещения ФИО4 не являются жилыми.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 определена в пользование комната площадью 10.8 кв. м в лит.А и часть веранды лит.а1: помещения 1 площадью 2.7 кв. м и помещение 2 площадью 8.3 кв. м. Этой частью дома в настоящее время никто не пользуется, в результате чего она пришла в ветхость: пол провалился, оконные блоки деформировались, стёкла имеют трещины.

Сложившийся порядок пользования домом соответствует долям совладельцев в праве собственности на дом.

Для приведения помещений в пригодное для проживания состояние необходимо перераспределить помещения дома между сособственниками.

Имеется единственно возможный вариант раздела дома, который отрицательно не повлияет на устойчивость конструктивных элементов здания, а, наоборот, повысит жёсткость конструкций – это раздел дома по коньку.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен. Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен. В приложении 3 представлен план дома по фактическому пользованию, в приложении 4 – план реконструкции жилого дома, в приложении 5 – план преобразованного в два автономных жилых блока жилого <адрес>.

ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предлагается выделить в общую долевую собственность следующие строения и помещения: в основном строении лит.А (см. приложение 5) – помещение 1 площадью 15.3 кв. м, в лит.а помещение 6 площадью 13.7 кв. м, холодную пристройку лит.а2 площадью 26.7 кв. м - всего общей площади – 55.7 кв. м. Стоимость выделяемой площади составляет: по лит.А: 156 122 руб., по лит.а: 59 333 руб., по лит.а2: 145 302 руб., итого <данные изъяты>

Таким образом, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предлагается выделить 55.7 м2 общей жилой площади на сумму 360 757 руб., что составляет (55.7/138.5) = 0.40 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму 0 рублей. Общая стоимость выделяемой доли составляет 360 757 + 0 = 360 757 (руб.).

Отступление от идеальной доли: по площади: 55.7 – 92.3(ид.д.) = - 36.6 м2, по стоимости: общей площади: 360757 – 563293(ид.д.) = - 202536 руб., хоз. построек: 0 – 0(ид.д.) = 0 руб., дома в целом: 360757 – 563293ид.д.) = - <данные изъяты>

ФИО4 предлагается выделить в собственность следующие строения и помещения: в основном строении лит.А (см. приложение 5) – помещение 3 площадью 15.3 кв. м, в холодной пристройке лит.а помещение 4 площадью 13.7 кв. м и целиком веранду лит.а1 площадью 53.8 кв. м - всего общей площади – 82.8 кв. м.

Стоимость выделяемой площади составляет: по лит.А: 156 122 руб., по лит.а: 59 333 руб., по лит.а1: 268725 руб., итого 484 180 руб. Таким образом, ФИО4 предлагается выделить 82.8 м2 общей жилой площади на сумму <данные изъяты> составляет (82.8 : 138.5) = 0.60 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму 0 рублей. Общая стоимость выделяемой доли составляет 484 180 + 0 = 484 180 (руб.).

Отступление от идеальной доли: по площади: 82.8 – 46,2(ид.д.) = + 36.6 м2, по стоимости: общей площади: 484180 – 281646(ид.д.) = + 202534 руб.; хоз. построек: 0– 0(ид.д.) = 0 руб.; дома в целом: 484180 – 281646ид.д.) = <данные изъяты>

Превышение стоимости выделяемой ФИО4 части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 202 635 рублей, превышение выделяемой ФИО4 общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 36.6 кв. м.

Недостаток стоимости выделяемой ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 202 635 рублей, недостаток выделяемой ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 36.6 кв. м.

Общая долевая собственность на дом прекращается. ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 передаётся в общую долевую собственность 55.7 кв. м общей площади жилых помещений на сумму <данные изъяты>

Доли совладельцев следующие: ФИО5 – ? доли; ФИО1 – 1/6 доли; ФИО3 – 1/6 доли; ФИО2 – 1/6 доли. Итого 1.0 доли. Так же может быть распределена компенсация за превышение стоимости выделенной ФИО4 общей площади жилых помещений в сумме 202 635 руб.

Для изолирования выделяемых частей дома необходимо выполнить перепланировку (переустройство): демонтировать лёгкие перегородки в лит.А и в лит.а, заложить оконный проём в лит.А под коньком, устроить дверной проём между лит.А и лит.а, устроить межквартирную перегородку по коньку в лит.А и в лит.а.

У сторон уже имеются отдельные вводы электроснабжения. Других коммуникаций в доме нет.

Стоимость переоборудования помещений составляет <данные изъяты> Подготовка и демонтаж перегородок учтены в «неучтённых затратах» - 25% к общей стоимости.

План земельного участка при <адрес>. Леоново по фактическому пользованию представлен в приложении 1. На участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые и огородные культуры. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором.

По фактическому пользованию стороны пользуется земельным участком площадью 3366 кв. м, находящимся в границах, обозначенных точками №№№22-1.

В приложении 2 представлен план земельного участка при домовладении по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН. Здесь находятся следующие земельные участки:

земельный участок с <данные изъяты> м, собственник ФИО5, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены в ЕГРН.

земельный участок с <данные изъяты> предоставленный ФИО5, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены в ЕГРН, однако права на него в ЕГРН не заведены.

земельный участок с <данные изъяты> сособственники ФИО1, ФИО3 и ФИО2, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не учтены в ЕГРН.

земельный участок с <данные изъяты> собственник ФИО4, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не учтены в ЕГРН.

Таким образом, по документам площадь участка при доме составляет 3050 кв. м при 3366 кв. м по фактическому пользованию.

Разработаны три варианта установления границ земельных участков сторон, во всех вариантах земельный участок для ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 будет находиться в их общей долевой собственности с определением долей ? для ФИО5 и по 1/6 для ФИО1, ФИО3 и ФИО2

В приложении 6 представлен вариант № установления границ земельных участков при домовладении № с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН, приближённый к фактическому пользованию.

Сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> из ЕГРН исключаются, он будет входить в общий (объединённый) земельный участок вместе с земельным участком с КН 50:08:0080325:67 общей площадью 1120 кв. м в границах, обозначенных точками №№№-41.

Земельный участок с <данные изъяты> собственник ФИО4, по фактическому пользованию площадью 1587 кв. м, находится в границах, обозначенных точками №№№№.

В приложении 7 представлен вариант № установления границ земельных участков при домовладении № с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН, согласно правоустанавливающих документов.

Сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> исключаются, он будет входить в общий (объединённый) земельный участок вместе с земельным участком с КН 50:08:0080325:67 общей площадью 1000 кв. м в границах, обозначенных точками №№№.

Земельный участок с <данные изъяты> собственник ФИО4, по документам площадью 1450 кв. м, находится в границах, обозначенных точками №№№№.

Согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО Геокадастрэксперт ФИО12 в ответе на вопрос № дополнительной экспертизы определено, что, согласно требованиям нормативных источников, проведение капитального ремонта не улучшит техническое состояние несменяемых конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) до работоспособного состояния.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: по фасадной части дома, предусматривающей выделение в общую долевую собственность истцов части жилого дома и земельного участка, невозможен.

В результате капитального ремонта могут быть отремонтированы или заменены только сменяемые конструкции и конструктивные элементы. Несменяемые конструкции (фундаменты, стены) по физическому смыслу ремонтироваться не могут, и проводимые в них укрепительные работы носят восстановительный характер. С экономической точки зрения недопустимо отнесение восстановительных работ к капитальному ремонту. Пренебрежение этим положением приводит к ошибочному представлению, будто на протяжении срока эксплуатации износ элементов и зданий в целом почти не увеличивается, а срок службы становится неопределенно продолжительным, зависящим от числа ремонтно-восстановительных циклов.

Стоимость капитального ремонта здания при физическом износе его конструктивных элементов 75 процентов и общем физическом износе здания 75% будет составлять 93 - 120 процентов восстановительной стоимости здания, т.е. стоимость капитального ремонта будет равна или даже превысит стоимость строительства нового здания из тех же материалов и по тем же технологиям, что и исследуемое здание. Капитальный ремонт жилого дома технически сложен, экономически нецелесообразен.

План земельного участка при <адрес>. Леоново по фактическому пользованию представлен в приложении 1 первичной экспертизы. В приложении 2 представлен план земельного участка при домовладении по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН. Здесь находятся следующие земельные участки:

земельный участок с <данные изъяты>, собственник ФИО5, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены в ЕГРН.

земельный участок с <данные изъяты> м, предоставленный ФИО5, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены в ЕГРН, однако права на него в ЕГРН не заведены.

земельный участок с <данные изъяты> сособственники ФИО1, ФИО3 и ФИО2, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не учтены в ЕГРН.

земельный участок с <данные изъяты>, собственник ФИО4, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не учтены в ЕГРН.

Таким образом, по документам площадь участка при доме составляет 3050 кв. м при 3311 кв. м по фактическому пользованию.

Разработаны три варианта установления границ земельных участков сторон, во всех вариантах земельный участок для ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 будет находиться в их общей долевой собственности с определением долей 1/2 для ФИО5 и по 1/6 для ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Граница между земельным участком с <данные изъяты> (собственник ФИО4) и земельным участком с <данные изъяты> (собственник ФИО3) была установлена решением Истринского городского суда от 21.04.2008г., её местоположение полностью соответствует фактическому местоположению. В ЕГРН были внесены ошибочные сведения о местоположении границы при межевании земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО3).

Не имея данных сведений при проведении первичной экспертизы, эксперт принял местоположение границы между земельными участками с <данные изъяты> (собственник ФИО4) по сведениям ЕГРН, внесённым с ошибкой, а не по решению суда от 21.04.2008г., которому соответствует фактическое местоположение смежной границы.

В приложении 9 представлен вариант № установления границ земельных участков при домовладении № с наложением на план смежной границы между земельным участком с <данные изъяты>собственник ФИО4) и земельным участком с <данные изъяты>собственник ФИО3) по решению Истринского городского суда от <данные изъяты> местоположение полностью соответствует фактическому местоположению.

Сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> исключаются, он будет входить в общий (объединённый) земельный участок вместе с земельным участком с <данные изъяты> площадью 1120 кв. м в границах, обозначенных точками 41- №№№.

Земельный участок с <данные изъяты>, собственник ФИО4, с учётом решения Истринского городского суда от 21.04.2008г. (по фактическому пользованию) площадью 1591 кв. м, находится в границах, обозначенных точками №№№16-17-18.

В приложении 10 представлен вариант № установления границ земельных участков при домовладении № с наложением с наложением на план смежной границы между земельным участком с <данные изъяты> (собственник ФИО4) и земельным участком с <данные изъяты> (собственник ФИО3) по решению Истринского городского суда от 21.04.2008г., её местоположение полностью соответствует фактическому местоположению, согласно правоустанавливающих документов.

Сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>17 площадью 500 кв. м из ЕГРН исключаются, он будет входить в общий (объединённый) земельный участок вместе с земельным участком с <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м в границах, обозначенных точками №№№.

Земельный участок с КН50:08:0080325:28, собственник ФИО4, по документам площадью 1450 кв. м, с учётом решения Истринского городского суда от 21.04.2008г. (по фактическому пользованию) площадью 1591 кв. м, находится в границах, обозначенных точками №№№16-17-18.

Согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО Геокадастрэксперт ФИО12 в части изменений по земельному участку <данные изъяты> в приложении 12 представлен вариант № установления границ земельного участка при домовладении № с <данные изъяты> (собственник ФИО13) для варианта № установления границ земельных участков при <адрес>, приложение 9 дополнительной экспертизы, таблица 6.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с <данные изъяты> кв. м обозначены точками к2-к3-к4-к5-к6-к7-к8-к9-к10-к11к12-к13-к14-к1 в соответствии с данными таблицы 18.

Для состыковки границ с участком с <данные изъяты>, собственник ФИО4, установленных в приложении 9, таблица 13, в соответствии с данными таблицы 19 потребуется исключить из ЕГРН сведения о точках к6-к7-к8-к9-к10-к11-к12-к13-к14-к1.

Для состыковки границ с участком с <данные изъяты>, собственник ФИО4, установленных в приложении 9, таблица 13, в соответствии с данными таблицы 19 потребуется внести в ЕГРН сведения о точках №18.

В приложении 13 представлен вариант № установления границ земельного участка при домовладении № с <данные изъяты> (собственник ФИО13) для варианта № установления границ земельных участков при <адрес>, приложение 10 дополнительной экспертизы, таблица 14.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с <данные изъяты> площадью 1390 кв. м обозначены точками к2-к3-к4-к5-к6-к7-к8-к9-к10-к11к12-к13-к14-к1 в соответствии с данными таблицы 18.

Для состыковки границ с участком с <данные изъяты>, собственник ФИО4, установленных в приложении 10, таблица 14, в соответствии с данными таблицы 21 потребуется исключить из ЕГРН сведения о точках к6-к7-к8-к9-к10-к11-к12-к13-к14.

Для состыковки границ с участком с <данные изъяты> собственник ФИО4, установленных в приложении 10, в соответствии с данными таблицы 21 потребуется внести в ЕГРН сведения о точках №18.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и заключению дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку они в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанные заключения суд признает достоверными доказательствами.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка <данные изъяты>34 правообладатель ФИО3, в части смежества с земельным участком <данные изъяты> правообладатель ФИО14 была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельным участком <данные изъяты> нарушают права ФИО3 и ФИО4 как собственников земельных участков, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО3, в части смежества с земельным участком <данные изъяты> в соответствии с вариантом № приложение 12 заключения дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 112-117 том 2).

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи суд полагает необходимым установить границы земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельным участком <данные изъяты> в соответствии с вариантом № приложение 12 заключения дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 112-117 том 2).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку собранными по делу доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Леоново, <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Леоново, <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта (раздел дома по коньку), который отрицательно не повлияет на устойчивость конструктивных элементов здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> ФИО3, в части смежества с земельным участком <данные изъяты> правообладатель ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3, в части смежества с земельным участком <данные изъяты>, правообладатель ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 блок жилого дома площадью 82,8 кв. м, состоящий из помещений: № площадью 15,3 кв. м в лит. А, помещение № площадью 13,7 кв. м в лит.а, веранду площадью 53,8 кв. в лит.а1, стоимостью 484 180 руб., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 1/6) блок жилого дома площадью 55,7 кв. м, состоящий из помещений: № площадью 15,3 кв. м в лит.А, помещение № площадью 13,7 кв. м в лит.а, холодную пристройку лит.а2 площадью 26,7 кв. м, стоимостью 360 757 руб.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 для изолирования выделяемых частей дома выполнить перепланировку (переустройство): демонтировать легкие перегородки в лит.А и лита, заложить оконный проем в лит.А под коньком, устроить дверной проем между лит.А и лит.а, устроить межквартирную перегородку по коньку в лит.А и лит.а.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 (доля ?), ФИО1 (доля 1/6), ФИО3 (доля 1/6), ФИО2 (доля 1/6) компенсацию за несоразмерность выделяемых частей жилого дома в размере 202 635 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ